Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

К январю никто из нормальных экспертов обвала и не обещал, так как у рынка недвижимости есть инерция к общему финансовому-экономическому тренду месяцев 6-9. Так что все еще впереди и скоро!

 

[. Так что все еще впереди и скоро![/QUOTE]

И по вашей логике через 6-9 месяцев квартиры станут более чем доступны?

 

тупо вопрос !

за 6 лямов отдавать двушку 54м в пятиэтажке, район ВДНХ ?

 

тупо ответ
ДА

 

на злобу дня если позвонить в донстрой то все двушки(54 метра) по 90 штук разошлись( не считая первых этажей) , теперь только от 100 и то в долларах либо большие по 63 метра, вот тебе и кризис

 

агония

 

Можно точно также дальше онанировать на концепцию, что московская недвижимость – это супер-ликвидный актив, который всегда в цене. Скоро уже все станет на свои места

Мой прогноз неизменен – к лету – минус 30-50% в рублях, а уж в долларах как получится.

Имхо, чтобы начались продажи, стоимость метра в нормальной панели в спальных районах должна составить 40-50 тыс. руб.

 

сча рано, я позже начну ездить..

 

а ездить уже будем не на чем ...

 

Себестоимость выше. Такое может быть недолго, при банкротстве крупного застройщика.

 

Если хрущоба думаю да, если нет и деньги не поджимают думаю нет.

 

это у Вас откуда такая информация?

 

ну поймают лося, все щас лосей ловят

 

По собственному опыту.

 

Сколько в себестоимости взяток для чинуш заложено, по вашему опыту? А откатов?

 

Я так понимаю себестоимость была выше со старыми ценами на стройматериалы, не ?

 

новые цены на стройматериалы и рабочую силу будут учитываться только в новых стройках

но вариантов у девелоперов всего ничего
- рефинансироваться. всё не супер
- продаться населению. всё совсем не супер (тот же ПИК единицы квартир в неделю продавал в декабре)
- продаться федералам/муниципалам. всё непросто

по каждому из вариантов свой лось
без лося щас никуда

и вторичка давит вниз, сильно

 

В панельках процентов 15 думаю не выше.

 

Думаю по рублям цены скоро начнут потихоньку расти.

 

А я думаю, что около 50%
Да и какая разница, какой была себестоимость у уже построенного жилья? Либо продаете хоть за сколько, либо банкротитесь и исчезаете.

 

Так я и не возражаю, просто нового строительства в таких условиях не ведется. Такое жилье быстро раскупят.

 

Хотите сказать будет дефицит жилья? Да навалом готового пустого инвестжилья. Еще на пару лет хватит точно. Строить совсем необязательно. Особенно с учетом сокращающегося населения и снижения рождаемости.

 

Не возражаю. Только пара лет быстро пройдет. И вопрос, что за это время произойдет с валютами. Или думайте 2трлн долларов напечатать, просто так? По евро картина ненамного лучше.

 

А что будет через два года? Появится платежеспособный спрос? Повысится рождаемость?
Очень сомневаюсь.

 

о чем вы говорите? только что по рбк смарел передачу, даже там говорят, что 1500 максимум обходилось.. а сча , с падением цен на материалы, намного меньше. просто все оборзели и зажрались.
блин, не понимаю тех, кто считает, что дешево и все вернется? только из-за ипотеки выросли эти тупорылые и ничем необеспеченные цены, только ею. ведь до нее была полная стагнация и этот дутый рост пошел только с началом этой эпопеи. но я не верю, что найдется теперь масса желающих на всю жизнь идти в рабство, плюс надо иметь доход соответствующий. но с чего сейчас доходы то? мое личное мнение, что еще настоящего кризиса не случилось, считаю только только он начинается...

 

Платежеспособный спрос есть и сейчас. Отложенный. Вы знаете сколько сейчас валюты граждане в банки на депозиты кладут? Много. Ждут дна. Почувствуют дно будут покупать. Короче не буду дискутировать, все увидите сами. При чем я в данном случае созерцаю, меня в принципе не волнует будет расти или нет. Просто будет так как я написал. 40-50 тыс руб в Москве, кроме разовых сделок не ждите.

 

Совершенно верно. Только сейчас говорил с отцом (он строитель). Себестоимость кв/м в спальных районах около 1500 с учетом откатов и взяток.

 

на рынке московской недвижимости уж точно

 

основы профессии риэлтора освоены

И сколько же, это самое много? Сколько в расчете на одного гражданина приходится?

Да-да, все всё скоро увидят......