Что с недвижимостью происходит?

Ну а в чем "плач Ярославны"? Я вот сижу в недвиге. Да она падает в цене, но сейчас то она приносит прибыль , которая аккумулируется. Дальше что с бумажками делать? Вариант только пропить и с недоступными женщинами прогужбанить

 

А сколько по году в % она приносит, Саш?
"Право поработать" оцениваем как ноль?


ПС: и кто у нас Ярославна?)

 

увы,не курю..)

 

5-12% на сейчас . Но приобреталась то она давно и уже себя окупила

P.s Ярославна те которые заработали денег и все никак не определятся что сними делать

 

Скажу только про ПС)
Трудно таким, должно быть...)

 

Все-таки не сдержусь)))
Это вообще не экономический термин, мне кажется. Ну или вообще не подход.
Деньги на депе по такой логике тоже "себя окупают"?)))

 

я тоже за недвижимость
пусть она меньше приносит . зато стабильно при наличии нормального арендатора
сейчас я думаю как раз время брать
цены припали . спроса нет
по крайней мере у нас

 

Спрос на аренду долгосрочную в регионе есть или нет?

 

Помимо недвиги какие варианты еще остались в РФ? Чтобы хотябы сохранить бабло или не сильно потерять ?
Варианты с депо/бумагами и голдом не варианты вобще.

 

Нет. Деньги на депо это бумажки, которые в любой момент государством может себе забрать

Проходили в 90-хх . Неужели забыл?

 

Которые как минимум обесцениваются на оф.инфляцию.
А если курсы смотреть за 14-16годы то вобще жопа.

 

А недвигу гос-во не отожмет?
Ну может налогом каким? Сечас 0,5%, с 17 года - 2%, потом удвоит...

 

Недвига-недвиге рознь. Но доходы безусловно будут снижаться .

 

Только у продуктовых сетей. Которые пока еще растут.

 

Получается и в России вложить некуда и в Евросоюзе? Вспоминаю ваш пессимизм - о бизнесе "там"

 

Есть куда вкладывать и там и тут..

 

Очень категорично!
Недвига при всех ее плюсах:
1. Быстро кране плохо конвертируется в деньги. Только с очень большим дисконтом.
2. Нельзя купить или продать пару метров. Только по объектно, а значит не все деньги могут быть использованы или часть денег может не пригодиться..
3. Это пассив, который сам потребляет деньги в виде налогов, коммунальных платежей, ремонтов и т.п.

Деньги есть деньги.
Бумаги не обладают этими минусами. Всегда найдешь покупателя. В плохое время в моменте можно скинуть небольшую часть только для покрытия личного кассового разрыва. Облигации вообще говоря генерят ежедневный доход в виде НКД.

 

Если отмести все страхи антисоветских совков, которые изливают тут на форуме свою старческую желчь про "путинский режим", то сейчас - купив готовый арендный поток с какой-нибудь продуктовой сеткой за 100 аренд, я получу 12% в рубле. Если в моменте менять в евро, то заработок мой будет несравнимо больше чем в европе (2-3% от недвиги, если повезет или -1% от депо).

 

Мы говорим тут только о недвиге.
Ты нашел обьект в европе ?
Уверен что тебя не разводят русскоязычные помогалки ?
Налоги правильно посчитал ?

 

Поделитесь с нами примерами пожалуйста

 

Если нечего жрать, не надо вобще никуда вкладывать. Надо жрать.

А насчет бумаг, это отдельная песня. Риски там, не смотря ни на что, на порядок выше, чем в недвиге!

 

Нету там ничего. Искал в течении 5 лет в испании/германии. Через посредников и сам.
Все песни про 8% в евро заканчиваются когда начинается разговор о налогах. Риски простоя недвиги там даже никто не учитывает. А они не нулевые. И рисков даже больше чем в РФ. Потому что ликвид в европе занят самими европейцами, вам заезжему никто толковое не продаст.

 

У нас там арендованные под производство помещения. Выгодно в определённых случаях покупать.
ПС. Европа то она такая разная.

Знаю проекты в РФ с доходностью 50 годовых - стройка.
Родственник немного связан с финансами, меньше 35 годовых в производстве считает невыгодными.
15-18 годовых если вообще ничего не надо делать.

 

Стройка встает. Продажи всмысле. Знаю из первых уст топового застройщика в спб. Вот вот морозить будут все обьекты.
Насчет производства и тп. Верю.
Но это совсем другая песня.

Тут про недвигу.

 

Для производства тоже нужна недвига эффективная.
Смотрел себе недавно коммерческую.Предложил скинуть собственнику девелоперу 50 процентов. Причем это вменяемые деньги за то что я действительно понимаю ситуацию с этими помещениями и коммуникациями.Они еще и думают. Им сотрудники так красиво лапшу на уши вешают..

 

50% лихо.
Я людей пытаюсь убедить за 100 аренд продать, то что за 120 выставили. Упираются.
Для себя пока смотрю только с арендатором и длинным договором. Пустое от застройщика брать - стремно. Не представляю даже, кто сейчас может искать помещение в аренду, да и конкуренция большая.

 

"Жрать нечего" может наступить неожиданно. Я поднимаю исключительно вопрос ликвидности.
Очень умиляет плач за пенсионеров. Как ей бедной оплатить налог за 4-к кв. на Тверской?
Очень просто, не надо жить одной в такой квартире. Поменять на однушку в Царицино и на дельту омаров кушать.

Про бумаги согласен, там своя специфика.
Не надо под плечи спекулировать и ожидать 30% в месяц.
Достаточно облигации взять и получать те же 5-12% годовых. А деньги вот они, только руку протяни.

 

А банкротство эмитента ?
Ну и как я понял из темы про облигации, купить бумагу по номиналу или по рыночной цене не просто. Банки/посредники/коммисии.
А значит 5-12% сразу делим на два.

 

Родственник не Соррос случаем? )

 

Нет. Как и я.

Это живые реальные деньги.