Что с недвижимостью происходит?

Обьект сдан ? Помещение ликвид ?

 

это работа и в ней надо понимать риски …
уметь их ПРАВИЛЬНО оценивать ….
как правило там только умные люди и проф участники

 

В том смысле что вы им предлагаете живые реальные деньги? Или сумма 50 % от хотелок застройщика это рыночная цена?

 

я предлагаю деньги которые сделают еще деньги. За не самый ликвидный объект.

 

Ага. Вот человек купил облигации и тоже думал взять деньги только руку протяни

http://bankogolik.com/1220-v-otdelenii-banka-zapadnyy-zahvatili-zalozhnikov.html

 

На экскаваторы никто с ножом не кидался?

1. А Фукусима или "Ночь длинных ковшей"?
2. От 95 и за 103% от номинала. Разброс по нормальным бумагам небольшой, это ж процент от доходности.
3. По ИИС возврат НДФЛ, а значит плюс 13% к доходности.

Про облигации есть отдельная тема, я парировал, что "нет ничего лучше недвижимости!".
Есть, но там тоже надо умным и желательно быть профессионалом.

Возвращаемся к недвижимости?

 

Если нет четкого понимания что векселя и облигации это как небо и море не одно и то же - то не надо туда ходить….

 

0,1 вроде, нет?

 

Сегодня да, а "завтра" гос-во решит, что маловато налогов собирается и будет 0,5/2/4...

 

Если нарисовать пирамиду в основании которой
"Ликвидность- доходность-пассивность" и вершина "минимальные риски", то для недвиги в одной плоскости будут пассивность-доходность-мин.риски.
Для бумаг (можно притянуть за уши) пассивность-ликвидность-доходность.
Для бизнеса (совсем условно) - ликвидность-доходность-мин.риски.

Короче одна вершина всегда будет выпадать. Каждый сам для себя решает - какая.
Для кого-то неприемлимы большие риски, для кого-то минимальная доходность должна быть 35%, а кому то просто не сидиться на жопе ровно

 

Я как ип не плачу им. налог в спб.
Так же по УСН плачу всего ~7% налогов вместе со всеми пенс и соц сборами. В Европе от 25% в испании и до 45% в германии налог на арендный доход и немалые имущественные налоги.

 

просто ты написал, что "сейчас - 0,5"

 

Я условно.

 

Быстро, качественно, дешево... (С) Тоже никогда не срастается

 

Да. Классический треугольник.

 

Тут нет одного слова - "Сейчас".
Я пытаюсь донести, что нашему мммм... правительству?/государству? верить нельзя.
Пример - транспортный налог. Было-было, а потом раз - налог на роскошь и умножай на три.

Вполне возможно, что не платил-не платил как ИП, а потом раз - "налог на роскошь"

 

Тут имеет смысл оценивать реальные риски. И реальную альтернативу. Фантазировать можно сколько угодно.
Могут налоги повысить, а может и война начаться.
Альтернативы все равно нет.
В европе кстати есть налог на роскошь. В испании если суммарно владеешь недвигой дороже 700к, платишь за роскошь. В германии тоже.

 

Там это "из покон веков". Все четко и понятно.
А у наших семь пятниц на неделе.

То, что альтернативы нет - это уже другой вопрос.

 

В нек-рых р-нах МСК уже стали приходить расчеты налога по новой кадастровой, которая равна или превышает рыночную...

 

а почему нет ? у нас к примеру 2 точки связной арендует уже 10 лет
красное и белое уже 3 года

 

В мск нет льготы ипшникам по им.налогам ?

 

Есть один случай когда это срастается всегда - водка кристалловского разлива!
Но к бизнесу это уже не имеет никакого отношения.

 

Если недвига оформлена на ИП?

 

Не понял вопроса. Ип=физик. Все что на физике, одновременно и на ип.
Например "уставняк" ипшника = все имущество физика.
Ип, использующий имущество (недвигу в нашем случае) в своих коммерческих целях и выплачивающий налог с доходов от этой деятельности - имеет льготу в уплате имущественного налога. В спб этот налог = 0.
Но вроде в Рязани Чебургену льготу это сняли.
Еще не все обьекты под эту льготу попадают. Крупные тц например платят по кадастру. Но мы то о мелочи тут говорим.

 

Квартиры, на которые стали приходить извещения по кадастру, еще бОльшая "мелочь".
Не?

 

http://www.rbc.ru/finances/04/08/2016/57a337869a79479af82381d2?from=main
вот оно че михалыч

 

сегодня по радио тарахтели мол молодежи надо кредиты давать, уже с малолетства подсаживают на кред. иглу. а под тем соусом мол бабок у банков сводных много....

 

дно пройдено?

 

В первой половине 2016 года по всей стране построено 31,5 млн кв. м жилья...

Жилье не возможно построить за полгода, если это не палатка или шалаш. Тем более - 30 млн квадратов.
Это строилось годами, в т.ч. и жирными. Сейчас только вводится.