Цены на недвижимость в Москве в 2009 году (часть 2)

lemur, ну даже из твоего графика видно, что предложение постоянно растет, а цена падает. Или ты интрадейщик от недвиги?

 

Бмв в продаже отслеживаю, была машина за 1,28, потом стала за 1,4, потом сняли с продажи, снова появилась за 1,7, снова сняли, снова появилась за 1,38. Вот так и получается движуха на рынке Виртуально, мы имеем твой граффик, а реально кучу дураков с неликвидом, которые играют в продажи

Чтобы получить с этого графика полезную информацию, его надо смотреть за год и трендовые рисовать, все остальное битва продавцов за покупателя в стане без бидов.

 

Выше писал, продажи надо смотреть в регпалатах а не в виннере. Или Вы Лемур, не согласны с этим?

И большинство квартир вообще сняты с продажи ибо нет покупателей

 

«Объемы строительства жилья в Москве в первом квартале 2009 года выросли на 0,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, - до 718 тысяч квадратных метров, свидетельствуют данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат)».

«По данным Росстата, Москва вошла в список субъектов РФ с наибольшими объемами жилищного строительства, однако возглавила его Московская область, где было введено в строй 1,288 миллиона квадратных метров жилья, что на 24,6% больше показателей первого квартала 2008 года».

 

в регпалате можно смотреть цену сделок по квартирам в собственности более 3х лет. Виннер дает достаточно ясную квартиру, что сколько стоит

за апрель месяц предложение упало с 63987 до 61713 (зеленый график). Цена не упала, примерно 5993 (синий график).
или Вы даже не можете тупо цифры и даты на графике посмотреть? ужос...

если Вам надо посмотреть, сколько месяцев цена не падает - жмите ссылку "за квартал" вот тут http://winner-index.ru/

если Вы хотите убедиться, что цена с лета упала - жмите за год и рисуйте трендовые. только зачем вам это надо? ВСЕ знают, что цены с лета упали на 10-50%. Минимальные цены были в феврале по качественной недвижимости, скидки достигали 70% от летней цены. Сейчас выросли цены на качественное жилье, вероятно скоро пойдет рост на хрущи, ну может в конце года.

 

Стоит все-таки отметить, что если убирают левые записи в базе, то это не предложение упало, а график стал отражать более близкое к реальности значение. Если из 30 квартир, как Вы говорите, только 3 записи реальные, то что этот график показывает - вообще никого волновать не должно, ибо не проходит "утиный тест".

zhk

 

zhk, он уже сам запутался в показаниях )

 

why_not?
zhk

я предлагаю просто смотреть график. я понимаю, что он опровергает все ваши выводы, но это не повод объявить его "неправильным".

 

а когда в конце марта риелторы начали накидывать в базу записи с заниженной стоимостью с целью показать "затоваривание" рынка и снижение цен - вы забыли сказать, что на самом деле предложение падает, а цена на самом то деле растет

реально ситуация такова - продавцы отказываются снижать цены и уже давно не снижают, паникеры свое продали. Застройщики тоже не дают скидок. Ждуны ждут. Риелторы разоряются, сделок нет. Надо чем то раскачивать рынок. Накидали дешевых квартир в виннер. Я обзванивал, из 30 квартир только 3 реально продаются и цена там выше заявленной.
Умные покупатели обзвонили виннер, поняли что низкие цены - это мираж и скупают оставшиеся реальные квартиры. Особо тупые и ленивые ждуны останутся с деньгами, на которые вместо 3х-комнатной можно будет купить 2-х комнатную или портфель акций Газпрома.

 

А на кой риэлторам это надо?Ведь все знают что наши люди на падении покупать не будут.
Готов на бутылку Гленморанжа замазать что летом рынок просядет и даже в рублях.Я кстати за рост рынка,т.к.в Ростове в недвиге весь сижу,но к сожалению уверен что будет тренд вниз.И пока экономика не оживёт и доходы не поползут вверх,рынок недвижимости ждёт стагнация и постепенное сползание вниз.

 

А на кой риэлторам это надо?Ведь все знают что наши люди на падении покупать не будут

деваться некуда. им нужен массовый рынок, чтобы кипело, на одну квартиру должно быть 2-5 покупателей, только тогда можно устроить аукцион и положить себе в карман взятку или наценку с аукциона. работать за половину двухпроцентной
комиссии при малом количестве сделок не выгодно, риелторы привыкли "делать" себе квартиры в элитных домах.

а массовый рынок будет только, когда цена на квартиры станет 40-50 тыс уе за однушку. вот они и пытаются провалить рынок ниже, только уже потеряли надежду и действуют запрещенными методами (фейк в базе, разводы продавцов на слив, заказная аналитика про падение, от которой уже тошнит)

в Ростове в недвиге весь сижу,но к сожалению уверен что будет тренд вниз.

полная противоположность. две квартиры и бизнес продал летом, до кризиса, одну оставил для себя, но купил 4х комн в ЦАО и сразу продал оставшуюся. причем угадал, квартира в ЦАО подорожала, а та, что была продана в цене не изменилась, так как недострой сейчас не в моде. Сижу весь в кэше, надеюсь на падение цен, но вижу совершенно другое. Пытаюсь купить выгодно - не получается. А гон хунота про падение продавцы вместо денег не возьмут. Есть положительный момент - на кэш идут проценты в сбере, 6,25%. И у меня всегда хорошее настроение - на кризис я положил болт, кэш позволяет относиться к кризису с юмором.

 

Лемуру большой и пламенный

 

Barmasay

не читайте советских газет лучше глаза откройте. объемы не только не выросли, а стали близки просто к нулю. Большинство строек заморожено, почти все строители купили билет "москва-домой". а уж сдача домов ГК это просто стало уникальное событие.

 

Лемур элементарный вопрос - кто и когда скупал когда в регистрационной сделок в 15-20 раз меньше чем годом ранее...

 

manchini, я не занимаюсь столь плотным изучением рынка, как походы по рег палатам. думаю что и вы эту информацию взяли из головы, тут все споры от ждунов всегда без аргументов, данные придумываются на ходу, лишь бы истеричнее пост смотрелся.

взято из журнала по недвижимости за апрель 2009

московский рынок упал больше всех, значит его ждет как минимум 10% рост, москва - единственный город из европейских столиц, где владение дорогой недвижимостью ничего не стоит. мой прогноз - в мае начнется рост официально, по данным irn.ru и realprice.ru . хотя хотелось бы падения, у меня сейчас все в кеше, купить пока что не получается, бивалютная корзина постепенно обесценивается, рубль дорожает

 

Был неделю назад в отделе арестов регпалаты.Просто пообщаться заходил.Начальница-отличная тётка.Говорит до 10 вечера на работе сидит.Просто пиндык-завал полный.Количество арестов увеличилось на порядок.Куда всё пойдёт -на продажу?Рядом со мной дом строят.Не могут первый этаж продать.Дом практически готов.Стоит Вертолётный завод-у них кризиса нет,две трети за валюту уходит,так вот снизили ценник в рублях к прошлому году вдвое и тишина.600 метров 5.5 потолки,стекло по кругу,короче супер.По такой цене год назад продалось бы за 30 минут,а сейчас .......

 

да не из головы взял. недвижка рухнула. и чем сильнее она раздута тем сильнее падает и конца этому пока не видно...

 

Хачу увидеть опять квартиру в центре за 50 куе (с) (эротическая фантазия).
В рывки на рынке верю - в повышение покупательской способности не очень.

 

Смеяться уже можно ?
В деревне гадюкино еще дешевле или на острове - но это не значит,что ничего не стоит.Стоит и еще как - дешевле в чем то да,но при этом деньги расходуються куда угодно,но не в дом.

 

Лучше прокатитесь по городу, сейчас погоды хорошие, и посмотрите сколько стоит новостроек с пустыми окнами, причем в Вашем любимом элитном сегменте - больше всего.

Насчет дефицита земли - откройте карту Москвы и поищите серые пятна, можно без лупы. Про урезанную, но все еще огромную 1/6 часть суши за МКАДом уж молчу.

Насчет объема предложения в будущем - и Вы думаете все строительные компании сочтут за лучшее совсем закрыться? И НИКОГДА НИЧЕГО больше строить не будут, пойдут в сельское хозяйство с окупаемостью 7-10 лет?

О графике будет иметь смысл говорить в конце года, исходя из названия темы.

 

ну понятно, настроено много, никому не надо и дешевеет, земли в москве дофига, у строителей нет проблем, скоро начнут строить, так как закрываться не захотят. это серьезная причина продолжать строительствовать.. спорить не интересно на эту тему

 

настроено много - и много что куплено на кредиты, с целью инвестиции, приезжими.

никому не надо - надо многим. только денег у большинства нет. даже на 3 куе метр...

дешевеет - упало сильно. и падает дальше

у строителей нет проблем - большие проблемы. банки и гос-во их тянут.

скоро начнут строить, так как закрываться не захотят - строить будут всегда. строили же по 1 куе метр. и не умирали...

 

manchini

я с тобой полностью согласен по всем вопросам, кроме одного. Дешевет не все. Новостройки дорожают решением девелоперов, квартиры в качественных домах эконом-класса дорожают, так как быстро находят постоянных хозяев и в продаже особо не болтаются, центр дорожает, так как квартир в центре мало.

Дешевеют ветхие квартиры в маргинальных районах ЮВАО, ВАО, ЮАО. Сдать в аренду хрущь задорого уже не реально, предложение очень высоко, спрос на хрущи почти нулевой, все знают, что будет дешеветь. Сколько еще будет дешеветь - никто не скажет точно, от нефти зависит и от поведения валют. Ждунов ждут хрущи.

 

а какие девелоперы себя чувствуют хорошо чтобы держать высокие ценники?
посмотрим по осени на рынок. дорожать недвижка будет только тогда когда промышленность во всем мире начнет подниматься с колен.
ну а пока что прогнозы неутешительны.

 

Что бы кто придумал ипотеку - получил свою жену через 20 лет в собственность (c).

Позвольте не согласиться - эти округа всегда считались ниже рынка.
Но так же сейчас образуютсья гарлемы в таких округах как свао,сао,сзао.
Так что не все так хорошо - по свао знаю что это метрогородок + кусок неплохой.

 

а какая связь ? денежная масса в заначках и объем квартир в продаже - вот что будет влиять на цены. Новых квартир в продажу поступать не будет, ничего не строят, зачем нужны новые доходы? Заначек должно хватить.

Что заначит "девелоперы себя чувствуют хорошо"? Да они все себя чувствуют замечательно, в отличии от их дольщиков. Заморозят и пошлют всех в попу, будут ждать, зарабатывая зарплату на переуступках недостроя.

 

lemur,вы понимаете какое тут дело - москва близка к такому лескому слову "банкрот".Если бы у большенства компаний были деньги на все кроме бетона - то строили бы для города,пока силы позволяют продавать.Но тут ап - не проходит фокус.Что хорошие квартиры в плохом изначально месте - это как говориться,сам себе не поможешь - никто не поможет.
Допустим интересовал один обьект - застройщик ******,арматуру забыл в перегородки между квартирами положить,это говорим про монолит,а это далеко не дешевый обьект - чего они там еще забыли положить - даже нехочу знать,таких денег оно не стоит и не будет стоить - таким домам лет 10 много + куча работы для тсж,что бы оно не развалилось.

 

tvizer

не меняйте тему. качество строительства - это отдельный разговор цитируя - отвечайте на цитату, а то непонятно, о чем речь.

на данный момент меня очень интересует ответ на вопрос - будет ли второе дно или далее только вверх? Я сижу в кеше, в середине мая собираюсь потратить около миллиона на какую-нибудь хорошую недвижимость, но сделаю это только, если буду на 100% уверен, что не будет дешеветь. То, что хрущи будут дешеветь долго - я не сомневаюсь. Так мне их и даром не надо.

 

http://realty.rbc.ru/msk/articles/30/04/2009/562949960215477.shtml

можно сказать "поехали"

 

и еще в тему - сегодня нефть лайт допрыгала до 53,6
что будем говорить, когда дойдет до 60 ? через две недели можно будет обсудить план действий при возвращении в диапазон 60-70