Цены на жильё

если вы приводите мне данные на 2006 год, то готов с ними согласиться
но 2 недели назад разговаривал с одноклассником проф.строителем
он сейчас берет заказы на строительство таун-хасов
его цена как подрядчика 35000р/кв
"за меньшее - не готов" (с)
вся техника и раб.сила его собственные
земля, коммуникации, разрешения и прочее - ген.подрядчика

ЗЫ. этот человек только в этом году пересел с 10-летнего Прадо на новый и живет в трешке 75кв.м

 

это таун хаусы, а я говорю актуальные цены на 2008-2009 год строительства (то, под что готовы подписываться строители/девелоперы, с учетом подорожания всего) для многоквартирных панельных домов. по итогам 2007 года мало кто выбился из себестоимости 1,5 тыс за квадрат.

 

Говорят элитка встала, поскольку на рынке ненормальная ситуация, когда низкосортное жилье почти равно бизнесу.

 

у меня другая информация. говорят, что встала, потому что нет реальных предложений. купцов - типа, море.

 

еще раз уточню:
это включая
+ право аренды на землю на 49 лет
+ подготовку проекта
+ его утверждение в соотв.инстанциях
+ получение разрешительной документации на начало работ
+ возведение конструкции здания
+ выделение мощностей по эл-ву
+ подключение к гор.коммуникациям по воде и канализации
+ ввод в эксплуатацию объекта, сдача госкомиссии

это все за 35труб/квадрат?

 

первое - не стоит денег особых, городу деваться как бы некуда, он обязан дать землю в аренду после завершения стройки. а до начала стройки очень в редких случаях есть право на землю (обычно - короткая аренда, года на три).

по всему остальному - да, включая (без ТУ разрешение на строительство не дадут по-любому).

средний курс в 2007 был несколько выше.

вы еще забыли долю города - ее тоже включая (за исключением особых случаев)

недавно (в конце года) общался с одним девелопером - планируют строить много жилья (земля уже есть). закладывают в пятилетний план себестоимость всего в размере 2,5 тыс. за квадрат.

 

ну как сказать...
на Мичуринском, вл.1 сейчас начинают строить 120.000квм жилья на 3 га
стоимость аренды на 49 лет застройщик заплатил вперед
официально 13млн.долл, рыночная стоимость в 5 раз выше, т.е. порядка 65млн.уе
и есть основание полагать что разница тоже была заплачена
т.е.65.000.000/120.000 = 540долл за квадрат это только земля
причем это для 120тыс строительного количества квадратных метров
а продаются жилые...

 

это - исключение из правила. дома редко строятся на земле в долгосрочной аренде.

 

Улыбнуло. А пацаны то не знают(с). И участки покупают/берут в аренду на 49 лет по 10 млн. за Га на тендерах либо долю города в 50% заносят по инвестконтрактам. Речь о Мск естейственно.
Подрядчиков на СМР дешевле чем за 1,5 не найти нынче.
Заказчику 2-5% от СМР, за коммуникации городу и энергопоставляющим компаниям отдельно.
Вот далеко не вся арифметика.

 

я может неправильно выразился фишка в том, что сначала дают на три года (белый платеж + большой занос + заносы за продление). а вот чтобы перевести землю потом в аренду на 49 лет - не слышал, что именно за переоформление ЗУ в 49 лет после постройки дома платили особые деньги.

про 1,5 и СМР - не забываем, что я говорил про панельку.

 

На период строительства землю дают по инвестконтрактам с долей города 30-50%. Как раз с белыми арендными платежами и заносами.

 

при такой стомости земли где господа из Ер собрались строить доступнное жилье для народа ?? на марсе ???

 

как уже выше написали, земля в себестоимости составляет процентов 25-30. много, но так и должно быть.

а вот маржа строителей должна быть значительно меньше текущих 50-60% (IRR)

 

Названа реальная стоимость квартир в Москве
2008-03-28, 16:02:00
Себестоимость строительства кв. метра жилья в Москве не превышает $1500, сообщил директор по научной деятельности ОАО ЦНИИЭП "Жилище", академик Юрий Граник.

"Себестоимость квадратного метра высотных домов составляет в среднем $1,5 тыс.", — рассказал Граник. В обычных домах себестоимость строительства кв. метра — порядка $800.

По словам Граника, пять лет назад себестоимость строительства в Москве была примерно в два раза ниже.

"Под себестоимостью я имею в виду только расходы на человеческие ресурсы и стройматериалы, без учета поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания", — цитирует Граника Rway.

Эксперт также отметил, что, несмотря на большие расходы на "откаты", рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.

http://realty.mail.ru/news/910.html?from=mailrunewsblock

 

На мой взгляд, это было уже давно известно многим и до публикации, только это ничего не меняет, спрос определяет стоимость. PS бизнес супер прибыльный это факт....

 

Надо отделять котлеты от мух - инвестирование в строительство - прибыльно, просто само строительство как поизводство - дай бог 10% рентабельности

 

часто ли находит такие клады?

 

пока похоже на обратный процесс - цены в других городах гонятся за Москвой и Питером

 

Каждый раз что-то находит; но это не работа, а хобби

 

речь не о ценах, а о размерах и численности населения

 

Очень любопытная заметка, от себя могу лишь добавить, как человек, занимающийся строительством - себестоимость за кв.м. жилья , размером за 1.5 тысячи может быть и возможно, но только если это строится где-то в районе куркино или капотни. В зоне между МКАДом и ТТК а уж тем более в пределах ТТК построить дом за такие деньги совершенно невозможно.

 

Тьфу ты, блин. Посмотрел на аватар, с замиранием сердца зашел в профиль. А там Армен. Эхххх. Не существует видать красоты-то такой... Фантастика это...

 

мух себе оставь. Когда Бабеля от Бебеля начнешь отличать, поговорим.

 

В профиле аватара совершенно верно, Армен, но красота такая существует (похожая на эту) как раз в бмв обожает кататься ))))))
Извини, что разочаровал ))))))))

 

да уж, секс-бомба на аватаре требует отдельного обсуждения....

 

одним камментом убили тему

 

ну шо, господа оптимисты
панелька на юго-западной за год подорожала на 30%

подскажите уж, когда падение будет и до какого уровня?

 

Подниму тему.
Информация к размышлению:
Недавно вернулся из Токио. Так вот там, по рассказам местных жителей, в 90-х годах стоиомость жилья росла очень быстрыми темпами, люди не могли купить себе жилье по завышенным ценам в итоге, 5-7 лет назад случился так называемый ипотечный кризис, и в один момент цены не просто перестали расти, а упали в более чем два раза. Cейчас ситуация стабилизировалась, цены растут очень медленно, почти все трудоспособное население Японии может позволить себе купить жилье, ипотека у них под 2-3% всего. Сейчас, например, однокомнатная квартира площадью 80 кв. м. не на самой окраине Токио (допустим как в Москве Отрадное) стоит в районе 120 000 $ с полной отделкой и сантехникой.

 

я тоже свято верю в падение цены в 2 раза
с 1млн.долл до 500тыс. за однушку
лет через 5-7

 

главное - дожить до этого светлого момента..

а РосФинМониторинг до кого нить докапывался: откуда полляма на хату