Что с недвижимостью происходит?

А в валюте? )

 

Так-то да, учитывая что я валютную ипотеку гасил)

 

А в долларах?)))

 

кстати да
в столице начал работать механизм спрос-предложение))

как пример в одном свежем ТЦ объявляли 400к за 60 метров, торговались до 350 максимум, понтов там 3 чемодана)
Через 8 месяцев сами вышли с вопросом - за сколько возьмёте? Ответ - не горит, за 100 можно подумать)) Перезвонили через 3 дня - за 110 готовы) Заехали за 110. Трафик так себе, но с такой арендой более-менее работает. И такое на каждом шагу, от сельских ТЦ до крупных сетевых. Самые чудаки в Колумбусе на Варшавке, в полупустой ТЦ за 70 метров лям в месяц хотят)) Предложил им за 100 подумать, пока молчат. Там вроде владелец сменился, может адекватный менеджмент будет.

 

ну с таким торгами думаю бнв 3 летку за 600 мона брать будет)

 

Кирилл, договор на сколько лет они зарегистрировать готовы? По 110

 

Да ТЦ -

это только начало
Еще годик второй и самая жара будет

 

Когда открывался колумбус, был пустой на 2/3. Сейчас забит полностью, может парочка свободных мест, в самых жопных местах

 

По колумбусу хз сколько свободных, карту свободных/ почти свободных не высылали т.к. слишком круты. Но явно это не Европейский ни разу)) Адекватные управляющие тц высылают карту арендаторов со свободными и еле живыми арендаторами.

 

Карту не видел, но обедаю там раза 2-3 в неделю. При открытии была тоска. Сейчас полно народу всегда. Даже цум-дисконт большой открыли. Всякую хрень неликвидную пытаются задорого распродать

 

за 70м лям??? охренеть расценочки!

 

Такие булочки не всем в рот влезут

 

Для столицы это скорее норма чем исключение колумбус хороший тц рядом с метро и автостанцией в середине гигантского жилого квартала полупустыми его никак не назвать

 

Уверен что 11 без регистрации

 

60 за 110 хорошая цена для непустого комплекса.
В Питере сопоставимо, хотя платежеспособный спрос наверное на порядок ниже

 

я про то же
"Ты, Вася, делай ремонт, и вложись в рекламу, а через 11 мес доплатишь за все сполна" логика мышеловки

 

договор на 11 мес, но это что за 350, что за 110 позиция ТЦ.
да флаг им в руки и барабан на пояс)) ремонт 300к, реклама 100 на год
ТЦ тематический, в этой теме продажи падают год к году у всех, пусть повышают

 

Ну в принципе правильно излагают, че...)

 

Какой нахрен кризис. В топку этих посредников. В 21 веке пользоваться риелтором будут только те, кто не умеет пользоваться инетом и нотариусом.
А сейчас еще и движение бабла можно через нотариуса проводить. Так что риелтерам нехрен ловить даже на вторичке.

 

Сильно модифицируется сейчас деятельность риэлторов. Останутся очень узконишевые. Массовые уйдут с поля - инет с нотарами рулят.

 

Ну погоди,а закрытые базы данных,эксклюзив,нарыть что ты хочешь? Это как?
Сотбис реалти хаха.

 

Закрытые базы, список клиентов, эксклюзивное предложение, индивидуальный подбор, вип-предложение ..
(С) "Большой словарь риелтора для развода лохов".

 

Шторм,ну вот ты умный и в теме. Но не все же,согласись? Им-то как,бедолагам?

 

- По 214фз продают застройщики,
по ипотеке все проверят и помогут юристы от банка, вторичку проверят и оформят нотариусы.
- Сам обьект можно найти в базе в инете.
Где здесь риелтер и зачем он тут?

Так то даже "проверяльщики и оценщики" машин до сих пор существуют и помогают приобрести авто всем желающим заплатить два конца но это уже экзотика и атавизм

 

Вторичку проверят нотариусы, ага..... )

 

А Вы не допускаете такого, что владельцу не охота самому показывать квартиру и "разговоры разговаривать"? Одно дело, когда ты продаешь квартиру в которой живешь, а если она в другом районе?

 

Ну да..так же,как нотариус не будет ездить в зону,визировать согласие.
Суммарно - если в Мире Чистогана эта профессия - одна из прибыльнейших,то и тут не умрет..
Просто,видимо,идет консолидация рынка.
Что Гуд.

 

Я не говорю что посредники исчезнут совсем. Я говорю что закрытие 4к+ агентств это закономерность и "консолидация" как говорит Андрей. Но не из-за кризиса а из за прогресса.
Риелтор умирающая профессия, такая же как конюх например или трубочист.