Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Не не так, 30 лет за Алые паруса там не будет никогда. Люди которые брали ипотеку по домам Бизнес+ никогда ее не брали на всю сумму при непостоянном доходе - по крайней мере мне так кажется.
Брали просто чтоб не ждать когда дозаработают денег, и отдается такая ипотека соответсвенно года за 3-4, в нынешней ситуации пусть за 5-7 и составляет процентов 25 от стоимости квартиры.

Платить больше за что, не очень понял???

 

я сначала хотел написать потом зашел в профайл посмотреть и решил не спорить

 

так и живут все

 

O_O спасибо за инфу...вот куда можно будет свежее с области поставлять..охранникам..

 

Высокие потолки, хорошая звукоизоляция, большие комнаты, раздельный сан узел) Неплохо вроде бы)

 

А что у меня такого в профайле?) По какому признаку желаете подискриминировать?)

 

Авось пронесет...,хотя такие дома отдавали ...

 

Я писала в своем допущении, что уравнение хорошо работало ДО начала ипотечного пузыря и раздавания ипотеки неплатежеспособным панкам
Приблизившись к "русским" условиям амеры сейчас имеют то, что имеют

 

В Норильске и Олекминске - возможно
Про Тулу Вам уже ответили.
Есть знакомые в Новосибирске - не могут.
Есть знакомый NY - СГД 150-250, кв - 700.

 

ответил в пс. это не дискриминация.

 

чёчёчё народ продаёт квартиры и несёт деньги в банк

Вот ДАМ с основной зарплатой в 10к, сколько у него подработка хз , смог накопить на 368м2 в жк Золотые Ключи - 1 и на гольф 1999 года жОне. http://top.rbc.ru/society/06/04/2009/292544.shtml

 

polygraph
Мой результат - обещают продать за 1-2 месяца 36 кв. в хорошем кирпичном доме Хамовники за 8,5 млн., итого 236 за кв.м. Вы почти угадали
Единственное, Хамовники чуть лучше Вашего района (обычно так считается, про ЦСКа пока забудем и ед. однушки обычно дороже ед. двушки.

 

Интересно как планируется семье собирать семье бабло в размере трех годовых доходов??.. Ипотека более 10% это узаконенный грабеж и её предлагаю не расматривать.

У меня ни в жизнь не получалось собрать кэша в размере своего годового дохода. Это что значит в отпуска не ездить, машины не покупать, сноуборды не обновлять??

ЗЫ. мне повезло, что в 2001 квартира обошлась мне в 1 годовой доход и половину суммы друг занял на пол года

 

представте себе виртуального нищего с зарплатой в 100КUSD в год с женой и двумя детьми.
ДЫк сегодня ему придется снимать жилье и даже не задумываться о его покупке

 

вложил премию за пол года и занял ещё половину %-)

 

вы так и не поняли что 3-5 (в различных вариациях) это индекс доступного для данной семьи жилья. Т.е если они ездят на машинах 0,5-1 годовой заработок, тратят на еду/одежду/отдых сколько то %, то квартира за 3-5 годовых окладов им доступна тем или иным образом (не в россии, а в среднем по миру). И это не значит что получая 10 кб и ездя на ролсе(образно), человек себе может позволить отдыхать на частном острове, одеваться элитно и еще и квартиру иметь.

3-5 годовых доходов это некий индекс.......

К россии это всё очень мало применимо ввиду отсутствия стабильности и дешевой ипотеки.поэтому я и стараюсь начиная с малого без ипотек переселиться в нормальное жильё... ну или если дела плохо пойдут иметь хоть что то своё. Хотя с удовольствием бы снял квартирку в центре, купил е92 в кредит и остатки просирал бы на шопинге в италии раз в пол года, посещая каждые выходные оперу - рай, аккурат хватило бы ЗП под завязку. Но стабильности нет нихрена.

 

Про индекс вроде понял
В USA ипотека покрывает 80-90 стоимости жилья, т.е. есть механизм для работающей семьи купить что-то стоящее 3 их годовых дохода.
А у нас и механизма нема и цены выше

 

Короче этими индексами надо пользоваться полностью а не выдергивая из контеста. Вообще это всё пошло из определения среднего класса забугорного с ипотекой под 1-5%. В котором фигурировали критерии:

семья среднего класса может себе позволить:
-купить достойное жильё за 4 года
- купить и содержать достойные машины за 0,5 годовой ЗП
-тратить на продукты не более Х% бюджета и есть достойно.
-тратить на путешествие не более Х% ЗП и отдыхать достойно.
-тратить на обучение не более итп...

точно всех цифр не припомню. но врачи 30-ти лет в америке - средний класс типо. с доходом в 100 к после вычета налогов (или до я не помню) они может себе повзолить иметь типа 1 джип и 1 семейный седан. дом там какой то, детей там сколько то. отдых там где то . короче статья была целая средний класс в америке или ещё типа того что то. году в 2004 читал. оттуда я и подчерпнул про 4года квартира, 0,5 года машины итп. там ссылались на какого то умного чувака - точно не помню в универе по социологии доклад я делал

 

Я просто реально не могу понять, как разгонялись цены в МСК на квартиры,
По моим наблюдениям в связи с дороговизной ипотеки большинство моих друзей либо покупали квартиры по стоимости соизмеримые с доходом за 1-2 года(типа чуть чуть скопилось денег + годовой бонус плюс занял и т.д.)
либо раслаблялись и жили в съемном жилье.

Причем если 3-5 лет назад жилищный вопрос было решить реально, то за последние 3 года жилье стало совершенно недоступным для работающих семей

Кстати в Питере последнего момента жилье было доступней по соотношению к годовому доходу работающей семьи.

К чему я все это пишу - реальное соотношение стоимости жилья к доходу в России не может быть 3-5 лет. т.к. нет механизмов для реализации такого спроса.
Фактически работающий средний клас сегодня не способен заплатить за жилье больше, чем 1-2 годовых дохода.

 

да про россию никто и не говорит я не знаю вообще как люди эти цифры перекинули на россию

ты прав. квартиры на ЗП в 3-5 куе (т.е 150-250 куе одному), или 6-10 куе с семьёй (т.е за 300 - 500 куе) без помощи родителей итп купить невозможно.

а цены разгонялись инвесторами.
тем что деньги попали в руки людей которы ене умеют ими пользоваться.

у меня есть друг, у него отец ездит на форд фокусе 1-ом, сажает картошку на даче, на море не был за последние 10 лет точно ниразу. владеет кучей недвиги.... видимо боится что отберут всё нах и не расслабляется))
почти все у кого в 2000-2008 появлялись лишние знакомые вкладывали в недвигу.
никто даж не думал о акциях. саморазвитии и прочей хрени...

 

+1
США построила механизм потребления благ цивилизации средним классом. Хотя и здесь есть косяки

Знакомые с доходом 120К на семью(т.е. скромно, но типа не нищие) дохода живут в LA в съемном жилье, причина - то что они могут купить находится в хреновом районе с хреновой школой, чтобы дочь училась в нормальной школе нужно жить в нормальном районе, а там что-то приличное стоит 600К+ от и приходится снимать

 

Самые богатые со всей России понакупали кучу квартир по 1000-3000м2, платили за обслугу по 500 баксов в месяц пустой инвестхаты потому как у них в их гениальной модели был 50% годовой вечный рост их пустых коробок. А дибилы делали ремонт и сдавали под 10% годовых.

 

Только непонятно почему Вы цену жилья как константу рассматриваете и от нее меряете, мерить надо от платежеспособного спроса Поэтому считаю и должны цены народного жилья пойти вниз.

 

дело в том, что в америке цена на недвигу среднего класса (типа как у нас таунхаусы и ДнБ всякие), формируется не инвест спросом, а доходами среднего класса и возможностью платить ипотеку. поэтому там она от дохода постоянна) начались увольнения - невыплаты и прочая хрень она тут же упала

у нас "средний класс" (которого у нас нет почти, поэтому искаженно называют средним классом семьи с доходом 150-200) начали увольнять - а жилью хоть бы хны - оно не под ипотеками - оно инвест, люди не видят другого способа сохранить бабки и не скидывают квартиры.

 

Ну с акциями этот чел положим угадал, т.к. у меня -30% и я с октября считаю себя не портфельным инвестором, а стратегическим

 

главное правильное позиционирование