Что с недвижимостью происходит?

Идиццкая)))
А жить то когда?))

 

дети наши поживут
и не в этой стране

 

Если так смотреть на вопрос - то смысл впруживаться во всю эту тягомотину?
По такой логике надо выходить любой ценой.

ПС, 2 Спартакович.
Перед глазами выход из однух в голом бетоне в НМСК, гр. Московский. Шесть квартир в монолите-кирпиче. Жесткая борьба на цене с панелью от застройщика с овноремонтом.
Так вот. Средняя хотелка - 5,5 мио на начало 2016 и чуть выше 5 мио теперь. Цена предложения, по которой люди продавали свое - 4,2 - 4,4. Звонки/просмотры начинались при изменениях курса руб/долл (август, сейчас). Сделки прошли по 4,15 - 4,3. Последняя в задатке по 4,2.
Другими словами, про уныние согласен...)

 

Дисконт от Хотелок до сделки 20%..
Однако...

 

Да. Интересно (или даже показательно?): в этой монолитно-кирпично 25-эт башне была квартира у "конкуренции"(физлицо). Не в курсе, горе-инвестор 2013-2014(первая половина), или как она у него оказалась. Ровно такая же однуха в голом бетоне на "дорогом"/видовом 24 этаже. Весной человек мертво стоял на 5 мио. В начале лета - 4,6. В конце уже 4,4. Сейчас вроде продает за 4,2 на руки...
То есть рынок "правит", отрезвляет...)

 

Илья, это ужас((
в рубле то хоть плюс вышел?

 

Да уж...
Тогда мне круто повезло...
Была квартирка в Павлово...ушла в мае 16г с дисконтом в 130.000р из-за мелких нюансов в доках...

 

Как мне году в 2010 тут кто-то из старших сказал, "это взрослая песочница"...)
Хорошо сказал)

"С дисконтом" в 130.000 руб. от чего?)
Если от рублевой покупки, то да. Не позавидуешь совсем)

 

Брал за рубли и продал за рубли.
Мой дисконт от выставленной мной цены.
В рублях я остался в большом плюсе.

 

Не очень информативно...)

 

13.140 цена продажи
13.0 цена сделки
Так информативно?

 

В р-не переполненном предложениями новостроек сделки идут по минимальным ценам. Личное наблюдение. А входили если не великая тайна почем? Или подрядчики сливают доставшееся в счёт оплаты?

 

Вспомнилось...
Знакомый там живет...
В 2008г трешка в П44Т от ДСК1 там стоила 5.8млн рублей...в бетоне.

 

Да, так.
Но там - Московский, Первый Московский, округа вдоль Киевки - там есть реальные объемы. Поэтому можно сказать, что это рыночно..)

 

Да после того как статус перевели на Москву цены прилично рванули. Маломерки динамичнее чем многоквартирное жильё.

 

что скажете?

 

Так и есть, массовая застройка вторичный рынок.

 

Вопрос бывалым - в новостройках ЗАО-ЮЗАО типа бизнес класса реально хороший дисконт получить от опубликованных цен? Как быть - тупо идти к застройщику и торговаться или ещё какие пути есть?

 

есть конечно- но про эти пути никто никогда не расскажет!

 

Хоть ветка и скатилась из "бизнеса" в "недвижимость" спрошу - намекни хотя бы какие они эти пути?

Столкнулся с тем что менеджеры и начальники отделов продаж у застройщиков мутят воду. Полупостроенный ЖК, а они мне твердят, что площадей коммерческих почти не осталось, берите то говно что дают или уходите. Приходиться уходить. Понимаю, что самые лакомые куски зажимают, так как их легче и дороже продать можно - позже. Но поделать ничего не могу.
Еще у одного застройщика - попросили откат в кеше ген.диру под расписку. Но правда помещение последнее было.
Ну не звездец ли ?

 

Ситуация когда зажимают площади и нагнетают обстановку типичная (вдруг ты аукцион устроишь).
По факту предлагают через неделю - две то, что якобы было под залогом/забронировано

 

Еще мода у риелторов. "По телефону деталей не расскажем, приезжайте на встречу". Желание разговаривать с такими пропадает сразу, а тем более встречаться. В очередной раз убеждаюсь, что всякие агенты и менеджеры по продажам - лишнее звено в природе.

 

Иногда (очень редко ) но толк от них есть
Например , когда объект далеко в области или за пределами региона.

 

да именно так. в начале 00 когда стройка начинала набирать обороты. купить нормальную хату хотя-бы не 1 и последний было сложно, неликвид в первую очередь и старались продать создавая дефицит-типа все продано. да путь один- с ноги открывешь заходишь и прямым тестом есть живое бабло и человек сразу меняет к тебе отношение. как это все не пачально...

 

Всем привет, пол года меня небыло на форуме, заскучал в теме недвижимости, решил себя попробовать в другой. Организовал кофейню на колёсах, вот это квест я с ней прошёл)) основная проблема с которой столкнулся, кадры. Вывод какой сделал, с квартиры в 1,7 млн в хорошие времена зарабатывал 0,3 сейчас в среднем буду зарабатывать 0,1 но без особого гемора и более стабильно!

 

Это в Ростовской обл. такая комиссия при продаже?)

 

Там еще народ оценил транспортную доступность. Из града пока выедешь - сдохнешь. Поэтому другие новые районы московского бьют его легко

 

В Ростове конкретно, можно назвать это и комиссией, а конкретно покупка новостроя и продажа с ремонтом.

 

почему звиздец? коммерция для девелопера ЖК это сопутка, сливать сразу нет никакого смысла, тем более что смысл появляется только по заселению ЖК. так что это норма.