Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

много ли "умников" у которых в ячейку кеш не влатит готовых в моменте покупать недвигу?? раз-два и обчёлся! кто из депозитов сбежал давно в корзине валют и опять таки в ячейке ну а кто в цб сидел - так и сидит... никого не выпустили оттуда... ну или почти никого кто в недвиге нуждается..

 

посморим скока доллар буит стоить через полгодика по отношению к другим валютам

 

при этом запланирован профицит в размере почти 2.5 трлн. руб.

 

Не слышал, что там по радиве калякали, а вот проект бюджета, подготвленный Кудриным для утверждения в Думе, содержит цифры 50, 55 и 60 долл. на 2009, 2010 и 2011 года, соответственно.

 

звонил сегодня застройщику у которого присматривал кв-ру(Мичуринский д34) на покупку. спросил насчёт скидок. говорит что у нас всё нормально и ценник не падает (160тр метр в 3-ке) Сладкий сон для них ещё не закончился похоже)))) Полгода назад говорили что у них последние две квартиры остались, а остальные распроданы! Этот народец думает что вокруг все дураки и рост недвиги буит вечно...
Ждём вощем!
А интересно на форуме присутствуют люди проффесионально занятые в недвиге? Непосредствено в руководстве застройщиков? или продавцы? Если есть такие, скажите свои прогнозы по недвиге. Понятно что поза давит и хочется верить в лучшее, но хотябы варианты развития событий без имён и адресов ессно

 

Моё наблюдение: подмосковный стотысячник, местная популярная газета объявлений, раздел "Продаю недвижимость". Количество объявлений с лета выросло раз в 10.

 

еще немного масла в огонь
http://news.mail.ru/economics/2207969/
Эксперты: К концу 2009 года цены на жилье в России могут сократиться в несколько раз
14:10 ИА REGNUM
Цены на жилье в России снижаются медленней, чем происходит ослабление спроса — к такому выводу пришли эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО). По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от пресс-службы ИГСО, аналитики Института отмечают, что сегодня дома и квартиры не находят покупателей. Выжидательная политика продавцов на начальной стадии кризиса обернется в 2009 году тем, что основная масса недвижимости останется непроданной. Игроки на жилищном рынке потерпят крах беспрецедентного масштаба, констатировали эксперты.

По их мнению, компании, работающие в сфере недвижимости, недооценивают перспектив хозяйственного кризиса. Они упускают последнюю возможность выручить за жилье хоть какие-то средства в условиях еще не обрушившегося окончательно материального положения потребителей. В настоящее время скидки к заявленным ценам на недвижимость составляют порядка 20-35%. Наряду с компаниями на жилищном рынке растет предложение частных лиц, пытающихся за счет продажи инвестиционных квартир выручить средства необходимые для спасения своего бизнеса. «Рост предложения наблюдается и на рынке аренды. В ноябре он увеличился примерно на 30%. В то же время материальное положение съемщиков стремительно ухудшается. Людям сокращают зарплаты. Происходят массовые увольнения», — отмечает директор ИГСО Борис Кагарлицкий . Согласно его оценке, очень многие съемщики квартир вскоре не смогут покрывать существующую арендную плату. Обвал начнется и на этом рынке, где стоимость аренды в 2-3 раза превышает общеевропейский уровень.

Февраль 2009 года станет переломным месяцем, после которого ухудшение экономической ситуации в России пойдет быстрее, считают эксперты ИГСО. Спрос на жилищном рынке резко снизится. «Текущая ситуация — это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре-январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат. Произошедшее снижение цен ничего не дает ни потребителям, ни продавцам», — говорит руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. По его словам, для активизации сбыта застрявшей на рынке недвижимости требуется 55-65% уменьшение цен. В 2009 году таких скромных мер будет уже недостаточно. Кредитная поддержка компаний в строительной сфере крайне слаба и это не позволит им долго удерживать высокие цены на недвижимость.

Вопреки ожиданиям крупных строительных компаний государство не сможет приобрести по завышенным ценам все скопившиеся дома и квартиры. Даже при стабильном повышении его роли как покупателя жилья, оно не способно заменить собой нормальных потребителей. В ходе экономического кризиса недвижимость в России будет непрерывно дешеветь. Не исключено, что уже к концу 2009 года цены на жилье сократятся в несколько раз. Но даже такое снижение цен может остаться холостым, поскольку спрос рискует уменьшиться еще больше, заключают аналитики.

 

думаю недорогая недвижка неподешевеет. то что достроено точно не упадет в цене. то что надо достроить возможно дисконт. ибо надо достраивать а денег, кредитов нет.

загородная дорогая подешевеет. недорогая подорожает.

 

Опять бизнес ФМ? Блин вы же серьезные люди опять верите ОБС http://www.kodeks-luks.ru/ciws/site?tid=0&nd=902126947&nh=0&ssect=93

 

http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=13&t=12546&sid=1b4d9d87033cf9e672a9aed27b94d8bb

вот здесь, например, есть обсуждение риэлторов. я бы сказал, большинство из них умеренно консервативны

 

Всё подешевеет минимум вдвое.Потом может отрасти чутка из-за снижения предложения.

 

бюджет из расчёта 78 рассчитывали

 

машины так же упадут в ценнике?

 

по поводу достроенного что не упадёт. так как застройщики смогут удержать непроданные квартиры и при этом не заплатить по облигациям и кредитам??? откуда денег возьмут чтоб расчитаться??? кол-во сделок стремится к нолику вроде

 

Новые наверное нет,а юзанные ИМХО уже сильно упали.В конфе годичный кабрик в пол цены не продать.

 

В Ростове практически все стройки встали.Что будут продавать в 2009г.?

 

в два раза не верю

 

http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2008/12/01/692134

но в мАскве - ни-ни

 

+1. многие просто не будут продавать за такой прайс..а когда кризис пройдет - настанет жопа, будет дефицит предложения
а в регионах я ваще не представляю,чтобы жилье в 2 раза просело..стоит квартира 2 комнатная 2 ляма и будет стоить 1 лям?
как мазда 6.. не верю.

 

цена все-таки 95, многие путаются

вот здесь подробно обсуждалось:

http://www.smoney.ru/opinions.shtml?2008/12/01/7607

 

да я тоже думаю что многие, у кого мало кредитов, просто оставят квартиры.
пока будут сдавать их...

еслиб у меня было много квартир то так бы и поступил, чем отдавать например трешку на ленинском за ценник кайена.

 

смотря на подвижки некоторых продавцов в соответствующем разделе, можно сказать, что автомобили дешевеют по сравнению с недвигой опережающими темпами

 

см. пример выше вообще, падать недвиги есть куда только в Москве...Питере..ну там, где метр под 4000 штуки не самого лучшего жилья..в остальных регионах никто не будет по 600-800-1 лям рублей раздавать квартиры.

 

почему два-три года назад "раздавали"?

 

не видел 2-3 года назад квартир в регионах по 600,800 и ляму..ну только откровенные халупы..ценники шли с 1.3 и далее..
а мазда6 тем временем стоила 600 штук) сейчас - лям.
вот я и думаю, кто будет ваще покупать эти тазы, если можно будет за эти деньги купить квартиру?ну может только те, у кого жильем вся родня обеспечена.