Что с недвижимостью происходит?

В некоторых городах, например в Воронеже, специалисты выстраивают обменные цепочки из нескольких квартир и успешно доводят до сделки. Может и в Калуге есть, не знаю.

 

Я тоже так думал всегда, но пожив в спальных районах и посмотрев "КАК некоторые Москвичи живут"...остался "в шоке и под впечатлением"...
Успешная семья конечно же из Столицы не поедет в регион...

 

Это может быть ошибочное впечатление как минимум в идентификации, спальные районы, давно заселены понаехами в очень большой процентном соотношении.
Если вы считаете что увиденные вами москвичи живут не очень успешно(визуально) как принято считать (машина подороже,а больше и показать нечего нашему брату в России) то спешу сообщить что это уже не актуально лет как 5-6 и ПоршКарен среди хрущей 9 этажных это стыдоба. Не очень богатые москвичи это понимают, так как приличный автомобиль всё же следует парковать в подземном паркинге(или хотя бы в паркинге рядом) может не элитного,но хорошего дома. Колхоз проживающий тут так не считает,особенно если родной регион в радиусе автодосягаемости 200-400 км.
И всё же к вопросу о переезде. НеУспешная семья,которая ещё и большая если переедет из Москвы в регион, она там вовсе загнётся, поэтому из Москвы переезд актуален только в хороший пригород, США,Канаду, некоторые европейские страны.

 

Господа, не отвлекаемся от темы, не отвлекаемся...

===

Вот скажите, бывалые, как на глазок определить: продавец готов к хорошему торгу ил инет? (Ну, чтобы время не терять понапрасну). Или нет таких признаков/примет, кроме слова "срочно"?

 

Можно просто позвонить и назвать Вашу сумму. Думаю, что 99% продавцов смогут понятно выразить свою позицию.

 

А могут и в ж... послать - это тоже внятная позиция )))
Я смотрю сколько времени квартира ужи висит в продаже. При торге продавцу первым делом этот вопрос и задаю, давно ли продают, дальше на лице всё будет написано.

 

Мне один камрад как-то говорил, что еще эффективнее на переговорах показать готовый нал - мол, вот столько у меня есть и могу хоть завтра выходить на сделку. (речь, конечно, о небольших объектах).

 

Дойдешь ли до машины, вот в чем вопрос...

 

Ты не самый деликатный, а от этого - не самый обреченный на успех переговорщик....)
ПС: старался быть предельно вежливым.

Жив-здоров "камрад"?)

 

показывать то зачем? просто сказать, что ты реальный покупатель, и готов хоть завтра. по осени прикупил очередной объект, там спросили, как покупать собираетесь, услышав, что за бабки живые ( не ипотека, и прочее), разговор перешел в позитивное направление, обе стороны остались довольны быстрым решением. другие предлагали варианты зачетов, обменов и подождать оформления кредита.
Просто озвучиваю свою цену на сегодняшний момент, оставляю № тел, 80% перезванивают в течении 2 дней, а кто позже, уже и разговор с меньшей суммы начинается. Сейчас условия на рынке диктует покупатель. если не что то очень эксклюзивное. ширпотребом рынок перенасыщен.

 

Еще годик борьбы с инфляцией и такие схемы будут в мскве

 

В Москве только когда совсем туго, много кто пробовал, но результат скромный, все же денег в столице больше, чем где-либо.

 

Нежилое или квартира?

 

небольшое имение.

 

Но в мск и себестоимость совсем другая да и цены московские не детские ))) а продавать все сложнее и сложнее , а застройщикам надо как то жить, выживать , так что конкуренция только будет расти

 

Тогда понятен подход продавца.
В Москве на предложение продажи за живые деньги с хорошим дисконтом, чаще получал ответ - я лучше за ипотеку продам, чем так падать.

 

40 км от МКада по М2. Знакомым помог квартиру, новостройку, в Мск, у застройщика. тупо в ноябре сказали на 1,5 ляма мнеьше цена, дом сдан. через три дня они с радостью сообщили, что согласны, желательно успеть до НГ оформить сдеку. С НГ налоги бы им ещё пришлось платить. Есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам.

 

Это самое то в качестве ориентира и понимания ситуации на рынке коммерческой недвижимости - первоклассный офисно-торговый центр с уникальной локацией.

Так же как цена акции или валюты устанавливается на бирже, так и цены на коммерческую недвижимость во многом определяют большие ребята.

Свободных денег в мире гораздо больше ликвидных активов, поэтому цена больших первоклассных объектов и определяет соотношение рисков и потенциальных доходов на конкретном рынке в ближайшей перспективе...

Де факто в покупке этого центра участвовали все потенциально заинтересованные игроки в мире, и его финальная цена отражает мнение глобального рынка относительно текущей ситуации у нас...

 

А какая разница продавцу- живые или ипотечные деньги?
Ну если не брать случай, где фигурирует не полная сумма в договоре и всякий разный нал.

 

Нормальный вопрос, давно ли продают. Еще можно спросить сколько реально предлагали за вашу квартиру. Конечно не "деликатно" будет говорить, что я бы и этого не предложил )))
Готовый нал конечно стремно показывать, а вот выпиской со счета из банка волне можно помахать.

Сейчас многим покупателям нужно что то продать, чтобы купить. Люди смотрят недвижимость еще даже не начав продавать. По сути не имея ничего, даже одобренной ипотеки. С живыми деньгами большинство уходит в новостройки.

 

Не интересно. Вторичка выгоднее сейчас,понятнее

 

На вторичку сложнее со смертотекой.

 

Тут больше нет вопросов....)

Это просто внезапно...))))

 

Разумеется. Какие-то вы все пуганные-перепуганные.

Да потому что щеки надувать все горазды, а на вопрос "деньги покажь" 99% - в кусты.

Дело в том, что я еще и как-то продавал немножко... Большинство тех, кто активно торговались и не собирались покупать... Ужасно жаль потерянного времени.

 

Да, с этим согласен, конечно.

 

Коллеги, а у кого-то есть опыт по выкупу залоговой недвижимости у банка?

Или стоит отдельную тему открыть?

 

Есть опыт покупки с торгов Недвижки, заложенной банку

 

Ипотеку могут не одобрить, банк отказать, ждать получения денег - мне казалось как-то так.

 

Ну эти случае не должны волновать продавца. Как мне казалось. Сделка прошла, деньги пришли. Хоть от покупателя, хоть от банка. Т.е формально для продавца совсем все равно кто ему заплатит. Физик или банк.
Это как и покупатель с "живыми" деньгами может отказаться-передумать-поломать мизинец.