Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

имхо в 09 году сильного приседания не будет(я имею ввиду не в разы). по многим причинам.. основаня - бюджет успели пропихнуть по неадеквату (явно). и его исполнят. начнут заимствования, спустят еще госрезервов - но, исполнят.. на это тоже есть свои причины.. а если его исполнят - поток бабла не ослабнет. не для всех канешна ))

 

Почему все без исключения умные журналы (итоги\форбс\проф.) пишут что цены упадут пропорционально цене на нефть примерно?

т.е. будут как в 2004 году это при текущей цене. Кризис будет до конца 2011 года по прогнозам, не надо спешить Сейчас только 2008й

 

Не исполнят ничего, уже не исполняют. По факту в регионах идет экономия и секвестр (неплатежи и задержки по бюджетным поставкам дикие) , до Москвы докатится максимум весной.
В баксах/евро просядет недвижка очень сильно, в рублях может и незначительно.

 

Где-то видел графики цены бетоно-метра и стоимости бочки нефти. Так на протяжении всей новейшей истории средняя стоимость недвижки находилась возле отметки 60 бочек за метр. И только в последние 3-4 мес. это соотношение нарушилось. Так какова реальная стоимость метра при цене бочки 35-40 долл.?

 

График наверное этот
http://www.irn.ru/articles/17054.html

 

http://realty.newsru.com/article/09Jun2008/invest

 

100куе в 99-02гг и сейчас это 2 разные цифры

 

но через полгода все будет как и в 2002-ом и 100куе будет ого-го как много

 

думаю этого уже не будет никогда
хоть бы 1М стало "ого-го как много", и то уже неплохо будет

 

А "1М" - это сколько и чего?)

 

на текущий момент - значительно ниже. около 1,5 кбакса, если типовой проект немонолит.

 

Строитель?
Просто сам из этой области и совсем недавно эту тему обсуждал, ну ни как там в 1500 не укладывались.

 

не, инвестор.
если земля не по космическим ценам, сейчас в полторашку укладываешься по-любому.

 

Я видел довольно много отчетов оценщиков по проектам недвиги, на основании которых девелоперы себе NAV рисовали, в большинстве из них себестоимость метра включая % по кредитам была ниже 2 тыс. долл.(включая те проекты, где продавать планировали по 10-12 за метр).

Больше чем 2 тыс. себестоимость была в тех проектах, где продавать планировали по 20-25 за метр (в них себестоимость была 3-4 тыс)

Именно после этих отчетов началась моя сильная нелюбовь к московским девелоперам

 

как же сильно люди уверовали в ценность и вечную дороговизну московской недвижимости

 

После праздников озадачу своих
Интересно стало.

 

мне кажется, что это уже так))

 

В конце 90-ых начале 2000-ых 100-200куе были огромной суммой, сейчас это просто деньги, я не миллионер и круг общения у меня не со списка форбс, но при ценниках в 2куе метр 80% моих знакомых курят квартиры, и повторюсь что это отнюдь не миллионеры

Поживем увидим, ставьте даты в прогнозе, а то многие и в начале осени обещали обвал к наступлению зимы, а на деле упало только то что стоит недостроем, без окон и коммуникаций.

 

manchini, Уже приводили два примера: ЖК Аэробус с 5700-6300 до 3500-4000, ВеллХаус на Ленинском с 6700 до 3500-4000. Где твои знакомые? Я на ленинском каждый день около этого ВеллХауса езжу, там вообще куча домов где горит 6-8 окон, никому не нужных

lexuk все уже 10 раз пережевано и перепробованно. Буквально 6 месяцев назад, многие тоже считали, что ВТБ банк не может стоить меньше своей балансовой стоимости, он стал стоить меньше раза в 2, где желающие купить его акций? Где желающие купить СЗТ, закрыть и распродать с 60% наваром? Нету денег и не будет.
1500$ за метр есть вчерашняя себестоимость, сегодняшняя уже 1000$, а завтрашняя 500-700$. Что удивительного в продажах себе в убыток? Это редкость в бизнесе чтоли?

 

А тут говорят, что выше 1500$/метр летом только дебилы платить будут, потому что это потолок адекватной цены

 

мечтатель, если чо велл хаус до сих пор еще не сдан и не понятно когда будет, после это жесткий недострой где сменилось 3 застройщика , а что там с качеством строительсва я вообще молчу

 

Собственно поэтому он сегодня стоит 3500, а не завтра, андэстенд ноу?

 

так я это к тому что велл хаус далеко не показатель рынка на данный момент

 

Звонил сам уже 3000$ стоит

 

Сделаем проще, например трешка на крылатских холмах или в нетиповом доме в юзао, сдан, заселен, когда в нем 110-120 квадратов будет стоить 150-200куе

Или когда сотка на николиной горе будет стоить 10 куе?

 

Вы таким много девелоперов видели? которые в убыток продают? Я видели парочку, через год-два у их домов обманутые вкладчики сидят с плакатами- "Верните наши бабки".
Сравнивать рынок недвижимости с финансовым - в корне неправильно.
Квартиру можно сдать, отдать детям, внукам, квартиру можно заложить и.т.д. Особенно в России, где по сути людям жить негде, к.м. нехватает.

 

Манчини, вот опять ты ерничаешь, я про средную по рынку говорю (читай бетонометр в бутово и типовой панели на окраине), а ты все про элитку, элиткой рынок не измеряют. Я никогда не писал, что 120 квадратов на Крылатских холмах будет стоить 150кб. Потому что я в это пока не верю, а вот 250-300, тоесть падение в 3 раза от пика, очень даже реально.