Что с недвижимостью происходит?

Меньше 110-120 аренд трудно что-то купить, если дешевле 20-30мио.
Либо корабль, либо неадекватная аренда, которая явно не долгосрочная.

 

А третья? Четвертая?
Это если Холли не вспоминать...

 

1 рубль = 1000 рублей
Что значит не прокатил?

Похоже ты троллишь.

 

в каком плане не прокатил? что суд сказал?

 

а что, нормальные арендаторы до сих пор кэшем согласны отдавать?

 

Бухали как то на даче он мне на налоги жаловался, я ему предложил договор на 1000, он сказал пробовал но не получилось, подробности не стал спрашивать, спрошу как нибудь и отпишусь тут

 

Туда же. Льгота только на основное жилье.
По ЖКХ тоже, с первой квартиры 10 рублей за метр, с каждой последующей 25.

 

Что есть космос? Европейский пр 1700+-

 

а почему к жилой недвижке неприменимы правила 100-120 аренд?
за какие-то жилые объекты стоимостью 20+ млн. просят по 250-300 месячных аренд
кто будет платить такие деньги?

хотя бы в теории? на что рассчитывают такие продаваны?

 

Жилье это себе любимому, а коммерческая недвига это в любом случае бизнес.

 

Хорошо, давай про коммерческую.)
На твой взгляд в моменте за сколько аренд корректно покупать офисные и офисно складские?
И это так сказать "чистые аренды"? То есть без расходов? Сколько в счете арендатору выставляется, правильно?)

 

А кто эти стоимость Аренд будет считать? Кого считать стабильным арендатором не подлежащим съезду?
Продуктовые сети просят скидосы до 30% если не поперло . Сбер от 10 до 30%. И в моменте это новому покупателю конечно никто не скажет

 

Есть отчетность за последних пару лет, не?

 

Хочешь я тебе нарисую? С печатью банка)))

 

Только глазками оценивать место. Не смотря на другие объекты и их окупаемость

 

Не верю...)
Ты не такой...)
Акты ежемесячные с Пятерочкой подписанные тоже подделывать будешь?)

 

Ну тогда это все вообще лирика полнейшая.
Какой смысл трендеть тогда о 100 или 110 арендах, если это все вода?

 

Это самое легкое

 

Тогда о чем обсуждения то? Тема о чуйке?)))

 

Но хочется то выйти к общепринятым российским нормам.
Хотя я думаю мы быстрее придем к семейному бизнесу с 2-3% годовых как в Европе.

 

А общероссийские нормы - это по коммерческой сколько % годовых? И опять - от чего? От начисленных аренд?)
Я тут в свете новой кад. оценки жилой посчитал. Кадастр, грубо если, % на 5-10 выше реального рынка (понимаю что говорю).
От однушек до трешек, от рядом с МКАД до ЦАО. От обычного кирпича до биза.
Так вот, из фактически получаемых аренд выходит совсем не 2-3%.
ПС: был удивлен, Саш.

 

• Ну все хотят 10%. Даже тут. Фантазеры типа амера утверждают что можно и больше , хотя попивают винишко за 1 евро в барсе и сливают туже коммерцию в задрищенксе за копье.
• Про жилую не знаю, а на коммерцию льгота по уплате налога на недвижимость (пока)
• Так что пока воюем с собяниным за коммуналку и оплачиваем патенты.

 

"Хотеть" редко совпадает со средним по году по больнице...)
Ответ на трижды заданный вопрос - От чего считают эти %? - как я понимаю таки от выставленных счетов...)

 

Ну Минус коммуналка , налоги. Хотя ее почти никто не учитывает

 

А простои? Неплатежи? Форсмажоры? Аммортизацию? Страхование? Тоже ведь не считают?

 

Ну последнее два я сам не понимаю.Амортизацию помещения это ремонт? Так его новый арендатор сам под себя всегда делает. Страхование от чего? Пожара ? Так это в договоре прописывается что арендатор обязан .

По простоям , неплатежам если мы говори про условно стабильную пятерочку то ее не будет.

 

Условная Пятерочка не может арендовать все помещения в стране...)

 

Ну и про аммортизацию - отд. стоящие здания есть в собственности/управлении? С прилегающей территорией?
Какой нах ремонт силами арендатора??)))

 

250 аренд по жилью в среднем получается. Либо 22 года..

 

да они не офигели?