Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Почему всего 1500? Почему не 1000? Почему не 500? Почему не 30 лет в очереди?

 

например что то летом стоило 150куе. в рублях это было (23,4) = 3 510 тр
сейчас тоже самое продают по 120 (29) = 3 480 тр
получается по доллару упадок в 20%. в рублях его нет...

читал в ведомостях что в 20 км от мкада в хороших поселках по киевке уже торгуют по 10куе за сотку.
побежал искать, смотреть... и почему то не нашел таких ценников. как стоили хорошие земли по киевке и новориге с коммуникациями от 18-20 куе так и стоят....(((

 

Как я вижу недвижимость в первую половину 2009 года:

1) Недвижимость в Москве 2000$ за метр ( новостройки типа беговая - аэропорт и панельки 9этажки на последних трёх станциях метро) будут при курсе usd/rub 42 и выше, и eur/rub 60 и выше

2) Недвижимость в Москве 1500$ за метр ( новостройки типа беговая - аэропорт и панельки 9этажки на последних трёх станциях метро) будут при курсе usd/rub 60 и выше, и eur/rub 90 и выше.

В долгосрочной переспективе время играет против недвижимости и к концу второй половины 2009 года проседание на 2000 и 1500 за метр будут при курсах на 5%-10% меньших, что я написал( как пример, чтобы упало к 2000$ за метр к декабрю 2009 достаточно будет курса usd/rub 39 ).

Отдельные варианты не упадут ни на 1% процент, недвижимость не ликвидный рынок и ждать падения на отдельных объектах может быть бесполезно. Вам просто не будут продавать и всё. Хозяин выставит "миллион" и гнуться не будет.


Без падения рубля, я не жду проседания недвижки в первой половине 2009, а при политике на сегодня ЦБ, одалживающем рубли бедным банкам, играющим в итоге против родной валюты мне кажется исход понятен, чтобы не говорили несколько форумчан верящих в крепкий рубль. Упадёт ли рубль к 40 за доллар в первой половине 2009? Вполне возможно при нефти Urals 23 и ниже.

 

давайте составим список "ждунов", пусть они сроки скажут, а то все сначала зима, теперь весна, за весной лето, но рынок недвижки очень инертен, и цены на просроенную недвигу могут годами падать, вопрос в том что будет с деньгами тех, кто ждет за это время...
Я думаю что рынок нащупает дно,когда вновь пойдут кредиты(не только под недвижимость, а по под бизнес и т.д.), а когда это будет никому не известно

 

Если бабло ждет в валюте то будет все прекрасно

Мне сделали неделю назад скидку 35%. Вчера было новоселье

 

Поздравляю!
А можно в цифрах и координатах?

 

Как вы пишите стройно после новоселья..Поздравляю!Поделитесь что почём.ОЧЕНЬ нужна однушка в МСК.В центре,от метро не далеко.

 

мне кажется, ключевое слово - "продается". не исключено, что скидку придется дать большую от указанной цены

 

Про кучу выводов эт точно

 

6 дней бухали

Но это не квартира, а дом 10км по волоколамке. Процес скидывания занял 3 месяца, каждые дней 10 процентов на 5

 

Павел))А каких выводов - я что то не фтыкаю с утра?)))Хотя бы пару-тройку?)
Сэнкс)

 

Павел как обычно веселит с утра пораньше

 

Че-то непохоже
Все приличное как было от 25k$ за метр, так и осталось.

 

А цены не меняют, просто делают скидки, щас до 50% уже делают кому горит с продажей.

Недвига будет стоить столько сколько нефть Велком 2004 год. Падение цен будет до 70% от летних цен.

Глупо доказывать, смотрите сами что будет

 

я вообще не понимаю, нафига кому-то что либо объяснять
сделал сам как надо и в шоколаде

 

180 000 уе однушка в москве.... -70%

летом она будет стоить 54 000???

трешка 450 000уе. летом 135 куе???

 

«Остоженка Парк Палас»
В начале строительства человек платил 20000 еуро за метро, вчера продал за 15000 долларей метро, при построенном объекте.
Он сам из финансов, сказал, что летом тут же возьмет за 9000 долларей же...

 

Ну 180 - не 180,минус 70% или не 70%,но направление мысли совершенно верное...

 

Может человек не слишком "приличный" был?tf9 то говорил о "приличных" явлениях...))

 

Так у тебя же аренда, а не покупка. Или я ошибаюсь?
Цены на аренду могут гораздо сильнее упасть, чем на продажу. И наоборот. (зависит от сегмента)

 

ТО же самое у меня с Фирсановкой, как стояла цена 20тыс сотка, так и стоит, мысленно согласился на 19, ниже не продается, думаю вообще на ближайший год рекламу не давать.

 

кстати есть еще много людей кто по той или иной причине не успели переложиться( не все из них глупые), и у человека раньше были деньги на дорогую квартиру, он ее не купил ждал когда дешевле будет, сейчас потерял деньги и ему все равно насколько подешевеет если денег нету, к сожалению по такому сценарию события тоже развивались...

 

собственно, это и есть основная причина падения цен в недвижке.

 

Не надо додумывать, "покупать выше 1500 - не интересно", не значит, что 1500 - это дно, это значит, что дороже 1500 нахрен не нужно, по ряду причин.

Дно, если взять в расчет цены 99 года и пересчитать с учетом инфляции, должно стать около 1000$ за метр. Однако задача состоит не в том, чтобы словить дно, а в том, чтобы покупать вещи по адекватной стоимости, я люблю смотреть уровни. Именно так в 99-00 году и поступило большинство тех, кто сегодня не хочет в цене падать.

Люди правительство ругают, нефтянников, а сами точно такие же гоблины, которые купили по 500$ за метр и считают, что недвига обоснованно подорожала в 12 раз на ровном месте, при такой-то смертности, а упасть ни в коем случае не может.

ЗЫ. Сколько гоблинов нужно, чтобы продать квартиру за 6000$ метр? Нисколько, все гоблины должны умереть.
ЗЗЫ. Квартира у меня есть, представляю секту здравомыслящих.

 

думаю процентов 40 отнять и в москве всё скупят на корню.
естественно имею ввиду средние ценники, а не миракса по 1.5-2 млнкуе

 

Я извиняюсь, но почему 99 год? Почему не 93? Вообще не понял логики.
Вы думаете, что стоимость строительства в Москве (включая покупку участка, адм. ресурс, подкл. к коммуник., проценты по займам и.т.д.) на данный момент хотя бы 2000$?
А что, я бы тоже прикупил пару квартир по 1500$ за метр.
Можно по подробней про причины?

 

Ну не знаю, летом сотки на рублёвке по $32 отдавали.