Цены на жильё

Каким принципиальным образом можно повлиять на снижение стоимости жилья?

В глобальном смысле вопроса. И каков может быть нижний предел розничной цены?

Про войну \ фин кризисы типа 98го не говорим.

 

кто его Дим знает...

у меня знакомые кто мог се позволить пару лет назад квартиры в данный момент двушки по полляма ценником уже и не тянут. хотя вроде и бизнесс подрос. и денег стало больше но за квартирами уже не угнацца. вот все и ломанулись за город. и участки брать стали. ибо и воздух чище. и участок свой и площадь не 75 квадратов а триста с лишним..
а по цене - дешевле чем треха на юго западе москвы

 

Применительно к Москве и области - дороги, транспорт развивать.
Если с расстояния 70-100 км от Москвы ( где полно земли для стройки, да и недорогих квартир в городах на таком расстоянии ) - можно будет в будничный день гарантированно добраться до ТТК/Садового за 1-1,5 часа - цены на жилье в Москве и ближнем Подмосковье - сильно упадут, ИМХО

 

Врядли это кординально решит проблему.
Вот если таких городов как Москва и Питер будет хотя бы десяток по России, тогда, пожалуй, цена чуток припадёт..

 

Ну это да

Хотя и здесь - развитие транспортных магистралей - играет далеко не последнюю роль в децентрализации !
Имеется в виду глобальное развитие транспорта:
Железнодорожный ( скорость, регулярность движения, комфорт)
Авиационный ( регулярность рейсов, доступность аэропортов из города )
Автомобильный ( автобаны с большой разрешенной скоростью, отсутствие пробок в городах... )

 

ППКС!!!!!!!!!!

 

Да, города нам достались совершенно неприспособленными к современной жизни. Основная задача на мой взгляд не бомбить жилье и спальные кварталы, а заниматься ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЕЙ деловых районов. Чтобы центр МСК не атаковывали полчища трудяг. Чтобы не один москов сити за 20 лет, а 20 москов сити за 1 год по всей области.

 

Ну и - плюс еще налоги надо на недвижку приличные вломить !

Чтобы "инвесторы", прикупившие по 2-3...5-10 квартир - не смогли их дольше полгода пустыми держать - либо продавали, либо сдавали

 

ну, так и происходит. правда, есть проблема - "старый" бизнес, в большинстве своем, держится крепко за центр. а нового практически не создается. :-(

есть потенциальный контрагент - так у него хед офис аж в медведково. любая встреча - целая история. причем, неприятная история :-(

 

кстате медведково отличный район
нужно бизнесс выводить из центра и тогда все квартиры даже в спальных районах будут стоить как в центре )))))))))

 

В абсолютном выражении увеличатся на 5-10 % (с учетом инфляции)

 

за день? месяц? год? десятилетие?

 

пока дома строит дома жена у Лужкова цены так и будут расти . С чего им падать то , земля если в одних руках ?

 

Глубокая мысль, но не понятная, к сожалению.

 

Если мы говорим о Москве, то никаким образом не повлияешь на снижение цен, даже смешно об этом думать, чем в Лондоне или Нью-йорке можно повлиять на сниженеие, да ничем, есть спрос и он оправдывет предложение.

 

Не, не мир-комвек, маленькая какая-то контора, потом уточню. но вообще кидалова хватает - на Западном на Крупской кинули народ, в Таганроге на Русском Поле тоже не все гладко. Но, конечно, по сравнению с Подмосковьем проблемы нет

 

всё может быть,когда непонятная контора строит.

 

Сейчас ищутся 2 квартиры.
Примерно половина квартир уже в день первого выхода объявления находятся под залогом.
По многим хозяева реально объявляют аукцион.
На пару квартир ценник за 2 дня подрос на 10%

PS речь идет о квартирах в р-не ~ 7К$/метр.

 

В названии темы говориться о перспективе изменений в течении 2008 года.

 

что не понятного то ??

 

Да ничего не понятно.

 

ну не знаю мониторю рынок на профе (новостройки)
квартиры больше чам полгода висят)))))))))) - вот недавно одна ушла(((
цена почти 7000 за метр)
вот мои реальные наблюдения)

 

не знаю как в Москве (но думаю так же) у нас происходт это так =

2 местных олигарха имеют 20 строительных компаний , вроде как конкуренция.

Земля разумеется принадлежит вся им , посторонних на рынок не пускают вообще.

С чего цена на жилье будет опускатся если совсем нет конкурентов.

Вот у нас сейчас кв стоит около 40 тыс,что вообще нереал для такой дыры , сейчас у них завис дом (всего стороят 3) , так вместо того чтобы опустить цену они просто заморозили 2 остальные стройки и реально им на народ .............ть

 

они готовы опустить цену
если им опустят цену на:
цемент
песок
кирпич
и рабочие с какого-то баяна станут делать свою работу за ползарплаты

 

ха три раза.
себестоимость строительства панельного жилья эконом класса - около 1-1,5-1,7 тыс. долларов без учета земли (от этажности зависит). самая элитка - до 4-4,5 тыс.

устриц ел.

 

а со стоимостью земли?
1,5-1,7 это стоимость стройматериалов и рабсилы, но это не вся стройка
добавь стоимость
выделения и подключения мощностей по коммуникациям
проектно-изыскательские
ст-ть ввода объекта в эксплуатацию
ну и плюс занос за каждую подпись на каждой бумажке, сколько их?

 

то, что я озвучил включает в себя все, за исключением заноса за победу в конкурсе на участок или его покупку с рынка. ни один из типовых проектов не обходится дороже 1,5-1,7 с НДС за квадрат (наиболее популярные "ценники" - 1,3-1,5 с НДС). нетиповые доходят до двушки, но это очень дорого.

для справки - БЦ класса "А" стоит построить до четверки (самый большой баджет, виденный мною за всю жизнь), без учета земли, но с учетом всего по стройке, включая именитого дизайнера.

 

Стоимость цемента и прочего и ЗП рабочих-это не более 25% в себистоимости сторительства.вчера разговаривал с близким другом,он строит потихоньку,так вот при всех расходах у него в построенном доме себестоимость метра получилась 21000.Продажа идёт по 48.Осталось 3 квартиры в 14 этажном доме.Я себе однушку хорошую забронировал 62 метра,для отдыха внесемейного,так вот после бутылки водки и рассказа о тяжёлой жизни получил цену 35000.Т.е подъём у строителя в Ростове150%.ИМХО в МСК не меньше.Вот думаю что при себестоимости метра в Аэробусе тыщ 40-50 продают по 100-120.

 

Стоимость цемента и прочего и ЗП рабочих-это не более 25% в себистоимости сторительства.вчера разговаривал с близким другом,он строит потихоньку в Ростове,так вот при всех расходах у него в построенном доме себестоимость метра получилась 21000.Продажа идёт по 48.Осталось 3 квартиры в 14 этажном доме.Я себе однушку хорошую забронировал 62 метра,для отдыха внесемейного,так вот после бутылки водки и рассказа о тяжёлой жизни получил цену 35000.Т.е подъём у строителя в Ростове150%.ИМХО в МСК не меньше.Вот думаю что при себестоимости метра в Аэробусе тыщ 40-50 продают по 100-120.