Что с недвижимостью происходит?

Да проще делается.
Просят отчет за подписью директора с ксерокопиями книг кассира-операциониста.
А раз в какой-то период или при подозрениях проводят аудит - просят кассовые ленты, z-отчеты и тп. Могут просто с персоналом поговорить или просто тупо в какой-то день вечером подойти и x-отчеты посмотреть.

Форт-групп за 2 года один раз проверил. Галерея ни разу не проверяла.
В принципе ТРК может тупо счетчик повесить у входа.
Но это думаю избыточно - навряд ли кто сильно мухлюет, особенно сети

 

Докладываю. 1) элитка: есть дом около МГУ. красивый. Рынок стоит по 100 М за 160 кв.м. Но есть одна квартира по 72. Наплыва желающих нет.
2) сталинка 71 квадрат на Красносельской, двушка. Конкурент продавал по 20-18 М. Снижались постепенно. Полгода прошло, выбрали риэлтором меня. Сейчас цена 13,6 , включая премию контрагенту (неслыханно) 100 тыр. - Один показ за месяц. При этом коллеги звонят и спрашивают, почему так дешево.
3) контрпример. Однушку в Братеево в мае продал за 6,4 М. Видовая, конечно. Ушла за 3 недели. Выходит, исключение.
4) веду поиск дорогой квартиры на Запад-Юго западе. При прайсе 40-45 квартиры через одну продавливаются на 10%
5) один хозяин цехов предложил 100% вместо обычных 50 - только сдай. По обычной рекламе был 1 показ за полгода. Правда, это
далекая область.

Общее ощущение, что если раньше просто звонили - только отгребай, то сейчас сделки приходится волшебенить. Лет 10 назад много общался с супругами-риэлторами из Зарайска. Там трешки висели, пока кто-нибудь из местных двойню не родит. Происходит "зарайскизация" московского рынка.

Примета времени. Если раньше люди меняли район на район (равноценные квартиры по 15 М рублей) и платили за это риэлторам более 0,5 М, то
сейчас одну квартиру сдают - другую снимают. Комиссионные, в лучшем случае, 100 тыр за всё.

Чуть шире ответ получился. Думаю, что у психологов клиентов-риэлторов сильно прибавилось сейчас. Но это уже другая тема.

 

Это значит, рынок, наконец-то, устаканивается, а люди мозгами начинают шевелить. Наконец-то будет как в европах, как, собственно, мАсквичи давно хотели

 

кинь в личку что там за элитка такая

 

Это будет происходить до тех пор пока хозяева уеб..ных квартир перестанут считать свои халупы без ремонта чем то интересным, они даже не удосуживаются сделать ремонт в квартире, ну а если хата с ремонтом то все, ценник сразу будь здоров. Короче на рынке 70-80% квартир это реально хлам!!!

 

А зачем хозяин будет делать ремонт для тебя?

 

не для меня, а для того чтобы продать и на его хамно обратили внимание покупатели.

 

Для этого Г. Не делаются такие фотки. Делаются фото дома, подъезда и план бти. Квартира пишется с бабушкиным ремонтом или под ремонт. Хотя и с таким ремонтом люди живут много лет, когда денег нет

 

По-сербски, "стан ис-под баки")

 

мля,на пивас денег больше тратят,скопить 200-300 тыс и привести в порядок квартиру, реально,откроешь циан и офигиваешь в каких же срачельниках люди живут

 

Людей так устраивает. Зачем тратить?

 

на рбк вещают , отбоя от клиентов в декабре нет . но метр в среднем подешевел)))

http://www.rbc.ru/business/13/12/2016/584fbb549a7947b0b4993fcb?from=main

 

"вешают")

В том смысле, что студии и однушки вокруг Москвы за 3-4 миллиона в ипотеку с господдержкой идут на-ура, а вот на вторичке - как в Болгарии.

Попробуй продать квартиру даже с одной спальней. Окажется, что у застройщиков их сотни, а ты... голой пяткой против шашки. То есть, в штуках сделок много, а вторичка - стоит насмерть.

А метр "в среднем" подешевел. Если на квартире в 40 М дают дисконт 10%, а на однушку за 4 М есть рост на 5%, то "в среднем" цены падают.

 

в ноябре подумывал на свежей вторичке о покупке 2ки в СПб , московский район (типа престижный) . на 10% нахрапом ни кто не двигается так 2-5% готовы . ценник меня не устроил . решили еще не много в 1ки пожить))))))))
рядом с выбраной квартирой строиться куча ЖК но в основном сдача в 2018году . тогда и будем брать на вторичке подешевле, надеюсь на избыток предложения в выбраном микрорайоне.

 

Питер...У них даже риэлторский жаргон является диалектом. Вместо "альтернатива" они говорят "встречка". Действительно, вторичку надо брать в условиях локального затоваривания микрорайона новостройками. Но 5% - это нормально. На двушку в Питере у народа деньги пока есть. Рулит потребительская хотелка: в булочную (через "ч", по-Питерски) ходят не бизнес делать, а за хлебом)

 

От риэлтораслово альтернатива не слышал, только встречка))))))
в Питере за год ценник подрос на 5-10% , хотелось бы что бы вернулся обратно + дисконт и вот целый мульон сэкономлен))

 

"Альтернатива" говорят в подъездах и на бордюрах))). Даже в циане московском есть развилка: или свободная продажа, или альтернатива. В 2009-м в Москве, когда всё стояло, практиковал схему: "хочешь купить конфетку - приобрети дерьма". В кризис на неликвиды цены в %% проседают сильнее, чем на бизнес-класс и элитку. Поэтому на все деньги в @@@нях покупаешь трешки в девятиэтажках с кухней 6 и сидишь до оживления рынка. А потом вымениваешь, куда тебе на самом деле надо. Только вот сейчас поправочка: "Фирма не гарантирует оживления рынка". ))

 

Здрасьте! Родил краткое описание рынка недвижимости с точки зрения риэлтора.

СЕГОДНЯ ОСОБЕННО ЦЕНИТСЯ УМЕНИЕ ИГРАТЬ БЕЗ МЯЧА!

 

Когда смотришь циан возникает ощущение что Москву населяют 50% бомжей .

 

Ну как сказать. Мы вот снимаем на фулфрейм Никон д3х с объективом 24-70, цена такого ружья когда-то 400+. Не каждый даже ни риэлтор готов себе такое удовольствие позволить.
Тут скорее пинать нужно риэлторов которые снимают свое отражение в зеркале на айфон и не могут донести до продавцов, что объект лучше фотографировать когда нет лишних, личных вещей вообще. В пору когда людей покупает визуализация, грех этим пренебрегать.
Вообще не выпускаем на рынок объекты без хороших фотографий. Исключения конечно бывают, как сказал Casper098: когда квартира под ремонт можно сделать красивую картинку с фасадом дома, 3-д планировкой квартиры.

 

так претензии не к фотографу, а к хозяевам бомж-хат, ты такую хату хоть на суперфулфрейм снимай,толку ноль!

 

Вот вопрос, прихожу я на ваши фото с ожиданиями, а там все засалено, прокурено, исцарапано. Только время убил и разочаровался.

 

Им чхать на твоё время!
Ты разочаровался, 8-мь следующих тоже, а 10-й возьмёт и купит.

 

Я бы даже сказал больше - им начхать не только на время, но и на каждого приходящего.
Пока сделка не выйдет на финишную прямую в Росреестре

 

а вот теперь прикинь - эти 200-300 можно будет хотя бы вернуть? обычно нет.. ну и зачем тогда?

 

На покупке-продаже ремонт пофиг, его все раано заново делать, а за барокко и рококо переплачивать не интересно. Другое дело аренда, туттуже другой подход.

 

Любители перевирать отметились.

Не судите о других по своему отношению к людям.

 

Я из принципа пшлюнах, а при рельных фото, я взвешу все и пойму, что в других возможных нюансах люди не лукавят.

Фото реальные, с порядком в квартире - самое то.
Б.у. квартира, это не новый бээмвэ, где на фото он блестит в салоне а по факту, он просто тупо новый, а не усраный внезапно.