Что с недвижимостью происходит?

Можно и так,согласен купить Октавию на которую откладывал,но уже в 2,5 раза дешевле запланированной суммы и на остальные вложить еще куда. Причем куда даже и не планировал так как исходил из суммы,а тут хоп и подешевело в 2,5 раза.
Да и квартирой таже ситуация. В рублях цена врядли поднимется,а в долларах уже ниже некуда. Так что есть смысл кто копил на жилье покупать именно сейчас.

 

На самом деле есть куда и ниже тк по недвижимости в отличае от авто в целом рублёвая история. На это отдельная тема.

 

А что это за авто, которое стоило 80 тыс $, а стало 29?

 

Это лохотрон,у них всегда последние квартиры всё куплено что-то забронировано и т.д.Смотришь через 3-6 месяцев предложений только больше стало и опять по кругу,мне кажется там прога специальная.

 

По данным Форбс утечка только миллионеров из страны за последнее время - 2 тысячи человек, мы вторые после Франции , оттуда уехали и уезжают из за террористической ситуации

 

Дон-строй кажись был лет 10 назад пионером этой темы. Реклама "послдение 5 квартир" "с сентября повышение" и тд и так все 5 лет продаж

 

В конкретном случае речь о фаршированной F10. А вообще любое авто стоимостью 2.5 ляма. Или вы в школе математику не проходили и не можете сами сосчитать, что до осени 2014г это было 80к,а уже в декабре того же года,как и в январе 2016 всего 29к.
Таких низких цен на машины,технику,квартиры как в декабре 2014г я давно не видел.Поэтому к вам и ехали все начиная от беларусов,казахов,и других у кого были свободные деньги что бы поживиться на халяву.

 

Общался со знакомым риэлтером . Он в этой теме уже лет 20. Звонков и сделок нет ! Всё замерло . Надвига не дорожает. Соответственно не интересна в плане вложений. В связи с падением дохода у населения , просела ипотека . Кто планировал сделки по недвиге , отложили до лучших времён.

 

Так если сейчас мертво, то логично предположить , что мы уже на дне или где-то очень рядом. А вроде как покупать лучше на этом самом днище.
И если все ждут лучших времен, то, когда они наступят , они и кинутся покупать , разгоняя тем самым спрос и цены. Но будет уже поздно.
Имхо еще 10% вниз по недвиге это максимум. Дальше просто крупный строительный биз умрёт. Не верю в естесственную смерть крупного бизнеса в любой сфере.

 

Если у него по квартирам тишина , то по инвестированиюесть движение .

Если по квартирам тишина , то по земле есть какое -то движение. Инвестируют из регионов .

 

недвига перестала быть тем инструментом куда люди вкладывали расчитывая поживиться в будущем, подчас не считаю экономику совсем, в итоге 30-40 процентов спекулянтов вышли и мы имеем реальный уровень сбыта, строители просто не готовы качественно строить и продавать с рентабельностью 20-30 процентов

 

деньги не идут туда где такие качели как у нас, цикл инвестирования не понятен, кто будет вкладывать?
косят те, у кого инвестиции были сделаны ранее, в итоге имеем удорожание всего

 

Дно все равно не может быть ниже себестоимости, а если и может, то совсем недолго.
Я от противного предлагаю исходить: возьмите крупных застройщиков - они даже сейчас строят гигантское количество квадратных метров. Вопрос - для кого и зачем, если всем очевидно, что цены будут только падать? Наверное имеют определенную уверенность в том, что государство окажет им полдержку в случае совсем критической ситуации. Разумеется, большинство крупных проектов, реализуемых в данный момент, были задуманы еще 2-3-4 года назад. В них уже вложены немаленькие деньги (земля, техусловия, разрешения на строительство со всеми взятками и пр) и эти деньги застройщики захотят вернуть. Но что касается новых проектов, то, мне кажется, застройщики отложат их до лучших времен, разобраться бы с начатыми. И в результате объём ввода жилья через 3-4 года может сократиться и снова возникнет определенный дефицит.

 

До себестоимости еще падать и падать.

 

Ситуация такова что запас куда опускать стоимость метра очень большой, а нужды в жилье море,пустовать не будет.
Гос-во может вполне пойти на реализацию что то по части всяких субсидий молодым семьям, возможно и на первого ребёнка(в менее сладкие годы Лужок раздавал берлоги будь здоров, пусть и на говне в Марьино,но бюджет города легко справлялся)
У гос-ва так же огромное число военных бездарей с казармой в голове, вечно ноющих сколько не дай и требующих метры,льготы за счёт других граждан - этим будут строить и выдавать стабильно-опора Царя.
На мой взгляд сейчас именно в 2016 хорошее время покупки "для себя". Как инвест естественно не вариант и это даже хорошо для рынка,а спекулянтам надо вырасти из этого бизнеса сдачи однушек лимите и заниматься коммерческой недвигой. Предполагаю что сегодня рынок - это лишь размены и доплаты по части улучшения жил.условий либо покупки чего то маломерного в радиусе замкадного метро. Все кто имел возможности купить, включая провинциальных царьков,купили и себе и детям уже давно,а у остальных банально денег нет, заход в Ашан купить на семью немного чем какать это пятак.
Ипотека сдохла.
Сапожная ипотека конечно процветает,но это специфическая группа.
Уверен что если "для себя" то сегодня можно смело покупать, дешёвой недвига не будет точно и на ближайший десяток лет о каком то доступном жильё можно и не мечтать если ты не силовик/чиновник.
Будет меняться и рынок. Вся эта убогая панель 70х должна сильно просесть. Не знаковые сталинки туда же,но в меньшей степени.
Будет расти требование к качеству жилья, инфраструктуры. Для тех людей кто заработал свои кровные уже не будет основным тезисом "как можно больше метров+метро!" будет именно приоритет ухоженности вокруг, качества жилья и так далее. Все эти муровейные панели уже сегодня уходят в прошлое и тот кто держит в руках 15-20 лямов будет крайне придирчиво выбирать,а не хватать всё подряд,особенно там где соседи маргиналы которых расселили из соседнего хруща.
Это все и застройщиков подтолкнёт к строительству приличных,интересных проектов. Кризисом данную ситуацию назвать не могу. Это скорее нормализация самим собой социально значимого рынка. Если ещё привести в порядок миграцию населения, то вопрос с жильём и рынком недвиги вообще бы пришёл в эталонную форму,в том числе и аренды. Весь этот арендный бизнес бабкиных квартир тоже нужно привести в здоровый вид,а не как было что трущёба в каком нибудь сраном Медведково сдавалась за 1000 долларов,а её владелец ватнузил чакры на Гоа и налогов с него ноль целых, хер сотых + социальная напряжённость за счёт участия в перенаселённости мегаполиса. Надо работать. Для себя если есть рублёвые бабки надо брать, если есть баксы, надо поздней осени ждать.

 

Имеете отношение к многоквартирному строительству ?

 

не мне вопрос,но:
не имею,но до него очень далеко,скажем так она не особо большая.Сужу по долларову эквиваленту нескольких лет назад, и прикидывая на сегодняшний курс оно как то так и выходит чтобы все довольны были. Если уничтожить коррупционную составляющую, то до неё считай что как в бездну

 

Теперь уже нет. Раньше имел к строительству нежилых. Не думаю чтоб в жилом были принципиально иные цифры.

 

плохой риелтор. цены пошли вверх из-за укрепления рубля, то есть идут продажи долларов на предположении, что пик достигнут и вложения полученных рублей в метры.

скупили всю ликвидную вторичку в центре, те дома, которые я мониторил - почти ничего не осталось, низкие этажи, окна на дорогу.

рост цен в том доме, где я выставил квартиру с осени +35%, то есть скупили все дешевые объекты и дошла очередь до моей по "почти докризисной цене", где-то на 30% я скинул в долларах

все быстро меняется, как в 2009

 

Во-первых, выделенное - фантастика, по крайней мере в сфере многоэтажного строительства.
Во-вторых, стоимость земли+коммуникаций+проект+разрешение на строительство (в т.ч. коррупционная составляющая) это очень существенная часть затрат. Иногда до 30% от стоимости самого строительства. И эти расходы только растут из года в год.
В-третьих, нынешнюю стоимость денег учитываете в себестоимости кв.м?
В-четвёртых, требования к окружающей инфраструктуре (парковки, озеленение, площадки и пр) за последние годы ужесточились , что также отразилось на себестоимости.
Поэтому говорить о том, что у застройщиков сейчас большой запас по рентабельности как минимум очень спорно.
Если есть тут представители крупняка, прошу высказаться.

 

Падать то может и не будет но замереть все может надолго.
Суперликвид за вменяемые деньги конечно всегда в цене, но это малый процент сделок. В масс-маркете, где люди для "жить" покупают имхо никакого разворота нет и в помине. Я бы не спешил брать если хорошо не скидывают.
Муравейники за мкадом никуда не денутся - мск в самые дикие годы все же лучше чем не мск, приедут еще гастеры.
Ну и не уверен что застройщиков спасать будут сильно за счет бюджета. Повесят на госбанки эти кварталы как залоги и пусть висят. Ну будет у сбера, втб и прочих убыток - ну и ладно. Кризис же.

 

Естественно фантастика, и не жду другого в феодальном государстве)
по остальному как и писал выше, сильно ничего никуда проседать не будет так что пошёл и как ведро купил- жильё даже курятник будет дорогим в МСК как и хорошее замкадье.
далее...
учитываю конечно. существенно в долларовом эквиваленте уверен ничего не изменилось плюс минус.
требования не ужесточились , наверняка как были нормы , так и остались(не могу утверждать-не строитель) , никто не жаждет кроме как в элитных ЖК устраивать оазис благополучия в виде парковок алля Лас Вегас или французский/английский сад для простолюдинов. Для примера уж на что приличный ЖК Миракс Парк+Корона, вокруг пруда дорожки из плитки товарищ один за свой счёт благоустроил. Конечно там и весь ЖК застройщиком сделан отлично, но это жильё для узкого круга лиц(прокурорские,бизнес,дитя генералов),не массовое.
Дворы как были убоги в массовом так и остались почти везде и при сдаче и по эксплуатации. Инфра тоже самое. Школы/сады/парковки - везде без изменений.
Например:
Школы/Сады - дорого, места много занимает, строить не хотят , лепят конечно "что то" раз положено, но этого "положено" нехватает чаще всего,и в достаточном количестве . Банальный пример от подруги живущей в ближней замкадье (15км). Настроили там кучу домов, в этой кучи домов понятно не бабки с дедками,а люди около тридцаточки. По стечению обстоятельств по сапожной ипотеке там много таких упоротых живёт. И вот пришло время идти ребёнку в садик, а в садик не попасть!) так как один садик на кучу домов, и из этой кучи домов в первую очередь те у кого казарма в голове-орденами трясут,фамилиями,должностями-мол им положено,он там кровь проливал(в отделе кадров военкомата) ) Как итог платят за коммерческий сад существенную часть дохода семьи ибо вариантов попросту нет после этих "льготников".
Парковки: застройщику невыгодно. Машиноместа/паркинги в домах для нищих продаются плохо(а вот они то как раз на уровне не особо выше чем себ.стоим), а дармовые занимают много места и само собой ложатся на плечи застройщика. А вот нормы их скорее всего прежние когда машин было мало,да и нереально этот спрос на бесплатный паркинг удовлетворить.
Ездил я тут как то к соклубнику вечером на Боровское шоссе, пару км от мкад. поздний вечер. Как там живут люди не пойму. Дома достаточно новые, машины припаркованы в два слоя и на газонах где можно. Разъед во дворах нереален. Дворы напоминают парковки ТЦ. Ну и где эти высокие требования, ммм?
Второй пример. Ночь, Бутово, во дворе АД,правда не в два слоя , а плотно, как блоки египетских пирамид,поиск бесплатного места в течении 15 минут, в радиусе 300 метров успеха не дал) Из наблюдений: рядом паркинг - полупустой) рядом платная парковка - совсем пустая. Ну и где эти высокие требования к инфраструктуре?

Вывод мой таков, что особо принципиального ничего не изменилось в стройке. В рублях считать не надо цифры, сравнивать можно только в нечто стабильном во времени с учётом инфляции.
Строить будут много, потребность в жилье слишком высока,а значит и падать в бездну никто не будет.
Добавлю к сказанному чуть выше в 136 посте, корректировка рынка может пойти так же если гос.во сделает владение недвигой/землёй достаточно обременительным что приведёт к выбросу на рынок всех инвест квартир и бабкиного жилья которое сдавать может стать крайне невыгодно(образно и грубо сдаёшь за 35, а коммуналка+налог 15 и на арендатора не переложить, так как провинциалы по домом поехали или в ипотеку влезли) Но это конечно из области бреда так как тогда страдают и банки и девелоперы. У нас даже с транспортом такой косяк , вместо того чтобы сначала решить транспортные проблемы города( метро кольцами по окраинам) они тянут ветки в область в угоду застройщикам повышая капитализацию бетона и создавая ещё большую жопу в существующих транспортных артериях города.

 

Не совсем по теме. Перевод земли из сельхоз в пром.назначение хлопотное занятие ? Знакомый уже порядка года занимается этим вопросом в Одинцово. То чиновникам занести , то экспертизу сделать. По результату мне кое что причетается , вот думаю реально всё так сложно или он время тянет.

 

Тяжело стало после введения принципа двух ключей. Всё решается в области. Власть в районах Подмосковья уже очень злая на Губера. Сидит и ждёт стиснув зубы перемен.

 

это логично, а если не продается??? строителям надо платить? будут снижать как ни крути.
Здесь замкнутый круг,чтоб купить трешку надо сначала продать двушку и добавить, вот на добавить у людей есть,а вот продать не выходит.

 

понимаете в чём дело по первому пункту:
там очень большой запас на движения +- при котором нет задачи быстро всё продать ввиду бешеной необходимости людям и это не молоко которое испортиться к вечеру.
У них продажи аналогичны борделю из двух-трёх девочек по которой цена от себестоимости очень далека(есть конечное определённые расходы,но не те по которым продают). Держится линия при которой у дам есть условно три клиента в день ибо меньше это простой,а больше влом напрягаться,значит цену надо поднять. Поэтому застройщику надо не распродать, а в натяжечку по максимуму ,но пока покупатели есть,и как ни странно они есть!

По второму "вот на добавить у людей есть,а вот продать не выходит." - тут всё тоже самое как на авто ру, продавцы не понимая рынок,говорят о том что его нет,а он есть,просто изменился. Они до сих пор оценивают б/у от цены новых и живут в условиях 2012 года(но в ценах 2016). А по делу, открываешь любой раздел авто условно в диапозоне лям. Бегло даже не вникая в детали можно во всех объявлениях минусовать сразу 200 штук до 800 и вот это будет реальность, продажа, хорошее будет не значить что оно должно стоить дорого,а быть всего лишь аргументом чтобы выбрали именно этот автомобиль.
С квартирами таже фигня. Люди готовы покупать,у них есть бабки под матрасами,однако продавцы сегодня не готовы продАТЬ.

 

а тут та же тема что и с авто. да сейчас условный бмв 5 серии 3 годов от роду, можно продать условно за полтора миллиона. но новый то такой же стоит 3,5, вот и пытаются продавать не за реальные 1,2-1,5 а за витруальные "положенные" 40% усадки например 2,5. и получается что продает только кому не в моготу, остальные держат вируальные цены.

те у кого деньги под матрасами уже как правило все имеют, им ничего не надо.

в сбербанке 53 тысячи вкладчиков держат почти миллиард рублей. у остальных средний размер вклада порядка 200 тысяч.

 

Какие существенные затраты на проект? Менее 1% от стоимости квадрата в МСК в среднем..

 

Так это всего 18тыс.руб. на человека.