Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Народ в соседней теме продают МО в 13 км. по 1600 долларов за квадрат
А Вы все спорить продолжаете?

 

Купите там и радуйтесь. А я мимо регулярно езжу, я б там в принципе жить не хотел бы, ни за какие деньги.

 

Что за чес про падение
см здесь http://irr.ru/real-estate/secondary/search/date_create=today/currency=RUR/rooms=3/place=17/
Цены выросли с декабря по некоторым позициям аж 1,5 раза!!! Покупайте быстрее пока еще есть чё купить.

 

Ну и чего же я в указанном Вами примере не правильно перемножил?

И вам не хворать!

 

10 млн. неких мифических метров на 4000-6000$ "хотелок"
Видимо скоро недвижимость будем измерять в попугаях

 

так дешевет или нет???она наверно в евро и долларах дешевет....

 

Опять передергиваете? Вы и правда смысл не понимаете? Вам повторить?
На 50 мрд. долл. по цене 5000 долл. за метр можно купить 10 млн. кв. метров жилья в Москве, что соответствует 166 666 типовых 2-х комнатным квартирам площадью 60 кв. м. Так понятнее?

И процитируйте, где я говорил о 10-и кратном падении.

 

Хватит пошлых намеков, у меня жена есть

А на 300 млрд. долл. по цене 5000 долл. за метр можно купить 60 млн. кв. метров жилья. И что дальше-то? Какой из этого вывод?

Так оказывается вы сами не читали так почитаемую вами статью? Там написано.

 

Я где-то писал, что согласен со всеми выводами статьи?
Здесь просили аналитику-я привел пример.
А выводы, как вы справедливо замечали, каждый делает сам!

 

"Владельцы капитала будут побуждать рабочий класс покупать все больше дорогих товаров, домов и технологий, заставляя их брать все больше и больше дорогих кредитов до момента, пока долги станут непосильными. Невыплаты кредитов начнут приводить к банкротству банков и последующей их национализации, что поставит Государство на дорогу, очевидно ведущую к коммунизму> "

Карл Маркс, 1867 год.

А при комунизме, как известно, квартиры будут давать бесплатно

 

IRN - зоопарк не пуганных идиотов, где очень много дурачков упражняются в знаниях больших чисел, что прямо влияет на средную цену. Я незнаю как лучше, возможно взять несколько типовых панелей и следить за их ценой.

У меня нету уверенности, что в случае своей правоты я смогу получить от вас даже шоколадку, а ваша компания не будет национализированна. Мне хотелось бы сначала выяснить технические моменты, как провести подобный спрос, кто может выступить посредником устроившим обоих и какая у него репутация.

 

Давным-давно смотрел сериал, кажется Параллельные миры назывался, так там в ЮСА был коммунизм - то что не доделала Великая депрессия будет довершено в ближайшее время!!! Ура, товарищи!!!

 

Т.е. понты ваши закончились, правильно понимаю?

P.S. Про IRN соглашусь

 

как интересно смотреть на этот график с 2000 года
http://realprice.ru/

 

жЭсть с 600 до 7500 за 8 лет... по-моему, это как-то...странно, по крайней мере

 

рыжая, какое строительство, тем более если есть хорошее вложение? хотя, если много лишних денег, то дерзай.

а что ты не хочешь с ним поспорить? как раз для тебя ситуация))

 

Тут всё очень просто... есть такая контора в Москве и называеца она ДСК-3, это тот комбинат что строил Олимпийскую деревню к 80-ому... в начале этого уже века его выкупила у московского правительства кто? Правильно... госпожа Батурина, и через некоторое время после этого цены на недвижимость стали расти. Вот Гранд-Парк кто строит? Ага... ДСК-3...
Цитата:
В августе 2003 г. в программе РТР "Вести+" было сообщено, что, судя по документам, Батурина получает зарплату больше 150 тыс. долларов в месяц, а ее фирма "Интеко" контролирует 20 % панельного домостроения в Москве. (КП, 30 августа 2003) В октябре 2003 г. заместитель председателя Госстроя Николай Маслов заявил в своем интервью,что в Москве проводится ненормальная жилищная политика, которая направлена против москвичей. В новых строящихся домах им достается меньше 10% квартир, люди по двадцать лет стоят в очереди. На вопрос: "Почему проводится такая жилищная политика?" - Маслов сказал: "Потому что в Москве существует частная строительная монополия, сросшаяся с государственной. Супруга Юрия Михайловича Лужкова Елена Батурина занимается скупкой стройиндустрии. Например, после того, как она приобрела цементный завод в Старом Осколе, цена на его продукцию поднялась на 60%. А на цемент приходится очень большая часть в себестоимости строительства. Можно утверждать, что через два-три месяца это приведет к росту цен на жилье в Москве на 30-35%. Госмонополия не так страшна, как частная монополия, связанная с государством, как это происходит сегодня в Москве, когда жена строит, а муж распределяет подряды на строительство. В будущем году на долю предприятий, контролируемых Еленой Батуриной, придется 40-50% всех подрядов на строительство жилья в столице: она сама строит, и сама же "вздувает" цену." (RBCdaily, 14.10.2003)
Цитата:
24 мая 2004 в газете "Русский курьер" был опубликован материал под заголовком "Московский спрут", в котором утверждалось, что принадлежащая Батуриной компания «Интеко» в разной мере контролирует более десятка крупных компаний, включая «ДСК-3», «Осколцемент», «Интеко-Пласт», «Бистро-Пласт», «МНПЗ-Нефтехим».
И это пятилетние сцылки...

Кому ещё не понятно откуда ветер дует?

 

Согласен абсолютно, чинуши полностью контролируют рынок жилья

Лишний раз тому подтверждение :

 

И это при том, что их шеф говорит:

«Исхожу из того, что нет худа без добра, и стоимость квартир в целом по стране, в том числе и в Москве, и в Петербурге, будет снижаться», - сказал В.Путин

Т.е по их логике, Путин главный дезинформатор =)

 

http://www.incom-realty.ru/sale-rea...m=8&m=97&m=37&m=58&m=60&m=34&m=114&m=113&m=23 это не снижение?? афигеть!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

В каждом построенном доме в Москве 30% квартир и машиномест отходит городу. Вот такие откаты помимо платы за документацию и разрешения на строительство. Кейсами, как раньше не берут... берут "борзыми щенками". Ну, откуда ж цены упадут-то? ))) Никто не продаёт никто и не покупает, ибо все ждут чё будет дальше. А зачем продавать дешевле, ведь всё правительство завязано на откатах от бизнеса, а потому помогают бизнесу и банкам.

 

эти хаты идут на очередников

 

А если параллельно построить график изменения своего дохода с 2000 года? Сразу многое станет понятно

 

Сейчас происходит то, что и должно было быть изначально, а именно, нормальная дифференсация между классами жилья, а то был жесткий идиотизм когда за старую раздолбанную хату в 9этажке просили денег практически как за бизнес класс.

Так же происходит падение цен на недострой. И происходит это по простой и банальной причине. Раньше недострой стоил нереальных денег, так как цены росли космически, и было пофиг почем покупать, так как через полгода +30% были обеспечены.
Теперь недострой идет огромными шагами к своим нормальным ценам, минимум в 2 раза дешевле построенного заселенного дома рядом, как и должно быть при рынке боковом, либо падающем.
Вот когда баланс на все сегменты найдется мы и увидим реальную разницу при нормальном рынке между элитка\бизнес\эконом\недострой

 

Это нормальная ситуация для рынка недвижимости любой страны. Строительство всегда было и будет ондной из наиболее монополизированных сфер.

После кризиса монополизация станет еще более выраженной.

 

100 процентов плюс при уменьшении прибыльности с рынок покинут не профессиональные девелоперы.

 

Вчера позвонили под видом клиента застройщику, мой товарищ купил у них в июле 98 метров за 10 800 000 руб (монолит, подземный паркинг, гос комиссия, ключи получены были сразу, 10 ый этаж 16-ти этажного дома в спальном районе) . Такая же квартира в данный момент стоит те же 10,8 руб. Т.е цена в рурах не изменилась, а вот в долларах:
в июле 5 000 долл/метр
сейчас 3380 долл/метр
Соотв если бы в июле не покупать квартиру, и в сентябре-октябре переложиться в валюту - экономия существенная, сейчас хватило бы и на квартиру и на ремонт

 

Любой девелопер работает с прибылью по объекту процентов в 200 минимум.
У проблемных строителей, когда мы предлагали выкупить у них из квартиры с их 100% доходностью глаза на лоб лезли и они совершенно серьезно не соглашались, мотивируя тем, что это грабеж

 

А в йенах цена вообще упала с 50 миллионов йен за квартиру до 28 миллионов! В зимбабвийских долларах выросла, правда А если бы в июле все знать наперед, поднимать в день по 10% на диких скачках котировок акций, а потом в йены переложиться - две квартиры с ремонтом можно было купить