Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

в пять раз это сегодня продают по 5 куе метр а завтра будет стоить тысячу???

 

Ну, завтра - это вряд ли
Скорее - это потенциальное дно, при неизменности нынешнего положения вещей. Конечно, его едва ли достигнут, т.к. есть устойчивые сомнения в крепости доллара.

 

тысяча метр? в москве??? когда у народа ярды под подушкою??? анриал. тогда все крестьяне понесут свои накопления дабы купить однушку в москве за 50 куе...

 

Я же говорю, что не завтра! И даже не через месяц. Возможно, что и никогда! Но представь, если нынешнюю ситуацию заморозить хотя бы на год? Падение нефти (стоимости и объемов), сокращение положительного сальдо торгового баланса, девальвация рубля... Эти мифические ярды проедим быстрее чем за год и не до недвижки будет.

 

Господа верящие в рост, я очень растроен, что в россии нету опционов на недвижимость, поэтому я предлагаю вам спорить в частном порядке.

Условия такие:

1) Мы передаем деньги третьему лицу, арбитру спора
2) Через год тот кто окажется прав, забирает банк

Со своей стороны я готов спорить со всеми кто считает, что недвижимость будет стоить дороже 2500$ за средний квадратный метр в москве, ну скажем по 10 000$ на человека. Цену мы привяжем к списку валют и сырья, выведя средную константу чтобы не было лишних вопросов из-за роста или падения чего-то.

От ваших домыслов уже уши вянут, давайте отвечать наконец за свои прогнозы деньгами.

 

Эта статья того же уровня, как "аналитические" статьи, когда все росло, они обосновывали с формулами почему растет и расти будет всегда. И где они сейчас? Хоть один из них готов продать сейчас метр готовый по 2000, чтобы завтра купить за 1000?

 

ярды то может и есть, но сосредоточены у 100 000 персон, у крестян бабла не много)

пол года продает приятель однушку в Орле за 1,3 млн. (начинал с 1,5)
купленна за 1 с целью заработать мальца.

тем у кого денег нормально - в марьино хата не нужна, а кого устраивает отдаленность от центра и прочие бонусы жизни в спальном районе , с деньгами не очень - замкнутый круг (имхо).

 

по осени может и доллар рухнуть. а может его и существование уже летом прекратится...

2.5-3 куе метр в москве - нормальный ценник..
4-5-6 элитка...

 

Ну опять-двадцать пять. Почему 61 млн на 4000-6000 долл.??? Даже в "статье" написано, что 61 млн - это в России, а цены 4000-6000 - в Москве? Вы прямо как тот безымянный аналитик берете не задумываясь любые 2 цифры и умножаете их не глядя

 

Зачем так сложно? Предложи продать свою квартиру за $2500 кв.м. через год любому. Подпишите предварительный договор. Или вообще ее прямо сейчас продай по $2500. Выплата вознаграждения тогда произойдет автоматически, даже арбитра не надо. Потом купишь по $1500 за квадрат.

Вот если своей квартиры нет, тогда да, остается только на 10 кб спорить

 

Уши вянут от домыслов псевдо-аналитиков. Покажите мне на последних страницах человека, верящего в рост. Где вы их видите-то?
Или если кто-то спорит с бредовыми цифрами и притягиванием за уши несуществующих поводов для катастрофического падения - то все, он верит в рост?
Вы тексты постов вообще читаете, или все кто не кричат о неизбежном ужасном падении - адепты "секты вечного роста недвижки"?

P.S. Я так понимаю, why_not? - срутопчег? Можно ник в личку - это многое прояснило бы

 

Ну что же Вы все время передергиваете? Где я чего перемножал? Я разве просил оценить рынок всей страны и умножить его на 4000-6000? По-моему речь шла именно о московсом регионе. А оценка всего рынка как раз и дана в статье. Вы готовы представить свои данные и опровергнуть выводы статьи или и дальше будете пытаться ловить меня на неточностях?


P.S. Ушел. Буду не скоро.

 

Опять гадания на кофейной гуще. Лично с Вами готов на 100кб спорить ))

Лишней недвижимости у меня и правда нету, я все больше в бизнес, не зря в 98 школу заканчивал. Мне все равно сколько стоит моя квартира, я ее не покупал и продавать не собираюсь, я в ней живу. Покупка лишней недвижимости в россии мне не интересна, как вы не поймете, что многим она тут нахрен не нужна

 

а если нет недвижки и не планируется ее покупка/продажа... зачем вообще в теме то писать?

мысли вслух...

 

Например что? Нет, на крутопе меня нету, но работаю с людьми оттуда.

just for fun

впринципе улучшить жилищные условия всегда интересно, надо будет подумать, как объект инвестиции - нет.

 

Да я вообще спорить не собираюсь, мне движения московской недвижки, по большому счету, безразличны. Да и какая разница, какой ценник будет налеплен на кв.м.? Соотношение доход/цена метра все равно сохранится для 99% населения на прежнем уровне.

Лишняя недвижка нахрен не нужна тем, у кого детей нет и не планируется, все бабушки/дедушки расселены по комфортабельным квартирам и в основном жилище есть количество комнат по количествку проживающих плюс одна (как минимум). Таких мало. Ну и еще тем, кто за свою квартиру сам не платил, а от кого-то получил бесплатно Действительно, если можно не покупать, то любую цену за квартиру давать - лоховство невероятного размера, пусть даже $1500 за квадрат. Я бы тоже сейчас над ними смеялся

 

Ну вот вы на позапрошлой странице взяли все и перемножили:

Чтобы опровергнуть выводы статьи, достаточно воспользоваться здравым смыслом.
Свои данные по тем вопросам, по которым хотел (например - размер сбережений населения), я уже предоставил. Разубеждать вас в чем-то у меня нет никакого желания, и уж тем более писать специально для вас статью. Извините, мы еще не так близко знакомы Верьте в 10-кратное падение дальше, флаг вам в руки.

 

по тысяче долларов за метр ну ждите... только боюсь перед вами очередь до горизонта тех кто скупит все по 2... в том числе таких как я

 

Мне кажется что многие не берут в расчет, такой момент:
Что не смотря на кризис, люди покупают и продают все равно, те кому нужно и не все будут ждать дна, который может и не наступить,
если глобально, резких падений не будет, то есть появится тендеция или хотя бы некая стабильность, как тут же начнет рости спрос на недвижку всех тех, кто сидит и ждет дна.
так что перед теми кто ждет 1000$ за м2 как правильно сказано выше, будут те кто купит и за 2000$ м2 а перед ними и те кто может и за 3000$ м2 заберет.

 

я не знаю почем там участки и дома, мне без надобности, но зато знаю, что потенциальным покупателям подобных домов, сейчас точно не до покупки недвижимости, им бы государству часть акций за долги присунуть, поэтому кто зашуршит реальными баксами, тот с уверенностью %95 там купит, только не надо забывать про стоимость обслуживания дома 700-800 метров и участка 30-40-50 соток, хоть тебе кризис хоть не кризис...там и поменьше есть...в Шульгино

 

сначала скупят по 3000, потом по 2500, потом по 2000.....хрушь уж точно дороже 1000 по текущему курсу не будет

 

посмотрел... в среднем млнруб сотка...

 

а было по 100 баксов

 

А как думаете на ближайшие два месяца какой прогноз?

 

Тут люди не могут определиться с прогнозом на два прошедших месяца, а ты на два будущих спрашиваешь

 

давайте опишем портрет человека , ну так, чтобы не быть голословным, кто будет брать недвижку в Москве по 3000 за метр при отсутствии ипотеки - то есть целиком за наличные.
это 200 за двушку - где? ну или 300 за трешку? именно для своих нужд.

мне просто трудно представить чела, который заработал 300 налом за вменяемых срок времени (не 10 лет - так как 10 лет назад 600 у.е зп была ничего так) и хотит купить хату в Печатниках например.
обычно уже хочется что-то получше, а не лучшая машина во дворе)

не ипотечников и инвесторов, кто сметал все - одни от безысходности, вторые наживы ради.
давайте учтем факт отсутствия у многих годовых бонусов в этом году, понижение зп у наемных сотрудников, снижение цены на нефть - что выбьет многих "нефтянников" и тех кто рядом с ними и то что "богатым" опять таки мала интересна такая покупка.
то есть кто он покупатель, недвижки за 300 за нал - для своих нужд? может так проще будет понять сколько их .
что это за отложенный спрос, про который так рассказывает главный строитель города?
- я не говорю что таких людей нет, просто хочется сказать, что их явно не то количество, что бы стало 3000 и ни шагу назад.

 

всем у кого наглухо отбило память - как это было

http://ipoteka.domobaza.ru/dom-ipoteka-list/articles-2008-02/3/index.aspx

но сейчас-то, конечно, все совсем по другому. и бакс же, конечно, ужо совсем не тот...

 

Кстати я бы поспорил через месяц-другой, мне хэдж к покупке не помешает Средняя стоимость м2 по IRN али еще как?
По сырье и валюту не понял. Предлагается привязать цену не к USD, а к корзине из комодов и валют, или что?

to Pavel 777-97
Ну так и поспорил бы с why-not, как я понял, вы по разные стороны баррикад.

 

why_not?

100к нормальная сумма, опишите вашу позицию, пожалуйста.