Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

30% в минус - это всего лишь возврат к уровню прошлого года

 

вертуально да, но с начала года и до начала сентября рынок прибывал в ступоре, сделок было крайне мало и если кто-то и взял хаты по хаям это совсем не показатель ценника этого года. уже как полгода продавцы готовы падать в цене, если видят платёжеспособный спрос.

 

То есть 30% минусом - это от каких-то "настоящих" цен этого года? А как их узнать? Летом продал квартиру, не было отбоя от желающих купить...

 

а хде и что продал летом что желающих было мног?если не секрет конечно..

 

Истерика у покупашек давно прошла.. это факт, а вот потребность продать у продавцов встала ещё острее... нада дыры латать, тк в кредитовании нуждаются не тока крупные девелоперы, но и простые коммерсы, которые ещё полгода назад от овердрафтов по 15-20% годовых носы воротили, а ща кредиты надо отдавать.... понастроили пирамид во всех бизнесах.. сам грешен))))))

 

смотрю объявы - сильного снижения не вижу. процентики вниз погоды не делают.

 

в СМИ вещают, что снижение не в объявленной цене, а в том дискаунте, на который идет продавец, когда речь заходит о реальной сделке

 

а никто и не говорил что это прям завтра произойдет ... кризис только пошел в реальный сектор. никто еще особо (кроме банкиров и инвест банкиров) его еще не прочухал на собственной шкуре.. ждем дружно весны

 

если есть кеш на кв-ру, выбирай скажем 3 подходящих варианта и встречайся с продавцами. 2 из 3 упадут не на процентики а на проценты

 

имхо можно прям на встречу с кэшем приезжять (скажем -20% от прайса) и давить. почти уверен что отдадут )))

 

ну на осморт с кешем это конечно лихо
думаю буит достаточно сказать что готов выходить на сделку.

 

короче, когда случится минус писят процентов - свистите! а пока - не свистите

смотрю цены на землю - походу мужики-то и не знают

 

убил

 

Ващет я не про тренд гоорил, а про то как "зачистили" спекульские капиталы на фр. Примерно так будут зачищены инвестиционные капиталы на рн.

Ну еще, Павел, подумайте над следующей вещью. Я понимаю, вам это очень сложно, но всё же...
итак сидите вы, к примеру, на денежно-нефтяном потоке. нифига не делаете, а деньги идут и идут. Куда вы их будете распихивать? Вроде и хата и дача и коттедж упаковали, а деньги идут и идут.
если вы не идиот, то наверное будете диверсифицировать - в медвижку, депозиты, наличную валюту, акции.
Если приходит кризис, то разумно предположить, что позиции будут сокращены примерно пропорционально. Быстро сократить позиции удастся только по депозитам и акциям. акции обесценились в ~4 раза.
намек улавливаете?

 

А давайте сделку "пари" заключим, что земля подешевеет минимум на 30% не позднее середины следующего года?

 

Паша, если бы не было покупателей, то тренд был бы 360-1. Думаю за рупь кто нибудь все же прикупил

 

Цены на землю должны быть "гибче", так как земля реже завязана в цепочках альтернативных сделок. С неинвестиционным жильем сложнее - если скажем человек присмотрел себе "трешку" за 400К, и рассчитывает продать свою "двушку" за 300, он не сможет так сразу уступить 20-30%, он просто вообще откажется от сделки до тех пор, пока продавец, следующий в цепочке, не упадет в цене. Весь этот марлезонский балет может тянуться месяцами.
А с землей все просто - купил некто по тыще баксов за сотку в 2005 году, летом 2008го подскочила цена до десятки баксов - ну если протупил, не успел продать лохам в июле по 10, отдаст сейчас по 7 с дорогой душой

 

я вот не понимаю, откуда вот эта уверенность у "ростишек", что московская недвижимость всегда в цене и никогда сильно не подешевеет?

Середина 2005 года:
- нефть - 50,
- доллар - около 28
- никакого кризиса в помине, все в шоколаде, предложений по ипотеке - масса (сбербанк - 11% в долларах)
- цена в "гранд-парке" в v-образных домах (имхо, лучшее, что там есть) за месяц до сдачи - 2-2.2 тыс. долл. за метр
-цена двушки у м. Проспект Мира - панельный дом, хороший евроремонт - 3 тыс. долл. за метр.

Что это было, всего 3 с небольшим года назад? Фантом? Откуда уверенность, что так больше никогда не будет?

 

нефть и бакс уже есть и ценник 2005 года тож буит... ждём 3-6 мес

 

РТС, кстати, 800-900 тогда был

 

А доходы тогда какие были? Лично для меня покупка квартиры в 2008 году была гораздо доступнее, чем в 2005. И, думаю, чем в 2009 тоже...

 

Не знаю, какой у Вас основной источник дохода, но предположив, что Вы - наемный сотрудник, предлагаю сделать двухфакторный анализ увеличения своего дохода:

- увеличение дохода за рассматриваемый период по той позиции, которую вы занимали в 2005 г.
- увеличение дохода вследствие карьерного роста.

Представляется, что значительный вклад в общий прирост даст п. 2. Иными словами, Вы просто сильно прибавили в карьере. Но топ-менеджерами все стать не могут

Если сравнивать одни доход по одним и тем же позициям, например, associate в top-tier юридической фирме или инвестбанке или позицию менеджера в Биг 4 (имхо довольно типичные покупатели недвижимости в Москве), то доход по таким позициям за 3 года рос далеко не такими темпами, как цены на квартиры.

И подавляющему большинству вот таких типичных покупателей их доход 3-х летней давности покажется в 2009 году несбыточной мечтой. Так что Вам можно только позавидовать белой завистью, что никаких проблем нет и не предвидится.

 

Реальное снижение 10%, на квартиры примерно метров 100. В августе была цена в монолите на речном вокзале 110 000 за метр, сейчас снизили трешки на 1 млн руб

 

То есть "нет и не предвидется"? Я написал, что в 2009 у меня как раз будет меньше возможностей приобрести жилье из-за сокращения доходов. Даже если предположить снижение цен. Как и у большинства здесь присутствующих.

Я пытаюсь сказать, что номинальные цифры стоимости квартир большого значения не имеют, и радоваться возможному падению совершенно иррационально.

 

Спасибо за заботу о моих доходах, у меня все хорошо, ликвидности вагон, издержки очень низкие, за время кризиса +40% к чистой прибыли

Где я писал что Миракс заработали деньги не честно? Честно, легко пришли, легко ушли Не справедливых денег вообще не бывает, они либо есть либо нет, клерки получали кучу денег, теперь их смачно трахнет, жизнь она такая, не без иронии.

 

Давай ты следующей весной про +40% к чистой прибыли расскажешь А то я могу сказать, что у меня за 9 месяцев 2008 года +70% к чистой прибыли и не совру, только про прогноз на 4 кв. 08 и 2009 умолчу

 

alejandro, я не привязан ни к одной валюте и ни к одной стране, завтра я могу все переиграть. Ты незнаешь человека и чем он занимается, а уже свои стереопиты на него накладываешь. Следующей весной и поговорим, чего сейчас гадать на кофейной гуще, увеличение прибыли запланированно за счет новых проектов, в старых да, вероятно снижение, но ничего криминального. Какой бы кризис не был, есть, болеть и пользовать инет ты не перестанешь, вот и весь секрет успеха.