Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

просто заинтерисованное лицо

 

Так пускай опускают стоимость 1 кв. м. до размеров средней з/платы в регионе и потом повышают вместе с инфляцией.

 

Когда идёт "бегство в качество", есть доллар США, йена и шв. франк и есть "все остальные". Так вот среди этих остальных рубль не самый плохой вариант. Посмотри на Евро и фунт например, про всякое корейское и исландское г... вообще молчу. В общем, наезда на рубль не понял...

 

фигню пишет,в каждой фразе попытка пропаганды роста цен на жилье.

надоело уже эту ахинею читать,спрос мизерный сейчас,в регионах почти год нет продаж. Многие девелоперы пишут мол нет земли или сокращается строительство,но никак не пойму почему от этого цена должна расти,если нет реально платежеспособного спроса?
строительство это то же производство и если сегодня вы производите золотые часы и их покупают,а потом спрос на них падает и вы сокращаете их производство,то это вовсе не означает что вырастет цена на них,да хоть вообще перестаньте строить все одно покупать по таким ценам не станут т.к. тупо денег нет у большинства,ипотеки нет больше,сверхприбыли сейчас тоже на спад идут,многие пояса затягивают.
И основной аргумент население РФ сокращается,хоть вообще ничего не стройте все одно число кв.м. на душу будет расти

 

Не долго кепке на финансирование рыэлторов хватит

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20081023180407.shtml

 

А как же вот это?

Ну и где же они зафиксены?
Так зафиксить может каждый дурак. - Пока бакс падает, продаю за рубли. Как бакс начинает расти - "извините у нас цены привязаны к доллару"

Насчет лукавства аналитиков - самое большое лукавство писать про СРЕДНИЕ цены. Кто и как их считает? По количеству и стоимости предложений? - Они далеки от реальных сумм сделок.

По количеству и сумме сделок? - Так эти цифры (настоящие суммы сделок) никому из аналитиков не известны.

 

паша, это.... читай мантры кому нить еще

 

Можно перефразировать - у каждого пацана в дерёвне на стенке весит плакат феррари.

 

Ой не могу

Вы же вроде адекватный человек, Павел
Понимаете наверняка зачем и кто пишет такое в СМИ.

И вопрос хочу задать
У Вас сделки по недвиге за последние полгода были? Просто теоретизировать можно сколько угодно....

 

ИМХО оценивать надо в том, в какой доходы Че толку от роста доллара и снижение таким образом долларовых цен если у вас их нема? А откуда они у простого рассейскага безнисмена? Не экспортера? Сбережения не беру в расчет, т.к. они могут быть и в евро, фунтах, газпромах тогда попадос Кстати вот завтра бакс упадет и че? Это маркетинговая замануха девелоперов типа налетай-подешевелоооо

 

Вчера на входе в мой подьезд на Наметкина появились две объявы о продаже квартир - на Наметкина и в Царском селе (я то и забыл когда в последний раз видел раскленные объявлении о продаже). Ценник панельной двушки на Наметкина - 9 млн. Вечером проверил в Виннере - там ценник на такие же на Наметкина от 10 начинаются.

Цены падают, это считаю факт. Если в долларах посчитать, так и того более.

 

Вот прям щаЗЗ выезжаю с партнером, потолковать с этими продавалами на объекте...

Посмотрим, что они нам скажут по расчетам, валютам, и окончательным ценам...

 

по готовой коммерческой недвиге цена идёт вверх в мск

 

Последних лошков выцепляют, молодцы ребята

 

ИМХО если сейчас на сцену выпустить что-ниь интересное, то "старушки" начнут акциёв друг у друга рвать

 

При всём том что согласен с тезисом о снижении цены на недвигу(ИМХО %на 30-40 после стабилизации,а в пике и больше просесть может),свою чего то не хочется продавать.Рубли,евро ,фунты-бумага.А недвига....Пусть она просядет,но она всё равно не развеется как дым.Кстати по поводу аренды.За последние 4 года коммерческая недвижимость подорожала минимум в 5 раз,а аренда поднялась в 2-2.5.Если б не кризис,то арендаторы с НГ удивились бы.Доходность по сдаче в аренду помещений составляла меньше 5% годовых....

 

меньше 15% как то напрягает брать

 

Согласен.Просто она ещё и росла.

 

а че там Маркс писал?

 

про 15 - точно не помню, - мдя... "нет такого преступления на которое не пошёл бы капитал ради... " дальше Яндекс http://yandex.ru/yandsearch?text=не...оторое+не+пошёл+бы+капитал&stpar2=/h0/tm10/s2 теряется в выборе... толи за 15% прибыли, толи за 300%... а я уж на память и не упомню...

 

Пока цены на недвижку не падают.....интересно долго так продержутся риелторы....продаж то нет ни куа это стопудово....

 

уже падают... выборка из примерно 10-12 квартир (сегмент 450-600 k$), район Павелецкая-Ленинский цена скорректирована по части из них процентов на 5, в среднем... при неизменном курсе бакса 26 (выборка в виннере).

 

процентов 15-20% можно ожидать до весны-лета 09.
но за бесценок(чего так ждут любители халявы и покупатели)никто ничего раздавать не будет.

 

в нижнем кстати цены просели - то что продавали по 100 стоит 75 то что по 75 стоит 50. ну и торг на месте никто не отменял

 

реальных сделок очень-очень немного