Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

"Не верю" (С) Станиславский...
получается что небольшая трешка в 20-25 км от москвы стоит около 100 Кдолларов?

 

А почему бы и нет?)
Я - верю...)
Алессандрия,городок в часе с чем то от Милана(сопоставимо например с Загорском что ли) - "народное" жилье(квартиры в многоквартирных панельных домах для "низкого-среднего" класса до кризиса стоило 1000 ойро/метр с отделкой.
Таунхаусы для среднего класса с отделкой,гаражом на 1 а/м + 3-5 соток земли - 2000 ойро...
Почему какая-нибудь "маленькая",например метров 60 м кв трешка не может стоить 60-65 ойро в том же Сергиевом Посаде?
Не сегодня,понятно про инертность рынка..Не именно 60-65,а пусть с некоторым отклонением в бОльшую сторону..
Но вектор обязательно будет в ту сторону...)

 

Мне кажется это адекватная цена для восточных направлений.

 

в супонево сейчас по 75 000 в строящихся домах...

 

Только достроят ли?

 

Финансовый кризис приведет к снижению спроса на недвижимость в РФ, заявил вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин, открывая заседание министров финансов стран СНГ. Он пояснил, что значительные темпы роста кредитования в 2007г. (до 50%) и 2008г. (до 42% в годовом выражении) привели к тому, что отдельные отрасли оказались "разогреты". Так, по словам министра, рост кредитования в сфере строительства составил 80%, а в сфере торговли недвижимостью - 64%. "Таким образом, они были перегреты и почувствуют спад спроса", - сказал А.Кудрин. Он подчеркнул, что сейчас ожидается снижение темпов роста кредитования, и "те, кто начал проекты исходя из того, что темпы кредитования будут расти и что будут расти цены на недвижимость, почувствуют сложности".
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20081021105716.shtml

 

Агент 002 прекращает свое существование. Хотя всего неделю назад на форуме их директор говорил что кризис их волнует не сильно.
Монстрам все хуже и хуже.

 

Агент 02 не монстр вовсе. Здесь в другом причина: он на обороте работал демпингуя комиссией. Щас даже комиссией 0,5% поток клиентов они не сформируют. Посему закономерный резалт.
У монстров реальных ( инком/миэль/миан и пр.) рентабельность повыше, ибо комиссия до 10% доходит, ситуация получше несколько.

 

Жалко 002....помоему одно из немногих вменяемых агентств....

 

Кто-нибудь уже обзванивал девелоперов?

посмотрел сайт tweed там везде "спецпредложение" 72 шрифтом написано.

За сколько сейчас конкретные объекты МСК и МО готовы отдать?

Сам думаю начинать обзванивать или ещё рано.

ПС Про дом на беговой за 98т знаю, ещё кто-то про 50% скидку на кутузовскую ривьеру говорил.

 

Один мой партнер присматривал себе маааленькое нежилое помещеньице...

Неделю назад нарыл. Стоило 8.300.000 руб.

Сегодня позвонил... ИНКОМ.
- У нас цены привязаны к доллару... Теперь цена 9.860.000


И это за пару троек дней...

 

Редкие маркетологи.Удивительные.Следующие на самороспуск.

 

Россияне считают лучшими инвестициями вклад в Сбербанке, покупку недвижимости или просто трату денег. Таковы результаты опроса Фонда "Общественное мнение", сообщает "Финмаркет".
Инвестиции в недвижимость как наиболее надежные выбрали 28 процентов граждан. 22 процента предпочли депозиты в Сбербанке. Около 20 процентов респондентов решили, что лучшая стратегия в условиях кризиса - тратить деньги на товары длительного пользования, автомобили, развлечения и отдых.

Таким образом, инвестиционные предпочтения россиян во время ухудшения ситуации на мировых и российских финансовых рынках практически не изменились. Население страны выбирает те же инструменты, что и обычно. Интересно, что лишь каждый шестой среди респондентов - вкладчиков Сбербанка планирует отозвать оттуда свой депозит. Не собираются закрывать свои счета и вкладчики частных коммерческих банков.

Ранее аналогичный опрос ВЦИОМ показал схожие результаты. Согласно опросу, более половины россиян назвали вклады в недвижимость наиболее надежными. На втором месте оказалась покупка золота и драгоценностей, на третьем - депозиты в Сбербанке.

 

но это вовсе не означает,что у этой "более половины" есть бабло на покупку квартир Покупка золота в слитках Поднимите данные по банкам,много они золота напродавали частным инвесторам? Потом они еще и НДС заплатят? Опросы в топку т.к. есть куча способов получить нужные тебе данные,даже просто грамотно сформулировав вопрос.

 

это просто отпад5 баллов

 

Цитата с сайта:

"Уважаемые клиенты Бюро Недвижимости «Агент 002»!

В связи с развивающимся финансовым кризисом и отсутствием интереса к рынку жилья, мы не видим возможности в ближайшее время найти покупателя Вашей недвижимости.

Мы не хотим вводить Вас в заблуждение по поводу возможности оказания услуги.

Приносим свои извинения.

По всем вопросам Вы можете обратиться к Вашему агенту"

 

Фигасе!

Может хакнули сайтик?

 

да упадет куда денется
просто наше с вами сообщество скорее всего имеет или имело доходы выше средних, мягко говоря.... поэтому у нас тут есть рассуждения что может даже подорожать
основной посыл - ипотека не доступна! а ипотечников большинство, ипотечники даже 20% суммы за душой не имеют, для основной массы ипотечников даже 1.000.000 пипец как много, так что потенциал для падения весьма

я звонил риэтору своему, он сказал да реально все выставляют по докризисному ценнику, но когда есть реальный интерес или срочно нужны деньги сразу дают скачуху 15-20%, так что прогоноза даже никакого не надо делать, это уже есть

 

Вчера был у клиента - небольшое агентство недвижимости.
Сокращает штат, уже месяц как нет движений звонов и т.д.

Но говорит стали появляться инвесторы с большими суммами - хотят вливать деньги в проекты.

 

Вчера утром об этом агентстве по радио слышал. Говорили, что число продаж сократилось в три раза и коммерческих перспектив руководство не видит. В декабре закроется, но все обязательства перед клиентами обещали выполнить

 

самое удивительное, что зам. директора пару дней назад по рбк бил себя в грудь и грил, что не закроются никогда. умора.

 

Это ситуативные изменения,возможно всё и образумится как-то, в целом за продолжительное время может быть и так........приведу статью сегоднюшнюю из рамблера:

Замедление темпов строительства жилья в России может привести к резкому скачку цен на него после преодоления кризисной ситуации в стране, считает президент Национальной ассоциации девелопмента (НАД), генеральный директор компании "Главстрой" Артур Маркарян.

По его словам, если в настоящее время произойдет замедление темпов строительства жилья в стране из-за общих финансовых трудностей, то в будущем это грозит большими последствиями.
"У нас в настоящее время очень высокий уровень спроса на жилье в стране, причем неудовлетворенного из-за дефицита жилья в целом. Если темпы строительства замедлятся, то после кризиса рынок захлестнет отложенный спрос, который в условиях дефицита построенного жилья, возможно, послужит причиной для резкого скачка цен на него", - отметил он в четверг в ходе первого заседания пресс-клуба НАД.

При этом, добавил Маркарян, девелоперы как раз наименее заинтересованы в том, чтобы на рынке недвижимости происходили подобные резкие колебания.

"Идеальная ситуация для девелопера, вопреки существующим мифам, не когда происходит резкий рост цен, а когда стабильность и стоимость квадратного метра растет на уровне инфляции. Когда ситуация стабильная, можно делать определенные прогнозы, а на рынок не выходят непрофессионалы в погоне за прибылью", - указал глава "Главстроя".

В связи с этим он подчеркнул, что в условиях нынешней ситуации важно сохранить существующие темпы строительства жилья и инфраструктуры в стране.

"Помимо жилья есть еще инфраструктура, про которую нельзя забывать. Нельзя строить просто коробки, чтобы люди приходили туда просто переночевать. Мы должны повышать именно качество жизни людей, создавать зоны отдыха, приложения труда, объекты, необходимые для качественного уровня жизни", - считает президент Национальной ассоциации девелопмента.

 

http://www.inline.ru/economi.asp?NewsID=150894

 

так и будет. мужик смотрит в корень проблемы - нехватка жилья.

 

нехватка это как я понимаю дефицит - очередь , а где за ним очередь то ? квартир без света в окне да - полно.
для того чтобы жилья хватало всем банально нужно перестать делать его инвестиционно привлекательным - а так каждая семья нуждается всего то в 1-2 квартире раз в 18 лет, и то всего 3 раза, не так уж и много.
а то у нас новые районы строят , старые дома сносят - в 4 раза больше на их месте возводят, плотность застройки возрасла , все это на фоне демографическго спада и нехватка.

 

Получается, что в руб. цена поднялась на 1,3%, а в долл упала на 5%.
Можно спорить в какой валюте целесообразно оценивать недвижимость.
Но я очень сомневаюсь, что ее продают за рубли. Рубли сейчас мало кому нужны. Паника это или нет, ошибка или нет не знаю, но рубль падает по отношению к доллару и народ скупает валюту. Причем не только доллары скупают, но и евро, хотя относительно евро рубль вроде растет.
Одновременно с этим за последние пол года жизнь подорожала в рублях раза в три.

 

Таким образом мы видим,насколько рубль - твёрдая валюта

 

Или дурак, или подлец (с)

PS Понятие "отложенный спрос" - фантом, призрак. Чисто рассейская разводка-утешение. Нет такого понятия и не будет в ближайшие годы.