Что с недвижимостью происходит?

И я о том же. Естественно нарисуют как надо.

 

Я вот больше переживаю не за несущие полутораметровые стены центральной стрелы, а о возникновении негативного эффекта от широкого освещения темы в СМИ на окончание ремонта. Осталось в моем подъезде всего-ничего - покрасить его и поменять лифт.

 

Почему? Наоборот микроалигархи с баблом потянутся, все захотят быть соседом у такого соседа. Или у тебя там не продажа?

 

Тоже, однако, вариант. Надо цену повышать.

 

У меня сейчас двушка в обычном панельном доме в обычном спальном районе продалась на ура. В апреле выставлял, в июне аванс внесли. По цене подвинулся не более 5%. На этом же этаже продавалась трешка и вообще за 3 недели в мае ушла, но там продавец уступил процентов 10 сразу.
Ощущение что рынок оживает

 

Зачем двигались на 5 и 10% если продавалось на ура ?

 

чтоб на ура продалось и двигались)
пока не двинулись никакого ура не было)

 

Я уступил чуть больше 4%, торг естественный
Трёшку не я продавал и продавец уступал сильно из-за перепланировки я думаю. Сам её думал брать но не успел, ушла мгновенно

 

Так может, эти 5-10, и были изначально добавлены в стоимость, чтоб преподнести как скидку. Сколько стоят квартиры "конкурентов", относительно проданных? Без конкретных цифр, можно только фантазировать.

 

На ура я понимаю так - смотришь квартиру и готов купить по обозначенной цене а тебе объявляют что есть ещё двое покупателей на неё и кто из вас трёх больше накинет тот и заберёт.

А если приходится уменьшать цену кому на 5 % , кому на 15% это не ура , это отсутствие спроса на стагнирующем рынке .

 

Кто-то тут писАл что и на 20 и на 30% снижал - 0 просмотров. У меня стабильно 1-2 просмотра в неделю было и это в начале лета которое мертвым сезоном считается
И после получения аванса ещё покупатель нарисовался, держал его как запасной вариант, но обошлось

 

Квартира с нормальным объявлением в циане с 20-30% дисконтом от рыночной улетает за два дня . А так да , можно на 50 % повысить, потом на 30% снизить просмотров будет ноль .

 

на таких условиях улетает все
от гречки до х6м

 

Я об этом же . Если скидка 30% и звонков ноль , значит до рыночной цены ещё далеко .

 

Поделюсь своим мнением, как покупателя:

По Москве - во вторичке вообще не заметил чтобы в рублях дешевело. Решил купить квартиру для сдачи в найм, ну типа пенсионного фонда для мамы. Последний раз брал летом 14го. как раз перед основной заварухой с крымнаш. Поэтому в рублях ориентировался на те же цены. Т.к. со всех интернетов и телевизоров вещают что "все пропало", там индекс квадратного метра упал и тд тп.

Посмотрел : 1/2 всех квартир это 1-2е и последние этажи. Еще бы средней цене метра не упасть, оно и тогда не нужно было никому, и сейчас. Только сейчас "это" почти половина предложений однушек в моем районе. В оставшейся половине много цен как на двушки в 14м; очень дальние ебеня; различного рода мошенничество; убитые настолько что приводить в порядок выйдет запредельно.

В итоге: продают сейчас только те, кому ооочень надо улучшить условия. Все остальные держат цены на треть выше чем в 14 году и не торгуются никак. В принципе и не скрывают того, что продавать не очень то и хотят, но вдруг.... вдруг... кто клюнет...

Покупателей тоже, как я понял от продавцов, нет, а дураков - еще меньше.

Вот как то так)))

 

Мне кажется это некая общая тематика, что с 14 года в рублях процентов на 30 подорожало, в валюте процентов на 30 подешевело

 

А что в первых двух этажах не устраивает? Просто никогда не жил в квартирах на первых этажах.

 

Люди ходят по улице тебе и в окно заглядывают. Вся жизнь с закрытыми шторами/жалюзи.

 

Да, правильно все.
И подвинуться на 5-10%, мне кажется, это по сегодняшним делам "отскочить задешево"...)

 

Тем более если изначально цену чуть подзадрать

 

А как определить рыночную стоимость? В коммерческой все проще...

 

ставишь 10 лямов, звонков за месяц 0
ставишь 9 -есть 5 просмотров в месяц, продаж нет
так прошло 3 месяца
за 8 заберут. Рыночная
Продаётся всё , у народа бабок полно.
Но смотришь рынок б/у авто и нытьё продаванов что рынок мёртв , просишь объяву о чём речь- смотришь и даже удалённо понимаешь что цену только для звонка надо на 200 скинуть.

 

Откуда взять цену в 10 Лямов?

 

не прикидывайся , чай не тупой судя по постам на форуме

 

Я не прикидываюсь. Мне очень интересно откуда вы взяли 10 Лямов

 

абстрактная величина для примера
какую вам взять явно знаете , сейчас даже старушка божий одуванчик знает сколько стоит её бетон хотя бы примерно. МариВаннаяПродалаСвоюКвартируза10,а могла за 15 это только по ТВ показывают.

 

От таких экспертов лучше даже не отталкиваться

 

Ну откуда - из ЦИАНА. Эти условные 10 лямов, как я понимаю, средняя по больнице цена "хотелок"....)

 

А ремонт может быть от бабушкиного до космоса?