Цены на недвижимость (часть 3)

цены в Москве на недвижимость кто-то устанавливает - вот анализ реальной ситуации. И как это сдвинуть не понятно.

Похоже на деятельность Х5 в продуктовом ритейле и вспоминается Магнит со своими сверхприбылями во время кризиса.

 

на себя намекаеш?

 

да никто ничего не устанавливает спецом
продавец для определния цены ищет аналгичные предложения и выставляетквм по максимуму аналогов
отдает по минимуму ))
потому что дороже никто не покупает, также ориентируясь на низ рынка

 

сейчас не так. узнают цену у конкурентов. если выполняют план продаж - ставят дороже конкурентов на 10%. цели распродать нет, так как нет новых объектов.

если по сути никто ничего не покупает (одна проданная квартира за месяц) - для застройщика это выполненный план и хорошее настроение.

 

так еще и внукам останется

 

повод посмеяться. но тем, кто хочет купить квартиру - не смешно. убедили, что дешевле не будет. и кое-кто покупает по этим ценам, радуя продавца и двигая цены вверх.

единственный способ снизить цены - очень много строить. пока что только уничтожают застройщиков. застройщикам сейчас не до строек, у них дефолт почти у всех.

 

Могу к "днем с огнем" ещё фарами подсветить. Конечно квартирами это трудно назвать, но люди их именно так называют:

1-комн. кв. г.Москва, М.Улица Подбельского, Открытое ш., д. 24, корп.5Б, 5/5 к, 15 минут пешком 31/18,5/6, 3,8 млн. руб. Матусевич Татьяна Геннадьевна раб.: 363-63-43
моб.: 8-926-248-16-95,
тройные стеклопакеты, балкон, окна во двор, встр. гарнитур, импорт. сантехника, полностью заменена электропроводка, качественный, дорогой ремонт, рядом парк "Лосиный Остров", в собственности более 3-х лет.

1-комн. кв. г.Москва, М.Улица Подбельского, Николая Химушина ул., д.19, корп. 2, 5/5 к, 5 минут транспортом 31/17/6, 3,8 млн. руб. Кривко Наталья Николаевна раб.: 363-10-00
моб.: 8-909-636-07-89
эл. почта:. Krivko_N@incom.ru"
юр. и физ. свободна, готова к сделке

1-комн. кв. г.Москва, М.Кантемировская, Севанская ул., д 56, корп.2, 5/5 к. 10 минут пешком, 25,4/15,2/3, 3,6 млн. руб. Шеломаева Виктория Викторовна раб.: 363-08-50
моб.: 8-910-404-67-39
в собственности более 3-х лет

По 4 и 4+ могу кучу насыпать.

 

to Volk

при реальном интересе к подобным вариантам окажется много неувязок, типа прописанных умерших бабушек и продаж по доверенности с правом передоверия. Даже если принять за норму продажу хрущеб по цене бизнес-класса весны 2009 - это не варианты, а повод пообщаться с риелтором. Предложат что-нить другое, но чуть дороже.

 

если это действительно Инком, то там всё чисто.

 

Он её всю жизнь будет продавать, так и представляется покупатель в болотных сапогах, с еденичкой $ в авоске, ищущий пристанища у МКАДа.

 

Зто из базы Инкома, которую он подавал в банк на одобрение ипотеки.

 

чисто в смысле квартира якобы под задатком ? и никаких квартир по таким ценам нет? такое может быть, имхо.

при таком спросе трудно выиграть аукцион, а покупка квартиры за 4 млн это на текущий момент аукцион, одна квартира и несколько покупателей

 

А мне кажется не описался

 

немного оффа.
(для перевода собираются закрыть входную дверь с этажа (тобишь только на лифте теперь) Ситуация тьфу тьфу не у меня)
P.S Это новостройка.

 

кризис пошел с сентября 08 года... в конце осени, зимой 08, начало зимы 09, весна 09... многие и скидывали активы. притом напуганно и недорого, чтобы расплатиться с кредитами, чтобы быть в кэше.... да много каких причин.

по лету 09 года многие уже разрулили свои проблемы и кредиты. по осени 09 уже какая никакая стабильность наступила. зиму перезимовали и по весне 10 года ценники пошли вверх.
летом 10 года ценники почти вернулись на докризисный уровень.
по загородной так, думаю и по москве похожая ситуация.

 

вариант1: "ой уже продали" (с)
вариант2: "что вы, продали давно уже"
вариант3: "абонент не отвечает"

ты б позванивал сам по вывешиваемым здесь объявлениям...

 

Да знаю я, когда начался кризис и кто когда что скидывал Сам уже 4 года плотно мониторю тему недвижки (как московской, так и загородки). Могу привести массу примеров в доказательство, что не "описался"

Например, летом 07 ценник на интересующую меня (на тот момент) трешку был в районе 10-11 м.р. В конце лета 08 дошел до 13-15 м.р., на самом дне (зима-весна 09) можно было за 8-9 взять, сейчас опять 10-11.

По загородке (любой, от Рублевки и Новой Риги до Щелчка) тоже цен лета 08 нет. Причем как у инвесторов, владеющих целыми поселками, так и частных владельцев участков и домов. Дед продает в Грязи на РУШ дом за 550 куе, летом 08 хотел за него лимон. Товарищ продает участки на НР, ценники также на уровне лета 07, летом 08 были на 25-30% выше. Еще один товарищ (бедный ) весной 08 купил участок на Щелчке за 1 м.р., сейчас за него никто даже 800-900 т.р. не дает. Сам недавно приобрел недвижку на НР по цене явно ниже лета 08.

P.S. Единичных исключительных случаев не отрицаю, но общая картина цен на уровне весны-осени 07. КМК

 

и не лень было звонить?

 

не видать москве жилья по 214 ФЗ

 

а вот другая новость на эту же тему:

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/244641/ne_imeesh_ne_beris

Московские власти начали наказывать строительные компании, продающие квартиры в обход закона о долевом строительстве. На прошлой неделе приостановлено строительство жилого комплекса MosCityGroup

 

Какая нафиг разница как они их продают если ни черта хорошего купить нельзя? Даже не за что волноваться

Рынок новостроек упал и лежит на спине. Их тупо нет.
Прайс 2007-2008 года, а хороших вариантов вообще нет.
Опять в жопу скатились.

ЖК Битцевский (панель КОПЭ) Красного маяка ул. корпус 3 - распродан за наличные в течение месяца (июль). Треха 76 м стоила 7 600 000. Не проданы только 2 квартиры 4комн.
Дом на котловане.

 

Да, Паш, вот такой вот Спокойной Ночи
Хоть кто-то поржал

 

а мне не смешно почему то..
знакомые без жилья остались.
была возможность брать бизнес-класс по 80-100 тыс, прайс на Давыдковскую (Кутуза, Делюкс, построено, сдано) до сих пор из почты не удаляю. Весело почитать

http://slil.ru/29617541

Ведис отдавал П44Т по 70 тыс с отделкой, сейчас уже кто-то мебель ставит
Себе купил эксклюзив, ремонты доделываю, цена в 2-2,5 раза выросла..

Как то неубедительно говорили мы про возможный рост цен, надо было больше примеров и реальных сделок.. Чо гнали про бычьи ловушки обвалы, волны кризиса

 

Вся жизнь - игра (с)
Не надо париться

Знаешь кто реально остался без жилья? Да и без многого другого
Кто тупит и боится по жизни
Они и без кризисных возможностей тупят...

А Жалко у пчелки в попке.

 

без жилья остались те, кто работает с утра до вечера и нет у них времени на общение в интернете, на аналитику.

не справедливо все это. и где исполнение программ о доступном жилье, как нормальным русским людям семьи то создавать, если уже в области под 100тыс за метр? страна - гогно.

 

"Шеф, всё пропало" (с)

 

Не не не

Эт как раз не так

Я работаю с утро до ночи - и что? Все нормально.

Интернет не при чем.
Пара товарищей, которые все пропустили как раз-таки сидят в нем годами
И семьи тут не при чем.

Семей сейчас вообще нет, вернее, крайне мало. Одни мамы-одиночки, вот тебе и семьи.
Г в головах, а не в стране

 

Неа, все всё успели кому надо было

 

поймет тот, кто когда-нибудь проипал тыс 200-300 зеленых на какой-нибудь сделке или авто очень дорогое угнали без страховки. депресняк на долго обеспечен. вот с недвигой как раз так. смотрел объект, не купил, а потом долго из головы не выходит. За 6 млн смотрел однушку в Гагаринском переулке, 50м2 и машиноместо в подарок. Подьезд в мраморе, соседи знаменитые. вот и думаю - чо за несправедливость. однушки у мкада по 9 в нашем форуме предлагают. жаба кусает, вот чо с ней делать?