Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

дай Бог чтоб всем так легко доставались деньги!
насчёт земли: реальный бид есть на 12соток 15куе? или вроде как есть?
я купил летом по 21.5куе за сотку, а сейчас не уверен что за эту землю можно получить и 15-ть... Прошло всего 4мес...

 

Ну давай, сорви маски, что это за конторы которые подписались за бумажки, которые могут обрушить рынок недвижки. И про связь рублёвого Fixed income с недвижухой, тоже поподробнее пож-та.

 

просто смотрели землю в районе зеленой рощи. потом решили что минка это ужас. звенигород нам ближе...

я не о том что деньги легко достаются. я о том что 20-30млн руб на стройке рабочим и шахтером не заработать. в любом случае это коммерция.

 

ЗЕМЛЯ стоит того чтоб она была и не жалко что упадёт... её больше не производят..
а вот скворечники с ценником 7-10куе и себестоимостью в 1,5куе опасная тема... ждём весны...

 

вы хоть примерно представляете, сколько владельцев земли купили ее по 30-50-100-1000 долларов, а сейчас продают по 1000-2000-5000-15000? для них падение в два, три, пять раз - ерунда.

вот они-то лавину и начнут по земле.

 

конторы - госы. можно с приличным дисконтом купить бумаги(облиги). а с учётом финансового рычага и механизма гарантированного фандинга бумаг входящих в ломбардный список от ЦБРФ избранные структуры получать невероятные прибыли...

 

Им врать конечно тоже смысла нету. Но посмотрите другую статистику. Львинная доля вкладов До 700 тыщ ре. Ее то и снимают. Какя нафиг недвига?

 

может и начнут лавину... хорошей земли очень мало... ну не в этом суть
где интересней жить в скворечнике за лям грина или в собственном доме недалеко от москвы с полной инфраструктурой за тот же лям????

 

как ее может быть мало в самой большой стране мира?
вы когда на самолете к москве подлетаете - из иллюминатора выглядовали?

 

хорошей во всех смыслах мало...

 

ну не утрируй. например по стратегическому направлению ничего по вменяемым ценникам уж года два как нет...

если смотреть киевку. минку. можайку. новоригу то ценники задраны огого. и спускаться не спешат.
а если смотреть на расстоянии до 20 км от мкад то ценник голого участка сопоставим с квартирой в москве.

 

По теме земли я уже писал, поэтому повторяюсь.

Земля в большинстве случаев(если не досталось по дешёвой цене) на много хуже инвестиция чем квартира. Тешить себя мыслями, что земля больше не производится это просто самому себя обманывать. Так как, то что Вы считаете своей землёй на самом деле только гарантия этого правительства отдать вам землю. Но если завтра решат строить микрорайон на этом месте или торговый цент-дворец спорта, то уж извините. А сменится правительство и легко поднимется вопрос, что земля то вообще то народная. Это в истории уже всё было.

Во время кризиса, пустая земля(без дома) будет лететь в цене намного сильнее квартир, просто в разы. Если квартиры упадут в 3 раза, то земля может в 10-20 раз. Квартиры в 5 раз, земля в 20раз-30раз.

 

бесспорно есть логика, но хочется верить, что пусть и не светлое будующие, но хотя бы коллапсов типа войны и революции не буит...

 

это из области что "завтра кайенн куплю новый за тысяч 20 уе"

 

Чикисты так плотно взяли власть в свои руки, и так им походу полюбились буржуйские радости жизни, что походу без кординальных изменений пока что... ну хотябы в ближайшие 5-10 лет

 

если земля так упадёт, то осмелюсь предположить что ценники мы буит мерять не к гринах и фунтах, а в чёмнить другом...

 

Угу. В США тоже так думали подогревая спекулятивный спрос. Проходили уже.

 

Я не хочу Вас обидеть, но это как то глупо звучит. Причём здесь Кайен?

Может Вы и купите я не знаю, но компания порш не сможет производить даный автомобиль за эту цену и включать в цену прибыль дилеров, плюс доставку к Вам и гарантии на срок эксплуатации.

А глава Рузского района(любой вариант) может легко создать десятки тысяч соток по 100 долларов за сотку, если бабла ему будет не хватать. Заметьте я веду разговор о чистой земле.

 

если отмашки с москвы не будет, он там ничего не создаст. и смысл продавать по сто уе то что скупят по тысяче?

рядом с москвой земля не упадет. ибо многие рассматривают ее для ПМЖ.
как то тут застройщики писали что себестоимость метра 2-2.5 куе. то есть ниже 3 куе ценник никогда не опустится.

 

Немотря на то что очень банально, но никогда не говорите никогда.

Застройщик пишет, что хочет и это его право. В 2004 году февраль в очень ближнем подмосковье, на стадии "дом построен на 20%" , монолит, отличный дом с огороженной территорией, квартира без ремонта, просто стены, стоило 550$.
Вы хотите сказать, что даже двойная цена на сегодня не возможна ?

Я ничего не гарантирую, ситуация меняется очень быстро, просто спад очевиден, а к чему приведём увидим. Я думаю 50% по отдельным сделкам, от максимума 2008, будут в начале следующего года, а там увидим.

 

Да почему же не опустится?!
Ну кто отменил продади в убыток, чтобы потом не потерять еще больше?!
Во все мире принятая практика - не продается, залежалось - продать постепенно снижая цену.
Если же возникает необходимость в деньгах, то продают и дешевле себестоимости.

 

Смысл продавать по 100$ такой же, какой был 2-3-4 года назад. Нужны деньги на жизнь.

Продавать будет по 100, потому что покупатель будет столько давать, больше 100 платить значит, почему то не захочет.

У меня возникает чуство, что Вы вчера родились и Вам крайне сложно представить жизнь России и Москвы хотя бы даже в 2005 году, не говоря про 2001-2005. Вот так и жили, сотка земли в поле 100$ была и квартира в москве на полянке, где кинотеатр по 2000$ за метр. Все жили нормально, нищета от сегодняшней не сильно отличалась.

 

Очень корректное сравнение...
В России огромная нехватка квадратных метров, большая часть населения живет в домах, которые домами то назвать можно с большим трудом...
Многие объекты сейчас заморожены, что люди будут покупать через два-три года? Кризис пройдет и цены вновь пойдут вверх...

 

Хм, 550$ в 2004 и 550$ сейчас - это две большие разницы. Тем более ближнее подмосковье.
НЕТ, невозможна - себестоимость , доступ к кредитам, откаты, взятки, взаиморасчеты и.т.д и.т.п выросли в РАЗЫ!!!
Да что говорить, посмотрите стоимость топлива, арматуры, цемента и.т.д в 2004 и сейчас, ФЗП вырос во сколько раз?
Реальная цена, при который девелоп. может нормально жить, при опред. условиях со стороны адм. ресурса, 3000-4000 за метр. Ниже - проще все нафиг закрыть до лучших времен.
Сам связан с загородной недвигой и хорошо вижу ситуацию изнутри

 

Да это вообще не имеет ни малейшего значения. По потребностям жилье будет распределяться при коммунизьме, а пока что имеет значение только платежеспособный спрос, и все. Если спрос стабилизируется на 1000 баксов за квадрат, значит будут продавать по этой цене, и пофигу потребности, объемы строительства и прочее.
В 2001 году потребность в автомобилях была гораздо выше, чем в 2008-м, так как машин было почти вдвое меньше на душу населения. Тем не менее, машин в 2008-м году продавалось в несколько раз больше, чем в 2001-м - потому что бабла было много.
Будет(не приведи господь) средняя зарплата по Москве 100 баксов - и будет хата стоить 500 баксов метр, причем даже при полном отсутсвии жилищного строительства.

 

На что покупать то?

 

Так закрывайтесь. Вас никто поддерживать не будет.
Купят ваш недострой за 100 руб, достроят и продадут с маржой в 20%.

 

я жил и работал в 01-05гг. и скажу что заработать 500 куе на трешку сейчас (до кризиса) было легче чем в 02 году заработать на нее же 140...

 

Вот ну никак это не объяснить апологетам рыночной экономики.

 

Вот видишь, а сейчас будет гораздо труднее.