Что с недвижимостью происходит?

А ты в какой теме это пишешь? Перебрал немного молодого испанского вина?

 

лизнул, не ожиданно от тебя ))) удачи, я не пью вино, пиво только

 

Весь ремонт концептуально должен вкладываться в определение - максимум комфортного пространства. А это - минимум по деньгам при апгрейде, максимум по деньгам-"видел в журнале-хочу также". Глобальная концепция задаёт тренд-актуально/продаваемо или нет. Любые хотели "пох на деньги-хочу так", они никогда не отобьют и 10% вложений в ремонт. Тогда онли локейшн.

 

Не надо меня лизать.

 

Наброшу - оно дешевле вина не из пакета?)

ПС: и поддержу Баблс-а. Не надо его лизать....)

 

****рочка предлагает построить под них магазинчиков в тьмутаракани и предлагают за аренду ставку в размере 20+% годовых к стоимости строительства

норм?

 

Это стандартно для всех сетей сейчас. Если строить будет сама сеть - это дорого, так как все официально надо делать. Они ищут местных, способных сильно удешевить строительство используя нелегальную рабочую силу, упрощенное согласование и т.д. Так они получают точку значительно ниже стоимости, что делает их бизнес еще более прибыльным. Далее или выкупается точка или хорошая аренда. Проблема здесь одна - если тьмутаракань не ваша родина и(или) вы там не можете работать не совсем по закону - не надо ввязываться.

 

А как определить стоимость строительства? Это же документально надо подтверждать и обосновывать. А как обосновать рабочую силу из Азии и другие накладные расходы?

 

нет, они предлагают столько, что обратным счетом дает такой профит

 

почти все верно
почти - потому что выкуп не в тренде у сетевиков

 

Каждый объект нужно рассматривать индивидуально.
Если первый этаж высокий и окна не выходят на проходную улицу, то шторы днём никогда не закрываются. И никто не заглядывает в окна.

 

Насколько тьматаракань далеко ?
Мне бы интересно такое было, но если что то не срастется у 5рочки, то посадить туда другую сеть будет уже нереально.

Вобще сети сейчас с легкостью сьезжают, если по цифрам у них точка не рентабельная. Потом такие обьекты долго пустые стоят

 

Почему не реально?

 

У них у всех одинаковые требования. Если сьезжает одна сетка, то другая такая же не заедет. В питере знаю несколько примеров таких.

2Иван
Еще вопрос. Кто обслуживать здания в тьматаракане будет ? Сама 5 или собственник ?
И как они к ИП относятся ?

 

Странные дела творятся, вчера был на аукционе, продалась коммерция по цене выше рынка, это обстановка аукциона строи подогревает покупателей?

 

Коммерция, коммерции рознь

 

за уралом

почему нереально посадить другую сеть?
фасад перекрасил и вуаля, нет?
есть отрицательные примеры?

 

до "про обслуживание" речь пока не дошла
начинается обсуждение повышения базовой ставки аренды, чтобы повысить профитность, на основании данных этой темы
ведь если она строит точку сама, то у неё действительно выйдет в 1,5-2 раза дороже
плюс стоимость денег

считаю, что если годовая ставка аренды повысится с 20 до 30% от затрат строителя, то можно строиться

 

За уралом, это в городах каких то или совсем глухие села ?
Насчет сьезда. Если продуктовая сеть сьехала, значит пассажиропоток ее не устроил. Значит он не устроит никого вобще.

Какие то гарантии они дают что въедут в свежепостроенный магаз ? Или договор о намерениях только ?
Сколько по времени такие объекты возводятся ?
Из того что наблюдаю в Питере, около года занимает стройка. Видимо из за согласований всяких и ввода в эксплуатацию - может затянуться все.

 

предварительный договор аренды со штрафом за съезд
стройка - 4-6 месяцев

в маленьких городишках
у них норма - один магазин на несколько тысяч жителей

 

Судя по ней происходят, весьма не приятные, и высокопоставленные офиц. лица уже начинают говорить об этом заранее, формируя себе позицию удобную для перевода стрелок в будущем, когда рванет.

 

Кому верить?

https://rns.online/economy/Minfin-ekonomika-Rossii-nahoditsya-v-tsentre-shtorma-2016-07-30/

http://www.rbc.ru/economics/30/07/2016/579c6ede9a794749236f1d81

 

Правда всегда посередине (с)

 

еси че, то выделенное не от слова СТОГ (сена)
https://ru.wikipedia.org/wiki/Стагнация_(экономика)

 

еще пару лет назад у них было под 30+ годовых

 

Не представляю как получить разрешение на строительство и потом ввод в эксплуатацию и построить и все это за 4-6 мес

 

разрешение оформи за мес до ввода)
делов-то

да и не строит там никто с нуля, напомаживают то что есть
месяц-два от силы

 

ну значит точно мухлюют

 

Опасно строить без разрешения, надо тогда понимать возможные проблемы, плюс заранее как знать о том какие будут тех условия по коммуникациям,?