Что с недвижимостью происходит?

не-е-е-е, он векселей накупил...облигации это несколько другой долг

 

.сцуко, без стакана не разобрать.. вроде как цели у ЦБ инфляция 4%, и цб готовится ставку немного опустить, а батька заявляет про аргентинский вариант выхода из кризиса

«Лучше не ждать 11, потому что все-таки инфляционные процессы развиваются и так далее, поэтому, кто хочет и готов, это лучше делать сейчас», — посоветовал Путин.


хочется конечно уточнить, что имелось ввиду под "и так далее"

 

По мне, так "не хочется, цуко, станок запускать, да, видимо, скоро совсем без альтернативы

 

так уже в некоторых регионах ввели. Большие ТЦ (от 5000 кв.м.) платишь по кадастру, а вот если ты кусочком 100 кв.м. владеешь в этом здании то тоже попадаешь?

Интересно льгота для ИП есть если владеешь 100 квадратами в этом ТЦ.

 

ну так ясень перец, инерция
если сейчас не начать строить, то в 17-18 годах будет провал по вводу.
Вот у меня другой вопрос: Кто все эти люди, которые покупают и покупают эту недвигу?
процентов 40 % инвесторами выкупается про запас?

 

По идее кусок 100м это отдельный имущественный налогооблагаемый обьект

 

по идее согласен.
Но я бы послушал более опытных товарищей , а то можно большой ТЦ поделить на куски по 4000 кв.м. и не платить по кадастру это раз, получить льготу как ИП - это два.
Кому нибудь уже приходили ЕНУ в этом году?
у нас до 1 октября рассылать будут, плюс у тех у кого есть личный кабинет налогоплательщика ЕНУ по почте не рассылаются.
У меня отдельно стоящий небольшой объект, льготу по имуществу за 2015 год ИФНС уже отобразила (я заявление в январе написал). Мой объект на кадастр не попадает. Налог на землю ИФНС сама посчитает и в ЕНУ пришлет, декларации на землю для ИПшников отменили

 

Все очень просто. Население в долгах, ликвидность зажали и рынок медленно но верно сжимается. Первоначальный расчет себя не оправдал. Чтобы "снять" с населения бремя долгов проще обесценить его инфляцией. Как только обесценят люди пойдут брать новые потому что все подорожало а хочется сейчас.
Такой вот простой маховичок экономики.

 

http://www.eg.ru/daily/melochi/54271/

 

Ещё не факт - они сопротивляются...
RG.ru: "5 августа на портале нормативных правовых актов появились опубликованные МВД изменения в Федеральный закон "Об исполнительном производстве". Согласно документу, Нацгвардия получает право выселять должников из помещений и приостанавливать деятельность юридических лиц и предпринимателей.

В Нацгвардии отметили, что полномочия, которыми ее хочет наделить МВД, не соответствуют задачам войск"...

 

Правильные центробанки создают ожидания через доверие к их политике десятилетиями. А наш с правителтсовм на пару успел всех кинуть уже не раз и не два плюс никто ни хрена не понимает что там происходит. От того и реагируют обратным действием. Наученные последствиями после фраз "девальвации не будет", как только слышат из уст первых лиц что все скоро будет зае..сь - бегут снимать депо и втаривать доллары

 

А поподробнее? И своими словами?)
А то вообще не вижу связи...

 

Это пример расслоения.
Вопрос был - при чем тут "проблема инфляции"(с)?

Если честно, это ерунда какая-то полная, что ты написал.
Спрос определяет предложение. Это любой второклассник церковно-приходской школы знает.
10 твоих условных менеджеров-толстосумов это не рынок. А 70 человек "под-прослойки" (пропорция канеш некорректная, условной "под-прослойки" со скромными, средними доходами должно быть кратно больше, тысяч 7 или 70 на 10 шт. менеджеров) - это рынок. Который и определяет своим спросом/покупательной способностью предложение.
Это если утрируя, совсем на пальцах.
Но инфляция и тут ни при чем...

 

По теме.
Летом стали появляться интересные обьекты с сетевыми арендаторами за условные 100 аренд. Весной еще ничего толкового не было, и просили значительно больше за такие обьекты.
Лед тронулся дамы и господа. (c)

Предчувствия надвигающейся жопы заставляют многих нервничать..

 

Обсуждали уже. 100 Аренд для продавца это не 100 аренд для будущего покупателя. Потому и продуктовые сети , в случае снижения трафика требуют скидок до 30%. Не говоря уже про банки.

 

Есть продукты в арендаторах ?
Какие снижение трафика у них может быть ? Народ в кризис жрать не перестал.
Разве что улицу перекрыли на ремонт.

Вобще конечно договоры их надо смотреть в плане индексации и расторжения. Требовать то могут сколько угодно, дать или не дать скидос решает собственник.

Но имхо продукты сейчас единственный вариант вобще.

 

Обсуждали уже. 100 Аренд для продавца это не сто 100 аренд для будущего покупателя. Потому и продуктовые сети , в случае снижения трафика требуют скидок до 30%. Не говоря уже про банки.

Есть продукты у партнеров. Они оценивают аренду с т.ч зрения снижения выручки. На некоторых объектах она упала. В том числе и в связи с открытием конкурентов. У них новая фишка садится рядом

 

а банки то что?

 

я наоборот заметил другое: рынок затоварен неликвидом... небольшие торговые помещения в хороших местах просто улетают, посмотришь, пока начинаешь торговаться за неделю - две уходят.... за последний месяц 4 помещения которые рассматривал ушли. Возможно это субъективные ощущения.

 

Насколько я понимаю расширяются сейчас только фудсети ибо чувствуют себя хорошо. Экспансия в регионы у них идет активно. Остальные либо замерли, либо сжимаются вобще.
Сбербанк меняет себе помещения на более солидные. Одно новое отделение на первой линии у метро это 3 закрытых отделения "во дворах".

Ну и всякие ньюбаи стартаперы экстремалы еще арендовать пытаются.
Это я про помещения от 100м.

 

Банки просто говорят. Пришло указание о снижение аренды до 30%. Мы должны что то сделать. Приходится искать компромисс. Все таки они стабильнее других. Речь о грефе, если что.

 

Зато рядом в пешей могут открыть, например, ещё один или в целом произошёл пересмотр карзины. Посмотри отчетность ритейлеов. Средний чек у всех упал.

 

Последний абзац можно по русски?

 

Для меня дилемма. Брать большие помещения с фудритейлом стдящим или под перспективу сдать им.
Либо маленькое у метро..
Условно за 50млн в питере можно взять магаз с 5рочкой 300-400 метров и 500-600 арендой в месяц. Но в жопе. Либо 50-100 метров но у метро и без надежного арендатора.

 

Новички в бизнесе.
Рестораторы новые например. Или франшизники новички.
Которые считают что у них супер идея и биз попрет.
Приходили такие. Просили скидос на первый год.

 

я для себя этот вопрос решил как "взять у метро", ибо если у метро один арендатор съедет, то другой в течении короткого срока заедет, а вот 400 метров в жопе, если сетевик съедет, то сдать будет ой как сложно.

 

Да. В МО во всяком случае темпы старта новых корпусов упали в несколько раз