Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

а почему нет? он и продает, вроде как.

 

Так кна сайте ж написаго агенство

 

Да не писал я такого, не надо выдумывать.
Я просто указал, что если в новом доме вечером горит 30% окон - это нормально. Вы мне лучше покажите новый дом (где-нибудь в счастливом месте где нет инвест-квартир ), где горят те самые 50-60%. (и это не должен быть дом "для переселенцев")

P.S. Пустые квартиры в новых домах есть почти всегда и везде (если конечно они там продаются, а не для переселения очередников, военных и т.п.). Люди покупают недвижимость "чтобы было", "детям", "приезжать в отпуск", "когда-нибудь сделаем ремонт и переедем", "потому что есть деньги" и с т.п. целями в любое время и при любом уровне цен.

 

Вы влезли в мой спор с polygraph-ом и при этом не удосужились почитать о чем шла речь.
Я как раз и говорю, что кол-во инвест-квартир доходит до 50% в свежих домах. Зачем Вы мне доказываете то, с чем я и так согласен?
Инвест-квартиры есть и их много. Домов показывать для этого не надо, я с этим совершенно согласен!

Далее речь шла о том, что этих инвест-квартир с лихвой хватит для удовлетворения спроса в следующие два года даже в том случае, если встанет весь новострой ( а весь он не встанет).

Еще раз - постарайтесь читать внимательнее - Говоря "пустые квартиры" я имел ввиду квартиры в доме, сданном в течение последних двух лет и с полностью распроданными квартирами. Пустые они по той причине, что их купили и тупо ждут повышения цен. Никто там не живет, но при этом квартира уже продана.

Таких вот покупателей гораздо меньше, чем тех,
1. кто покупал, чтобы жить сейчас (последние два года в основном ипотечники - их относительно не много).
2. кто купил "лишние" квартиры чтобы заработать на росте жилья (БОЛЬШИНСТВО ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДВА ГОДА).


Если бы так росли цены на туалетную бумагу, то покупали бы туалетную бумагу, чтобы потом ее продать и купить детям квартиру-две.

 

а если например у человека много денег и он купил 3-4 квартиры. ну просто... детям. посдавать. куда то вложить деньги, авось потом квартиры пригодятся.. это инвесткартиры или нет?

 

ДА! Именно инвестиция.

Это НЕ инвестиция только в том случае, если цены на квартиры не растут. Но в таком случае это глупый поступок.
Объясню почему:
Допустим цены на квартиры не росли. В таком случае:

Детям - А зачем морозить деньги в недвижке, когда они могут принести процент на депозите, прибыль в бизнесе. А через 5-10 лет можно детям и две квартиры купить на те же проценты.
Посдавать - бессмысленно, так как депозит был выгоднее по крайней мере последние 3-4 года.
Куда-то вложить деньги - Почему не депозит? Кроме того квартиру быстро не продашь.

авось потом квартиры пригодятся - для чего? Почему бы не депозит опять же?

Получается, что во всех, приведенных Вами ситуациях, покупка квартиры являлась именно инвестицией.

 

А вы вообще читаете что я пишу? Я вам ничего не доказываю - я лишь заметил, что 30% горящих окон в новом доме совершенно не означает, что там куча инвест-квартир.
А вы опять что-то додумали за меня. У вас хорошая фантазия, я вам завидую.

Я вам второй раз завидую - вы по одному взляду на дом можете определить, почему там пустые квартиры и с какими целями их купили покупатели! Невероятно!

В общем, не буду больше вам мешать читать мантру про кучу инвест-квартир. Удачи!

 

да какой депозит то? вот выше есть человек. кто вложил на депозит деньги. банк банкрот. входит в систему страхования. а на деле 4 месяца никому ничего не платят...
какой депозит то?

акции? не буду напоминать кто куда и насколько упал...

ну например. приносило человеку что то по паре едениц в год.
он построил себе дом. купил квартиру. машины. шале у моря... что дальше то?
а квартира всегда была квартирой. что при союзе. что сейчас... много их никогда не бывает.

я не говорю что таких людей много. но они есть. и их не один и два.
есть городок таунов на рублевке.. там домики стоили минимум от 2.5.. многие стоят пустыми. покупали сибиряки с мыслью - авось когда то пригодится. видимо незнали они о депозитах. которые принесли бы им намного большие деньги.

 

Хорошо господа инвесторы.
Время покажет кто и зачем вкладывался в недвижку и где теперь на своем организме делает эпиляцию
Достаточно просто посмотреть на раздел "недвижимость" и кол-во предложений там. Летом было максимум два-три предложения.

 

зачем вы так стараетесь доказать что-то? время рассудит уже немного осталось,а если почитаете,что раньше тут с пеной у рта доказывали любители недвижки,то вообще улыбнетесь и пожалеете этих встрявших людей

 

а все ли инвест квартиру будут в следующие 2-3 продаваться, некоторые люди( те же самые кто купил для детей) могут их начать лет через 7-8 продавать, и что тогда будет через 2 года( если не наступип полная попа во всем)

 

ну если кредиты давят то да... проблемно, а если куплено на заработанное?
то человек на пузыре заработал себе на несколько квартир.

 

Мне кажется или исход этой темы действительно не повернет рынок вверх?

 

ты лучше скажи сколько те еще нужно доказательств, что недвижка уже епн...сь вниз? или все еще не веришь?

 

Сейчас, мне кажется, смысла нет рассуждать о ценах, т.к. сделок нет и рыночную цену назвать соответственно нельзя.
Реально сделки пойдут не раньше весны, когда одних припрет продавать, а другие устанут ждать.
По новострою очень много будет зависить от административного ресурса. Смогут ли чиновники умерить свои аппетиты?
Цемент и метал упали, как мне кажется, до минимума.

Опять же, как мне кажется, разумный ценник на однушку в спальнике будет весной в р-не 55-65000 руб\метр (при текущем курсе $).
Начиная с осени, ценники опять начнут расти примерно на 15% в год.

 

ты прям как мессия, блин

 

Просмотрел всю тему. Захотелось высказать свое мнение:
1. По поводу роста-падения цен.
В июле-августе 2008г. искал две квартиры. Нужна была однушка, недалеко от МАИ для племянницы (Сокол, Войковская) и 3-4 комнатная среднего бизнес класса, недалеко от метро, САО, СЗАО, для себя. Обе хотелось от застройщика, не хочу иметь дело с квартирами имеющие предисторию.
Нашел.
М.Войковская, микрорайон 9-10к, панелька улучшенной планировки серии МПСН, застройщик Главмосстрой, сдача - 4 кв. 2008г.
Звоню. Говорят: Все квартиры проданы, но есть однушка - 53 кв.м. по переуступке, цена 158490 руб.м.(8200000 за квартиру). Прошу скинуть до 140000 и по рукам. Даже не разговаривают. Оставляю телефон. В начале ноября звонок: Готовы отдать за 7500000р. Отказываюсь. Чуть позже - 7200000, отказываюсь окончательно, т.к. у самого дела пошли по нисходящей, решил ужаться до покупки одной квартиры.
Сейчас дом сдан госком-сии, вывалились еще инвестиционные квартиры в продажу, эта квартира висит на сайте за 6500000р. (122641р.кв.м) и там она не самая дешевая.
По поводу трешки: СЗАО, 124,5 кв.м., цена 178900р. за метр, 1500000 рублей за машиноместо, сдача в 1-ом квартале 2009г., застройщика пока раскрывать не буду (обещал начальнику отдела продаж, поскольку сейчас веду интенсивные переговоры по цене). В июле речи о скидках не было вообще, в октябре за КЭШ - 10%, в ноябре, после демарша Дон-строя -15%. После НГ приглянувшаяся мне квартира до сих пор не продана, и на нее легко по телефону дали - 20%, а в офисе уже почти согласились на 30% дисконта, сейчас держат паузу, но думаю договоримся. А вот на машиноместо не опускаются ни на копейку. Кстати, комплекс практически готов, ведутся отделочные работы лестниц и холлов.

Итак по однушке: Июль 158490:23,3572=$6785,5 (на 26.07.08)
Ноябрь 135849:26,9639=$5038,2 (на 11.10.08)
Январь 122641:32,5747=$3764,9 (на 19.01.09)

По трешке: Июль 178900:23,3572=$7659,3 (на 26.07.08)
Ноябрь 178900-15%=152065:27,6060=$5508,4 (на 29.10.08)
Январь 178900-20%=143120:32,5747=$4393,6 (на 19.01.09)
А если примут мое предложение, то цена будет:
178900-30%=125230:32,5747=$3844,4
Примеры эти не эксклюзивные, я много обзванивал, смотрел, выбирал.
Цифры могут отличаться, но суть одна - все дают скидки и всячески пытаются удержать покупателя с деньгами.
2. По поводу отложенного спроса.
Мне кажется, что чем дольше будет формироваться отложенный спрос, тем меньше он будет, т.к. кризис нас накрыл очень плотно и, скорее всего, очень надолго. У многих моих знакомых с бизнесом последнее время просто труба! Очень много уходит средств на поддержку в миг ставших нерентабельными предприятий. Некоторые подумывают даже закрываться. А что творится в гос. секторе? Я думаю что нам многое не договаривают о реальном положении дел в стране.
Я не пессимист, но у меня все больше складывается мнение, что раньше 2011 года никакого движения в сторону выздоровления не предвидется.
В такой ситуации больше всего страдает всегда средний класс - основной потребитель жилья за деньги. Так о каком отложенном спросе можно вести речь?
Но это исключительно мое мнение.

 

Процент проникновения знаний об инструментах которые приносят больше чем недвижимость при сдаче ее в аренду на текущий момент в России 2.5% от всех 120.000 людей у которых есть налом более единицы.

Так или иначе если сейчас международные банки не отзовут все операции из России, этот процент будет расти, поэтому квартиры должны покупать меньше в будущем с целью инвестиций.

zhk

 

просто никто не знает где оно, дно... когда закончится падение.
кому НЕОБХОДИМА квартира - пытается получить скидки и купить её... кто просто хотел вложить, купить - сидит на деньгах и ждет максимального падения.

но никто не знает где оно..
рубль сейчас 32за доллар, 43 за евро... а где его максимальное падение? так и тут. все просто выжидают незная сколько оно будет стоить завтра...

 

Ну как никто не знает? Знают люди, кто на этом играется. Заходим на CME и смотрим на опционы по рублю скажем на сентябрь. Далее думаем кто из нас умнее. Мы или люди с аналитиками сбоку. Не с теми аналитиками, что печатаются в РБК, а теми кто делает 5-10 миллионов в год.

zhk

 

Так и каковы прознозы то тех, кто по 5-10?

 

39.37 на конец пятницы на доставку 3-я неделя сентября.

zhk

 

а доллар-евро почем там стоИТ

 

1.3176 - те же условия.

zhk

 

Очень информативно и разумно. Согласен на 100%

 

Вы не могли бы бросить ссылку, как смотреть опционы по рублю на CME?
Заранее спасибо.

 

http://www.cme.com/trading/dta/del/

zhk

 

Ключевое слово.
Продолжаю логику: кто знает как выиграть в рулетку - люди, которые в нее играют
Честно говоря, устал слушать про "реальных", "под боком" и т.д., где они сейчас? Кто на улице, кто банкрот, кто разводит людей пугая уже глубиной кризиса, хотя летом трындели о диком росте.
Хватит сказки рассказывать, причем здесь опционы на сентябрь, в начале 2008 какие опционы на нефть были и что?
Еще раз - все это СПЕКУЛЯЦИИ, фундаментальные причины сейчас точно не действуют, и 5-10 лямов в год делают те, кто на инсайде сидит, ну и нюх имеет, чтобы соскочить вовремя.