Что с недвижимостью происходит?

не мск
Что потом возможно за массовый сегмент эконом жилья
имхо:
коррупция -заносили каждому раньше скажем 1 мио для согласований всех документаций , то будущем будут нести 300т и будут обрать за милую душу тк нету больше не тянет народ.
дальше из чего строить - будут строить из соломы , навоза, глины чего угодно лишь бы была рентабельность и спрос на такое жилье.
Ипотека будет виртуальная она как бы есть ,но в то же время взять её обычным трудягам будет не реально по ряду причин.

 

Это про какой регион речь?))

 

В пригороде Краснодара такие же цены при себестоимости 24-26 тыс.р./м2

 

а ещё может война начатся и Москва станет как Сирия. Но это бредни конечно. ЧТо до ставок по ИПО - если ставку снизят или придумают какие то схемы субсидий не только для казармы то цена от этого в верх не пойдёт,так как это будет и без того способ увеличить продажи. Ну а сделать низкой за счёт сокращения аппетита банков нереально- дешёвых длинных денег в рублёвой зоне не будет НИКОГДА при нынешней власти или её производной(их детишек во главе госкорпораций и банков) в будущем.
Великое переселение идёт с времён фильма "Москва слезам не верит", даже типы девок приезжающие ничем не изменились. Этот процесс прерывался лишь в 90е когда все сидели на жопе ровно по месту рождения.

компании разоряются не из за низкого навара, причины в таких делах иные.

Верно. Сейчас это репутация местных властей, а им нужна кормушка стабильная и мимолётный мухлёж с ООО "СтроимИКидаем" им не на руку. Причины чтобы из крупняка кто то что то не достроил сегодня должны быть слишком серьёзные и думаю даже если таковые и есть/будут то рано или поздно достроят. Сейчас даже темпы очень быстрые потому что строить долго стало не актуально. В 2005-2011 долго строили лишь для того чтобы бабос крутануть и площадок больше занять. Сегодня условия изменились.
Брат-сват -это вообще обязательно в таком бизнесе, более того они там на каждом этапе. А доча прокурора она что на завод пойдёт? она советник или консультант на окладе в таком компании.

В Москве 100 нигде не стоит. Более менее приличное замкадье сегодня идёт по 100-120. Я не строитель,точно не скажу цифру, при такой цене себс-ть примерно грубо 45. Но утверждать не буду,так как мои данные из других времён и условий, но если так прикинуть очень грубо-грубо оно как то так выходит. Верить в этом мне не надо, кроме сегодняшних застройщиков точную цифру никто не скажет. Факторов то миллион. Как мне один строитель в середине двутысячных говорит,Сань- Вот у меня кран. И вон в сейфе папка на кран. Вот папка стоит дороже ,чем сам кран. В МСК и МО приличный процент стоимости метра это коррупционная составляющая.

 

Здесь еще момент- а [ekb там строить то? прям премудрость обосраться.., какую-то космическую "недвижимую" ауру создали сами себе

 

вчера разговаривал с америкой, как спрашиваю с недвижкой у вас, ответ: продают очень много, покупателей мало..и это америка...хотя есть уникальные варианты объектов без минусов и косяков, цена на которые нкогда не падает...но и не растет

 

Вот небольшая статистика по объявлениям: звонки/ показы
У супруги небольшое агенство, один циан в месяц с премиум-шмениум под 25 тысяч , далее виннер, авито, еще несколько площадок в итоге выходит не маленкая сумма.
Самых упертых последние месяцы исключат из работы, кто так и не может поверить в текущие реалии рынка.
В итоге на агентство +-150 объектов во всех сегментах рынка.
За прошедшую неделю 27 звонков/ 5 показов. И звонки принимают больше по баннерам, растяжкам.

 

под упертыми понимаем продавцов или агентов?

 

Продавцов

 

интересно банеры растяжки "работают". вроде не самая лучшая реклама. удивлен. интерсно мотивы понять - например едет человек видит банер на балконе а дайка я позвоню куплю- так что ли ? (для опыта бы понять)

 

Не, не так. Человек знает район в котором хочет открыть магаз, кафешку или ещё что. Едет в район и обзванивает все баннеры. У меня Цианы не работают вообще. Баннеры на зданиях работают очень хорошо. Но дорогое удовольствие если все по закону.

 

соглашусь, но думаю дно уже пройдено, хочется в это верить

 

Рубль идет на укрепление, недвижимость в рублях на снижение.

 

ликвидных предложений много?

 

Не много, но и доходы в рублях сжимаются. Ликвидность рубля также сжимается.

 

просто не так много будет теперь в недвигу лезть покупая не для жизни

 

аренда проседает и дальше-сужу по офисным помещениям (москва)

 

Если не секрет, сколько в месяц проходит сделок при 150 объектах в рекламе?

 

самые интересные предложения снимают с продажи.
вот например это сняли
http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&room2=1&engine_version=2&newobject=1489

 

и что ? а чего там интерсного за 36 мультов?

 

За прошедший месяц 7 ( со всякими переуступками и т д).

 

Амер, ну ничего не вижу интересного, сорри. Цена ахтунг, просто хотелка)

 

Был на прошлой неделе в отделе продаж одного застройщика, жк в новой Москве. Народу - толпа. В очереди просидел часа 3. На момент посещения было в продаже готовых квартир штук 30, спустя неделю - 0.

 

Ну ну...сольют бакс в рубль рубль в бетон. И колом все встанет.

 

+100500

 

по ходу тебя развели на спектакль

 

Да нет. Знакомый поехал тоже приобрести, но обломился. Если только освободится бронь.

 

хотя в тех же Зеленых Аллеях в видном предложений полно и менеджеры практические в любое время готовы персонально пресмыкаться

 

отслеживаю вяло 3-5 квартир 3-шек, висят одна 2 года, другую смотрел ровно год назад до сих пор висит, и что вы думаете? все подняли почти на 1 млн, то есть раз не продается 2 года за 13,500 а возьму ка я и подниму до 15млн кто нибудь может мне объяснить чем руководствуются люди? не понятно.