Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Если в долларах считать по нынешнему курсу, то в Ростове уже цена на окраинах в новостройках ниже 1000 за метр упала. При том, что в июне при курсе 23-50 минимальная цена была около 2 тыс. за квадрат. Я думаю, в других миллионниках аналогичная картина.
Москва - последний оазис, где падение в долларах пока меньше 50%. Посмотрим, что с зарплатами и ипотекой будет в этом году, пока дна не видно.

 

Не читайте на ночь советских газет (с)

 

Смешно Во всех нормальных странах строительство - это яркий пример commodities-бизнеса со всеми вытекающими, из которых главная - маленькая маржа и необходимость больших объемов для выживания

 

Уважаемый, не надо выдавать желамое за действительное, я по прежнему готов с вами спорить. У меня нету опыта споров на 100кб, поэтому я вам собственно и предложил описать, как вы себе это представляете? Технически и юридически, предмет спора предельно ясен, методы измерения найдем.

Вариант например с банковской ячейкой не получится, потому что проигравшая сторона упрется рогом и будет искать повод не потерять деньги, особенно если при этом потеряет работу ,). Предложите рабочий механизм, я не против заморозить свои деньги на год при наличии нормальных гарантий.

ПС. Понтов не было, я всегда в конфе писал, что я нищеброд, у которого денег хватает только на дом в европе. А покупка ублюдской панели за эти деньги в мои интересы не входит

 

Т.е. сначала вы предлагаете спор, а потом под предлогом сомнений в моей состоятельности (при этом не зная меня), непрозрачности механизма, пытаетесь уклонится от него?

Этот спор предложили вы, так будьте любезны предложить и его механизм. Пустословить на форуме мы все умеем.

 

я могу вполне надежно похранить 200 кило

 

Готов быть в пополаме. Просто пусть будут ясные ориентиры, как считать цену.

 

Тебе нельзя, ты все на форексе проиграешь

ironmit, опять вы за старое, пытаетесь на понт поймать как в детском саду )). Ладно я попробую предложить какой-то механизм, надо с юристами пообщаться, я думал вам, как крупному девелоперу, должны быть известны подобные механизмы в большей степени чем мне.

 

Ждем предложения от господина why_hot

 

polygraph в пополаме с ним быть не получится, как бы не хотелось

 

В Москве может быть... Но к примеру в Питере все намного иначе

 

Везде иначе, если не считать девелоперов находящихся в коррупционной связке. (Батурина)И все равно не 200 процентов, если считать проценты по кредитам, всякие расселения коммуникации доли города и т.д. А то все считают себестоимость коробки и думают что это 90 процентов всех затрат. Максимум 50% рентабельность. Ну у нее может 120%.

 

Тут надо анализировать еще и в разрезе класса жилья. На элитке маржа одна, на экономе совсем другая. Могу сказать, что по эконом классу зачастую на банковских депозитах можно было заработать чуть меньшие цифры.

 

А ROE какой, не подскажете, учитывая, что вся стройка идет на заемные деньги и деньги дольщиков?

 

Ага... щаззз... в элитых домах? )))

 

нет-нет, именно ROE

 

Кстати, да!
Сам был в шоке, когда узнал, что в "Квартале на Гарибальди" только один дом полностью комерческий (тот, что сейчас достраивают) и один на половину. А остальные монолиты "бизнес класса" заселены очередниками Та же история с домом на Вавилова (тьфу ты, Власова. Вечно я этих академиков путаю )17, тот что напротив "Академдома" - трешки по 120-140 кв.м. получат бюджетники!

 

очередники разные бывают, если чо ))) из префектуры , из управы *список можно дополнить* ;-)

 

Только все равно непонятно откуда СТОЛЬКО "бездомных" "элитных" "очередников"?

 

если все на заемные, то откуда взяться Е?

 

В этом случае, «обычная» ROE девелОперов в сотни или даже тысячи процентов устремляется в бесконечность

 

2 месяца прошло.....

 

Зашёл на сайт миракс, посмотрел на вебкамеры и вдруг меня осенило - "Ницо ни строицо" Вебкамеру с кутуз ривьеры направили(лучше б они этого не делали) на Строение 1, так там как было 3 этажа в августе так и есть. Только рядом паркинг как то наляпали. Миракс Плаза стоит только сердце моргает, у Федерации всё никак высокий парус не становится выше низкого. Только дом под расселение как то ляпается. и http://www.mirax-tenders.ru/tabid/255/
и хдэ деньхи, ведь по $7-11к лошков в своё время ловили

В феврале Миракс RIP?

 

позавчера в Плазе было 10 не застекленных этажей
посмотрим сколько будет чз пару недель

 

да вроде раздербанили уже конторку то
http://www.bfm.ru/news/2009/01/30/dengi-mirax-group-otdali-akcioneram.html

Второй фактор, который учитывали в Fitch при изменении рейтинга, расплывчато обозначен как «утечка стоимости» из Mirax Group. По состоянию на 30 июня 2008 года группа предоставила компаниям, принадлежащим ее акционерам, кредиты на 14,6 млрд рублей (441 млн долларов). Это указывает на то, что существенные объемы средств были направлены из Mirax Group акционерам, лишив корпорацию доступа к финансовым ресурсам в период сложной ситуации с ликвидностью, — отмечается в отчете. Агентство выразило обеспокоенность отсутствием механизмов, которые предотвратили бы подобные события в будущем.

«Происходит вывод денег из головной компании, чтобы убрать из-под удара группу Mirax от ее кредиторов, которые могли предъявить иски и получить эти денежные средства. Наверное, если бы у них была возможность своевременно зарегистрировать незавершенное строительство, то и площадки, может быть, тоже куда-то вывели бы», — комментирует ситуацию в интервью BFM.ru управляющий партнер юридической фирмы «Абрамов и партнеры» Алексей Абрамов.

 

относительно Миракса, у меня товарищ летом взял ВеллХаус на Дубровке, за 18млн руб (700.000$ по тогдашнему курсу), причем взял по предварительному купли-продажи, а сейчас метр в этом доме Миракс отдает по 99.000р., т.е. его квартира (120м) сейчас стоит грубо 330.000$.

Вот вам и цены 2009