Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

я пяток страниц назад писал - покупатели недвижки сейчас очень похожи на покупателей газика по 200 тогда тоже было "дно" и массовые заходы частников на ФР
через 2 мес газик торговался уже по 100

категорически не верю в оживление рынка в 2009г, да и в 2010г тоже
а без оживления - не будет цен, откуда им взяться

 

я есичё в РФР пока не участвую весной вышел, щас жду втб по 1.5

ps чз полгода-год посмотрим

 

ставьте цену в тугриках - будет очередь!

 

Жду 2000 за метр к концу лета

 

Вот и у меня есть чувство, что сейчас всю недвижку потихоньку фиксанут в долларах.

Уже зафиксировали. На днях ездил к застройщику проводить последние переговоры ( напомню: 12 января мне давали скидку 20% от 178т.р. за метр трехкомнатной кв., а я был согласен на 30% ). Теперь говорят:"В связи с падением курса рубля, ажиатажным спросом и дефицитом трехкомнатных кв., цена зафиксирована в долларах, и скидка теперь 10%!"
В пересчете на сегодняшний курс - $5345*36,1290=193109,5-10%=173798,55 руб., что является, по сути, максимальной докризисной ценой этого объекта в рублях. Учитывая что это недострой, а так же то, что продажа осуществляется по вексельной схеме, считаю цену за голый бетон неадекватной.
Но вот что интересно!
Обзвонив еще несколько застройщиков, оказалось - они все, как буд-то кто-то махнул дерижерской палочкой, проделали подобные манипуляции с ценами: привязались к валюте и снизили дисконты, объясняя повышенным спросом.
А на мой взгляд, происходит следующее: девелоперы, договорившись между собой, используя, действительно, увеличившееся количество звонков людей, которые просто интересуются изменениями на рынке после НГ, пытаются имитировать пик падения цен, мол все, ребята, покатило, пора хватать, а то не достанется.
Тогда вопрос. Если у вас ажиатажный спрос, то зачем тогда предлагаются, хоть и неболшие, но скидки, рассрочки и т.д.?
Просто, на мой взгляд, пошла последняя психологическая атака на покупателя, после провала которой пойдет реальное снижение цены, действительно соответствующей спросу.

 

Мы тут это еще пять страниц назад обсудили... и пришли к выводу, что так и есть. Правда местные девелоперы отказались в этом признаться

 

Они пойдут за основными игроками рынка.

 

Скидки, а вернее СКИДКИ, как инструмент оживления спроса в текущей ситуации себя исчерпал. Нет смысла делать скидки больше, чем сейчас, т.к. с ростом размера скидки прирост ее эффекта значительно снижается.

По готовым объектам мы уменьшили скидки буквально на днях. Привязка к доллару у нас с начала года и в $ цены на уровне лета.

Те, кто покупают сейчас - успевают запрыгнуть в уходящий поезд.

 

Ну рынок вообще очень сильно завязан на психологию.

 

Подскажите пожалуйста, а что будет если не успеть на этот поезд? А именно - какой Ваш прогноз по долларовым ценам на недвижимость на март, апрель, май и лето? Спасибо.

 

Тему можно переименовывать в "Продавец инвестквартиры в public housing пытается доказать что он не лохонулся"

 

Я помню у Дэвида Смита была хорошая аналогия на тему как движутся рынки.
Когда в городе есть два абсолютно одинаковых ресторана и предположим Джо, почесав репу идет в первый т.е. ему в принципе пох.
Джо2 посмотрев, что Джо пошел в первый, тоже идет туда т.к. думает, что там лучше и так пять раз....
Но Джо6 видит, что в первом ресторане тесновато и он идет в ресторан два. Джо7 увидев это, подумал, что видать Джо что то знает идет тоже в ресторан два.
В этот момент первые 5 Джо узнав, что другие пошли в ресторан два решают, что им тоже неплохо бы туда ломануться и все уходят из ресторана один.
Реально хорошая аналогия....
Но я всеже применил бы ее к тому, что после лопнувшего ВТ пузыря все думали куда пристроить деньги и решили пристроить в недвижку. В россии решили повторить и пристроили тудаже.....

 

А еще фундаментальную причину почему во всем мире недвижка падает, а в России она всеже будет расти, сейчас находясь гдето на уровне 8 средних годовых доходов средней семьи?

 

Эта пять! То-то я смотрю все новые стройки направо-налево размораживают, чтобы успеть за этим повышенным спросом угнаться.

 

Ну это ваши фантазии. Вернее цена то может быть любой, да только спроса по ней не будет, если только покупателю паяльник в опу не совать.

 

http://bfm.ru/news/2009/02/03/kvartiry-za-produkty.html - это тоже от очень большого спроса, ага.

 

А потом только РООООССССТТТ?

 

Вопрос сколько доллар будет в это время?

 

Это вообще ни о чем не говорит, кроме того, что при девальвации и трудности доступа к кредитным ресурсам переходят на бартер. Если с обратной стороны на это посмотреть, то можно решить, что трудно реализовать продукты питания, поэтому приходится отдавать их за квартиры.

 

Мне кажется, идея всемирного заговора на таком малоконсолидированном и малоструктурированном рынке, коим он сейчас явяется, абсурдна.

Я соглашусь, что в будущем возможен провал. Но причины его вижу в другом.
Нас ожидает провал связанный с новой тарификацией газа. Которая начнётся со второго квартала. А это означает новый этап кризиса ликвидности.
Хотя... Они превентивно пытаются его нивелировать за счёт повышения внутренних тарифов. Возможно, дейстивтельно, на кочке не так тряхнёт.

Я сама сейчас продаю две квартиры. И кончиками пальцев чувствую два фактора, формирующие спрос: 1) девальвация рубля (и неопределённость по любой другой валюте) 2) неоправданные ожидания резкого падения цен в первом квартале девятого.
Атаки нет. Всё проще. Людская психология выработанная предыдущими кризисами. Когда народ жёстко, не смущаясь, трахали. Все кризисы всегда вытягиваются за счёт электората.

 

Скажем так, корзина думаю будет 38-39. При том что сегодня 40,8

 

если только это консервы , со сроком годности 25 лет
а иначе обмен явно не равнозначный и подход от обратного тут не подходит.

 

Каковы ключевые факторы сего прогноза? :0)

 

Рост нефти и металлов, на фоне девальвации и доллара и евро. Большая эмиссия в этих валютах выйдет наружу. ИМХО.

 

Да и просто перекуплена валюта сейчас. Покупают потому что растет, а растет потому что покупают. Думаю у ЦБ есть все возможности разорвать этот замкнутый круг. Тем более судя по ставкам на рынке СВОП банки перестали формировать длинные позиции по валюте.

 

Вы абсолютно правы, СКИДКИ, как инструмент оживления спроса в текущей ситуации себя исчерпал. Вам давно уже пора выставлять цены, соответствующие сегоднящему состоянию спроса, а не приглашать покупателя в офис, заранее считая его дебилом и пытаясь впарить железобетонный ужас за совершенно несуразные деньги. Вы ведь наверняка были в Европе и видели что там можно приобрести по нашим ценам?
И еще, если захочется - ответьте, почему я и моя компания, попав в кризисную ситуацию, пытаясь сохранить сотрудников, наработанные связи, контракты, да просто остаться на плаву до лучших времен, могу себе позволить работать с нулевой рентабельностью, а девелоперы не хотят опуститься, даже сейчас, просто до разумной прибыли?
А насчет паровоза - Вы знаете куда он везет?

 

Будет дефицит готового предложения.

Конкретные целевые уровни я называть не готов, думаю, что в долларах мы уже около них.

Я считаю более важным сигнал о развороте тренда.

 

Девелоперы уже опустились, примерно на 50 процентов, если говорить о валюте. С себестоимостью в Европе не равняйте, там в силу климатических причин легче и дешевле строить процентов на 30-50 по материалам и коммуникациям. Проценты по кредитам, там в 2-2,5 раза ниже. Собственно станьте девелопером и заработайте сверхприбыль, если Вы умный. И помните: в чужой руке и уй толще кажется.