что с экономикой и у кого как с бизнесом?

+100500 вот полностью согласен и о качестве пиццы в ильпатио но при неплохом внешнем антураже, а главное солидарен в вопросе арендных ставок наших рантье ну очень поздно к ним приходит понимание того, что порой снижение цены на один метр приведет к поднятию рентабельности всего бизнеса в целом!!!

 

Да будет вам пессимистить то.

Надо верить в Pазворот. В то, что СССР в 1991 начал начал отвлекающую операцию и, как Кутузов в 1812 под Москвой, создал видимость капитуляции и полного коллапса. Запад, решив что с Русской Цивилизацией покончено, расслабился и ослабил хватку. Надо было дать ему возможность опьянеть от немощи русских и саморазложиться. Oн одряхлел. В то время как мы, пройдя унижения 90-х, получили прививку от "западных ценностей" и закалили свой дух. Русский Народ, дойдя до самого дна, набрался энергии сжатой пружины перед мощнейшим Pазворотом. Впереди рассвет, мы к нему готовились 25 лет.

 

аптеки.
с транспортом тоже головняк постоянный, но реально меньше, чем с продуктами.

 

Да с какого перепугу рантье должны вам ставки то снижать ? Чтобы ваш биз стал более рентабельным ?

Коммерция сейчас дает 12% годовых .. это уже вдвое ниже депозитов банковских. При инфляции те же 12% - раньте щас не "зарабатывают" ни хрена.
Почему то принято считать что коммерческие площади всем нахаляву достались и ставка должна быть 0.

 

Для сравнения в Германии раньте получают 5-8%
при банковских депозитах 2-3% и инфляции 1%

 

А мой фитнес отказался от американской франшизы. Чуть поправили название, поменяли логотип.

 

Я в это искренне верил, пока вчера не пообщался с отцом друга, он занимается исследованиями и испытаниями АЭС, настроение у меня после разговора испортилось.

 

Это где это в европе депозиты 3% годовых? Может 0,3?

 

угу у меня ипотека 3% годовых. и скорее всего счас дефляция. но смысл понят что зарабатывая 2-5% годовых европец очень доволен

 

Интересно какой у него объём был этих акций, да и сам он - Фигура, возможно эта его продажа и спровоцировала большую волну вниз, или как минимум усилила.

 

Только у меня есть другой пример.
2-3% в обороте, оборачиваемость до 4 раз в месяц, скромный, небольшой семейный бизнес у товарища из ЕС.
Торговля.
И по его словам деньги в банк несут только сумасшедшие либо пенсионеры.
По крайней мере суммы до миллиона евро.
Сейчас,правда прижало, но как-то держится.
Раньше доходило до 5-6% с любой продажи. Пришлось ужаться в 2 раза ).
Или все думают, что европейцы лошье и живут на 1% )))

 

да все будет

аренда в целом привязана к платежеспособному спросу, про рентабельный бизнес на аренде, представьте себе что вы начали инвестпроект 5 лет назад, и только сейчас едва его закончили, а еще у вас кредит в западном банке под 7% в долларах

 

Как думаешь, насколько просядет комм. недвижка на фоне сжимающегося потребительского спроса? Как ни еду к центру, помещения на первой линии сплошь и рядом завешены растяжками, чето никто не заезжает)

 

те ТЦ, которые построены 8+ лет назад и уже вышли в плюс по окупаемости, должны (себе, конечно) делать независимую оценку раз в год, и от этой цены устанавливать ставки, или корректировать их
у нас же бандюганы собственники ТЦ, расползшиеся по миру, оторвались от реалий РФ и устанавливают ставки, основываясь на устаканившейся норме своего потребления, в валюте
в результате, смена 30% арендаторов ежегодно, снижение трафика, отсутствие фонда на реконструкцию
до кого не доходит через голову, дойдет через руки-ноги и карман

 

Паш ну это как минимум не вся правда, расскажи про норму потребления меге или европейскому там у них все посчитано и подписано, и опять про снижение трафика, ты же понимаешь что на протяжении 10 лет у нас строили без остановки и уже в этом году Россия вышла на первое место в Европе по кол-ву площадей, ну и кому это надобно? естественно когда на каждом людном перекрестке и у каждой станции метро по ТЦ то народ размазывается.

про норму окупаемости не вы ли ребята затирали про то что считать надо от текущей цены, а не от ивестиций вот и считают.

это сложный и индивидуальный вопрос.

те вот допустим я сдавался крайний раз с сентября быстро смекнув что дело пахнет керасином поставил от "обычных цен" - 25% и в итоге получил арендатора в декабре, а соседи сдавали целый год по ставке + 30% к "обычной цене" и сдали только недавно, не знаю по какой. Тоже самое например у нас в очень неплохом месте достроили новостройку с первым этажом. туда быстренько заскочил диски + подстригательская модная и все. остальное (примерно 30%) не сдано уже целый год, но хозяин не спешит снижать соседние помещения ему уже проносят а менять ставку не вариант т.к. те кто уже сидят если узнают могут начать движения ну и т.д.. и т.п. короче.

 

слушь, я не про Кампрада и не про Нисанова с Илиевым
а про тех кто на пляже пару пятилеток в 5000км от своей кормушки
и именно - от текущей цены
если она упала в 3 раза, то будь добр снизить ставку, а не выходить на доходность 36% годовых вместо 12%ти в момент кризиса
мне по фигу, я не арендатор, просто позиция владельцев ТЦ реально доставляет с их ценниками за квм в долл/евро, да еще и в черный кэш

 

Аренда эта штука эластичная по доходу, а цена продажная это простая функция от аренды, поэтому насчет снижения все не так однозначно (с) то, что спекулятивная ликивдность изменилась с 8-10 лет на 6-8 это означает лишь то, что покупатели покупают риск, а продавцы платят премию за безопастность. А вот текущая ставка аренды вещь растяжимая. Например у Дикси за 1 полугодие чистая прибыль упала почти в два раза. Будут они договора пересматривать? Думаю да.

Про черный нал. А что ты хочешь? в стране 11 млн потерянных рабочих рук те и на учете не стоят и взносы не платят так то "это норма" (с)

 

завидуешь? обида прямо какая-то сквозит....

 

Это они на чем так "получают"??)))
Чет кажется слишком жирно.Рантье ленивы и пассивны,чтобы что-то активно и квалифицированно делать.

Ой,Паш.
Если посчитать,то порой частичный черный кэш на круг удешевляет жизнь арендатора..Я тоже не про Кампрадов с Илиевыми..)
И потом,опустив доходность "на время кризиса"(с),ты ее потом хрен поднимешь...)

 

вас киселев укусил?

 

не совсем
выбешивает, что приехал в конце лета, зашел в ближайший ТЦ, в знакомые магазы, а там треть съехала, а еще треть переехала в меньшие помещения
в результате ни фига не купил, полдня в топку на изучение нового плана магазов

Стёпппа) 6% усн никто не отменял, да и по остальному я ж не вчера родился)
а доходность они упустили все равно потеряв 30% арендаторов, мож легче было снизить ставки на эту треть?

 

Иногда снижай не снижай - всё равно съезжают

 

Знаковый арендатор рассказывал, что в Москве ввели новый налог на снимаемую площадь, и теперь приходится платить аренду, налоги и доп.налог в зависимости от квадратуры. У него маленький магазинчик и он платит 30тыс./р в квартал. Акция называется "Поможем малому бизнесу(скорее загнуться)"

 

Ну не критично...)
Жизнь всегда не соит на месте....)

Очень понимаю и знаю про УСН...)
Если бы они снизили на 30% - не значит/не гаранитует вовсе,что сохранили бы даже 80-90% арендаторов.Например:

И второе - уже писал - ты потом пойди подними аренду....)

 

Да не,не понял.
Наверное он про "торговый сбор" что-то слышал по радио...

 

речь скорее о ЕНВД с торговым залом...правда ему уж тыща лет

 

Погорячился я заступившись за рантье и забыв про владельцев ТЦ Многих из них, даже самых авторитетных к понятию бизнесмен никак не притянешь ...

Вот им конечно надо менять ставки. %% доходности там совершенно другие. Им даже не ставки надо менять - а кабальные условия договоров со штрафами. Кто в крупнвх тц сидит ? Правда что процентом выручки делиться надо ? за крышу над головой ))) все как в 90х

 

о халяве речь не идет, но в чем смысл упираться в некую просчитаннную мудрецами от экономики цифру, если при этой цифре один за другим съезжают арендаторы, вешая бремя содержания освободившихся площадей на этого самого ранье-владельца?...логика может и не экономиста, но вполне человеческая, или я лох и ничего не смыслю?