Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Все бы ничего, если бы не гигантские внешние займы наших корпораций. Банки, промышленники, торговцы и строители охотно брали кредиты за рубежом. Всем хотелось расти скорее. Вот и переели заемных средств. Их набрали аж на... 527 млрд. долларов. Это почти столько же, сколько лежит в нашей золотовалютной заначке. А в целом внешний долг российских компаний в 13 раз больше долгов государства. Таковы данные Банка России.

Пик кризиса не за горами. «Только до конца года российским компаниям предстоит заплатить кредиторам от 40 до 50 млрд. долларов», - констатирует директор аналитического департамента Банка Москвы Кирилл Тремасов.


http://www.argumenti.ru/publications/8115

 

Тож так думаю Плюс скупка сильно подешевевших активов итд
То есть произойдет то, что обсуждается вот здесь
http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=218555

 

имеется ввиду,что какой-то чиновник из городской администрации мягко говоря не дорос,чтобы управлять макроэкономическим процессами причем в мировых масштабах. Если бы такие заявления делал министр финансов США,то еще можно призадуматься и то с поправкой на желание успокоить массы.
п.с. за мкадом тоже есть жизнь если что

 

а вот в это никто не верит

 

+пицот

 

Финансовый кризис может скорректировать цены на жилье в Москве

Говоря о рынке недвижимости в условиях кризиса, очевидно, что рядовые граждане первым делом ждут коррекции цен. Многие эксперты уже наградили кризис эпитетом "очищающий", потому немудрено, что москвичи, в частности, ждут избавления столичного рынка от спекулятивных факторов.

Однако не факт, что невидимая рука рынка протянет ключи от квартиры всем желающим: как всегда, не окажется денег в нужный момент.

"Обращения по услуге продажи квартир в октябре возросли, по нашей статистике, на 67% (по сравнению с сентябрем). А покупателей стало меньше практически в 6 раз, – говорит в эфире РБК-ТВ в программе "Сфера интересов" замгендиректора бюро недвижимости "Агент 002" Александр Рюмин. – Соответственно, средние цены по Москве стали падать достаточно резко – на 2,5% за 5 рабочих дней прошлой недели".

Падение, по данным бюро "Агент 002", произошло во всех округах Москвы и во всех нишах рынка. Впрочем, меньше оно коснулось Западного и Северного округов, как и премиального сегмента. Наибольшее падение фиксируется в сегменте трехкомнатных квартир – порядка 3% (средняя цена составила 5870 долларов за кв. метр). Двухкомнатные и однокомнатные квартиры упали в цене примерно на 2-2,2%; соответственно, двушки стоят в среднем 6400-6500 долларов за квадрат, однушки – 6900.

"Наиболее востребовано самое доступное жилье, то есть однокомнатные квартиры экономкласса. Те немногочисленные продажи, которые есть, идут именно в сегментах эконом- и бизнес-класса", - рассказывает эксперт.

Заметим, предложение квартир в начале октября подскочило, по данным "Агент 002", почти на 70%, что возможно, связано с выбросом на рынок именно инвестиционных квартир, хозяева которых хотели бы зафиксировать прибыль в ожидании падения цен.

В пользу этой версии говорит и тот факт, что рост предложения фиксируется начиная с сентября. По данным консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), в сентябре 2008г. объем предложения коммерческой недвижимости не просто оказался гораздо выше, чем в предыдущем месяце, а достиг рекордных за все время мониторинга значений – он вырос на 17% в финансовом эквиваленте.

Снижение спроса тем временем понятно: с одной стороны, банки ужесточают условия кредитования (сроки кредитов сокращены до 10-15 лет, ставки увеличены до 16-20%), с другой стороны, ряд отраслей уже консулись сокращения, и люди начинают думать о хлебе насущном вместо кредитов.

Ужесточения требований банков объясняется той же логикой, что и выброс инвестиционных квартир на рынок. Банки нуждаются в деньгах и опасаются обвала цен и снижения залоговой стоимости, поэтому некоторые даже требуют досрочного погашения кредитов (это обусловлено, к сожалению, кредитными договорами).

Но ипотечные кредиты никогда в России не играли серьезной роли в покупке жилья – их доля в подобных сделках в лучшем случае составляет 10%, считают эксперты. Значит, те, кто может позволить себе купить квартиру без кредита, скорее всего, в инвестиционных целях, избегают данных вложений сегодня.

"До Нового года резкого обвала не будет. После, скорее всего, падение продолжится – до 30% от того, что есть сейчас, – заглянул в ближайшее будущее А.Рюмин. – Если заглядывать чуть дальше, то, возможно, в связи с сокращением объема строительства цены вернутся и немного вырастут – на дорогое жилье. Через год-два". Вероятно, спекулянты жильем переключатся на загородный рынок, – продолжает эксперт. "Прогнозы по загородной недвижимости не меняются: рост цен на 30% в год. До сих пор востребованы малоэтажные дома в ближайшем Подмосковье, как и таунхаусы", – продолжает А.Рюмин.

Оговоримся, данные о самочувствии столичного рынка, как обычно, поступают противоречивые. Пока в одних агентствах фиксируют резкий спад, начиная со 2-ой недели октября, другие эксперты продолжают "заклинать" рынок ростом. Ряд аналитиков отчитались о росте цен за сентябрь в среднем на 5%.

Так или иначе, ожидание рецессии пронизывает рынок сверху донизу. О падении цен говорят как агенты, так и девелоперы: чего стоит одно только заявление Mirax Group о возможном падении цен на жилую и коммерческую недвижимость в диапазоне до 25%.

 

Есть,есть жизнь на Марсе...)

 

интересно московская область без поступлений от замкадышей вообще выживет? имхо Москва живет за счет республик и областей,если начнут отделяться регионы-доноры,то будет весело т.к. ни нефти ни газа в москве нету

 

То что "имхо" поставили - правильно. Так для справки, Москва является самым главным регионом-донором и обеспечивает почти четверть всех поступлений в бюджет страны. На втором месте идет ХМАО-Югра, обеспечивающий 10% всех поступлений (за счет нефте- и газодобычи), дальше еще парочку мелких типа Санкт-Петербурга и Татарстана (3 и 5 процентов соотвественно). Всё. Еще несколько регионов могут обеспечить лишь сами себя, остальные живут за счет федерального бюджета и не могут даже себя прокормить самостоятельно.

По поводу замкадышей... такие районы как Бутово (сев. и южное), Митино, Новокосино, Солнцево, Внуково (включая аэропорт Внуково), Зеленоград - это районы Москвы. К Московской области они отношения не имеют, и область соответственно тоже с них ничего не имеет. К области относятся только Химки и Реутов, но они уж принципиальной погоды не делают для Мособласти. В области есть и другие города типа Подольска, Одинцово и другие... есть крупные производства как промышленные, так и сельскохозяйственные, крупные транспортные узлы связанные с Москвой - Шереметьево и Домодедово. Но конечно областной бюджет не сравнить с московским (разница в десятки раз).

 

+100

 

Алексей как всегда не в бровь, а в глаз

 

вчера встречался с банкиром из крупного коммерческого банка.
на вопрос - чего же делать... кэш, недвижка... он честно сказал - не знаю. Сейчас прогноз один, но через неделю может поменяться в противоположную сторону.
А в конце сказал - а вообще, я банкам не верю

ну и чего делать после этого?!

 

Как считаете, сколько сейчас может стоить земля: назначение дачное строительство 100 га. С\х назначение 1000 га, все в районе р. Ока, Каширский район, трасса М4 Дон?

 

Оч. интересно Москва дает 25% федерального бюджета? Откуда же? С производства? Или с транзита через себя денег других регионов? Не будут через москву гнать деньги и товары - не будет и сливок оставаться. Сами пишите,что основная масса продаж недвиги провинциалам-нефтяникам.

Мой регион 95% налогов перечисляет в фед.бюджет,если что

Утверждение,что Москва живет за свой счет,а не за счет регионов имхо мягко говоря недальновидно.

 

Ну когда разберетесь как в Москве бюджет формируется, тогда пишите, пока даже не интересно

Какой у вас регион? Сразу все ясно станет

p.s. Подход просто ржачный что, мол, раз в Москве шахтеры кирками не машут и нефтяные вышки не стоят - значит и баблу взяться неоткуда кроме как из регионов .

 

действительно ржачно
экономика москвы это минимодель сша - экономика услуг, "пузырей" и "налоговой дани".

 

лучше бы Вы написали больше конкретики почему "минимодель"
бюджет мона найти тут
http://www.findep.mos.ru/pages/408

 

лично ты только кричишь уже который месяц про рост недвижки и уже много раз обломался в прогнозах,здесь вопрос несколько расширился на предмет ценообразования и вышел за пределы москвы.

11-ый, нефть,газ,лес и прочие ископаемые.

ну вы даете,а откуда ему браться то? кто создает добавочную стоимость? откуда же в москве бабло берется,просвятите плиз я так понял вы работаете чиновником в московской администрации? неужели настолько низкий уровень образования,что такую околесицу пишите?

 

ЗВР формируются из внешнего долга наших компаний, поэтому как раз нормально, что суммы долга и заначки сопоставимы. Это так, уточнение

 

Чего чего?Из чего формируютс ЗВР?Поподробнее расскажите.

 

помимо производства и добычи ископаемых есть еще много индустрий, которые представлены в москве: банки,услуги, торговля и т.д.

 

Чего чего?Из чего формируютс ЗВР?Поподробнее расскажите.Развивая вашу мысль можно сказать что чем больше внешние долги наших компаний,там больше ЗВР.Так?

 

Как я говорил, все стало понятно.
Республика Коми один самых жалких региончиков, конслодированный бюдежет которого порядка 30 млрд рублей, то есть примерно в 50 (в пятьдесят) раз меньше чем бюджета города Москвы.
Видимо по этому ваши знания об экономики и остались на уровне дошкольного образования прошлого века.
На досуге поинтересуйтесь как существуют экономики государств типа Сингапура или Швейцарии... узнаете много нового, в частности, что помимо добычи и продажи необработанного сырья существуют и другие способы зарабатывать деньги.
Может слышали про такие вещи как: банковский сектор, акции, займы, высокие технологии, фондовый рынок, телекоммуникации, строительство, инвестирование и привлечение инвестиций, долевое участие в различных предприятиях и т.д. и т.п (не буду продолжать, чтобы не перегружать ваш мозг новыми понятиями).

Так что завидовать финансовому достатку Москвы и ее жителей можно сколько угодно, но если кроме как рубить деревья больше в вашем регионе не научились ничего делать - то ситуация будет только усугублятся со временем, ибо деревья то кончаться, а дальше что? А дальше ничего, подсядете на иглу федерального бюджета.

p.s. а образование у меня вправду никудышное - окончил университет в москве, диссертацию пишу зачем-то... надо было в Сыктывкар ехать - вот где кладезь науки.

 

Ну у них-то не представлены, вот он и не понимает как же так - нефти нет, а деньги есть!

 

ну в целом он все верно сказал

 

сейчас уже смешно выглядит - будет еще смешнее