Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

спокуха))) аральское кажется есть и кусочек Каспия? Разве нет?
"почти шопотом"
Только есть маааааленькое но))))) тут казашки очень красивые....

 

Нда, слил

пойду Географию 6 класс покупать...


PS насчет домов, 80% - как же это получилось?

 

здесь на пике, цены соответствовали Московским. И поднялись они скорее всего благодаря переизбытку денег и сверхдоступности кредитов. Построено и в разной степени готовности жилья намного больше, чём реальный потребительский спрос. И когда полтора года назад Америку долбануло здесь сразу начались проблемы с ликвидностью. Деньги подоражали и стали недоступны. Спекулятивный спрос весь сжался, а реального на такие объёмы и не было никогда. В результате за полтора года цены упали вот до такой степени. И всё это было до начала глобального кризиса. Сейчас опять идёт отток иностранцев, так что мы решили полгода не покупать, а посмотреть что будет. А пока что смотрим и знакомимся с обстановкой. Места есть просто НЕРЕАЛЬНО красивые!!! На краю склонов, с видами на горы.....
Есть продавцы, которые не нуждаются в деньгах и продолжают держать цены, есть те у кого сроки кредитов подошли к концу, и люди не могут расплатиться. Очень много активов(залоговых) реализуют на аукционах банки.
Вот так и получается, то что на пике продавали по 2,5 млн. сейчас отдают по 800 т. с торгом.....

 

Подтверждаю. Реальный даун на 20% уже есть, на недострой будет еще больше, а готовые дома с коммуникациями наоборот будут к весне видимо немного подниматься, потому как отложенный спрос даст знать.

Если не будет большого коллапса, конечно (типа трешки в Крылатском за 350 к)

 

тебя же это не остановило

 

Если только коробка, то не колоссальная, а если под чистовую+ мебель, то тут могу поспорить

 

Складывается впечатление, что сценарий здравый. И частично будет отыгран у нас...
Правильно я понял, что рыночная цена объекта как таковая, практически исчезла? Ликвидность низка, и цена зависит лишь от потребности продавца в получении кэша?
А ситуация на квартирном рынке - подобная? тот же разброс цен? или ликвидность выше?

 

Антонио, привет! к тебе информация профессионально попадает?

 

а у меня ощущение, что не частично, а капитально. посмотрим, но еще ничего не началось даже толком

 

Более чем. У меня почти все клиенты из недвижимости, а от меня они не скрывают.
Даже просят помочь

 

угу. спс. а что по земле с коммуникациями? есть общее вИдение?

 

имхо земля как раз слабо просядет.. (кроме перегретых районов)
а так - в среднем по больнице ценники будут в существующих рамках.

 

никто в этом и не сомневался. но, отыгран он будет на вторичке, и скорее в эконом - ну м.б. бизнес классе. премимум и элитку не затронет. новострой / элитка - на существующих уровнях останутся. ну может быть +\- 5-7-10% скорректируются по году.

а вот эконом - просядет жестко имхо.

 

Большие участки (от 5-10 га) уже многие бы рады продать. Но там редко, когда все в порядке с коммуникациями, это уже серьезное вложение для девелопера, он сначала строительство и продажи начнет, а потом уже подведет коммуникации.
Свои собственные, до гектара, да если с коммуникациями, вообще падать не должны или совсем по минимуму. Кушать не просят, строительство дешевеет.

 

Так, к чему приходим?
что владельцы участков с коммуникациями считают, что кушать они не просят, цена не снизится.

Строиться эти владельцы планируют? уверены ли владельцы в своих доходах, чтобы уверенно начинать стройку?
почему эти владельцы не ищут "сливные" варианты на застывшем рынке загородки, которые можно приобрести по цене земли (вместо того, чтобы строить) - их нет и все уверены, что не будет?
просто "кушать не просит" слабый довод...

 

Думаю, что у кого есть возможности на стройку - начнут стройку. У кого нет - придержат собственные участки. "Сливные" дома по цене аналогичной земли я пока не видел.
Как на фондовом рынке:
- земля - рекомендация "держать" (особенно если с коммуникациями и в хорошем месте)
- квартиры - рекомендация "продавать" (в большей степени совсем эконом и суперэлитку)
- дома - рекомендация "покупать" (готовые и со скидкой)

 

бункер - рекомендация "строить".

Все почему-то оперируют термином "народ". Погоду задает не народ, погоду делают юрики у которых этой недвиги на балансе выше задницы зависло. Когда ЦБ наконец перестанет банки кредитовать, они начнут ее сливать, вместе со своими соотрудниками, которые по 10кб получали и умудрились быть в одних долгах. Многим пора проснуться, кризис это лет на 5, а не до завтра.

Держать землю, которая за год выдала +100% по многим направлениям, это все равно, что в тайге деньги закопать.

 

Интересно, где земля за последний год дала +100%?

Землю держать по любому, если что - картошка, огурчики там.

 

Деньги уже перестали давать - это данность.. Западных денег в РФ в ближайшее время не будет

 

Знаете, есть категория оптимистов. Лично знаю несколько сделок по загородке в октябре сего года. В том числе и на "западные" деньги.

Миллиарды - да, ушли, не придут. Но ситуация на рынке диктуется не только макроэкономическими трендами. Вот спрос на квартиры-однушки куда спрятать? Неужели он позволит однушкам просесть более чем на 20%?

 

Я "пессимист - паника". Пытаюсь найти западные деньги недели две. Пока никак

И однушки тоже скоро упадут. Вопрос времени. Схлопываются деньги

 

Полсон шарит и дело говорит.
Вы реал чтль думаете, что всё сейчас хорошо? сейчас всё настолько хреново, что даже подумать трудно, а девелоперы ещё на чтото надеятся.

 

Не надеются они уже не на что... Надеются выйти с минимальными потерями... Уж очень equity раздут был.

 

нет, сейчас еще хорошо, хреново будет позже

 

Да и разговоры про знакомых и знакомых знакомых у которых захомячен лям-другой под матрасами и которые в первых рядах ломанутся на рынок, как только недвижка просядет, что-то тоже поутихли.

 

Я про средства ЗВР, выделяемые СБ, ВТБ, ВЭБ и далее всем остальным по цепочке. Например буквально на прошлой недели, зачем-то спасли один из наших банков, у которого на балансе в недвижимости на 2 млрд$, комерческой правда в основом.

 

А тут уж надо смотреть структуру собсвенности банков Бенефициаров так сказать..

 

Ну это и подразумевалось.

2 Полсон: ну такова судьба баблов.

 

Дмитровка, Новорига, жалко не найду уже предложений 1,5 годичной давности, чтобы показать. Впрочем в этом разделе есть в продаже таунхаус за 2 млн, купленный за 300 тысяч 5-6 лет назад. Неплохая демонстрация затянувшемуся абсурду на рынке российских халуп недвижимости.

Сколько в 99 стоила средняя панельная двушка? 30 тысяч если мне память не изменяет, пересчитаем, на эффективную долларовую инфляцию, пусть в 10% годовых и получим, что средняя двушка должна стоить 60 тысяч, +- такой вероятно и будет цена "на дне". Если мерить текущей покупательной способностью доллара ессно.

На цену подмосковной земли пока еще можно купить хороший дом на экваторе, там картошка, огурцы по 3 урожая в год.