Цены на недвижимость (часть 3)

это не продажа а привлечение средств

 

Число сделок с новостройками Москвы выросло на 21 процент

В июле активность покупателей на московском рынке новостроек, несмотря на аномальную жару и смог, не снижалась. В результате в прошлом месяце количество сделок на первичном рынке выросло по сравнению с июнем на 21 процент

 

то есть в июне продали 10 квартир, а в июле 12

что ж будем знать

пс тут кажется свадьба намечалась, да жениха забанили

 

Нужно ещё учитывать что с июля оформление не по 214ФЗ влечёт более серьёзную ответственность.

Пара интересных событий за последние дни:

1. Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты на альтернативные сделки.

2. 22 августа будет проводиться аукцион, на котором будут предложены 16 участков в Москве под строительство без обременений. Допускаются все, в том числе иностранцы. Оформление обещают мнгновенное.

 

03.08.10 Строители просят у банков денег

...Третий немаловажный момент – банкиры весьма пессемистично смотрят на такие аргументы строителей, как вероятность роста цен на квартиры, рост объемов продаж, их возвращение на докризисный уровень. Доверия финансистов бизнес-планы, основанные на подобных доводах, не вызывают. Особенно, если маркетинговые иследования показывают, что схожие объекты продаются по заметно более низким ценам. Или не продаются вообще....

http://www.irn.ru/articles/24239.html

Статья комментариев не требует, всё прекрасно расписано.

 

в августе каждый год преобладают негативные настроения и пессимистичные прогнозы
после ежегодно мёртвых мая-июня-июля

 

Немного освежить тему:

http://www.irn.ru/news/43710.html

Интересно, какую "новую ценовую политику" разрабатывает к осени ВТБ с Дон Строевскими объектами, особенно учитывая то, что он собирается выходить из всех давелоперских проектов?

 

Сперто из XML-ленты блога М. Хазина в ЖЖ. Сама запись удалена (открытые данные рулят )

Цитата:
Мы часто говорим о том, что текущий экономический рост российской экономики является неустойчивым, что конечный спрос слаб, что многие позитивные сдвиги главным образом обусловлены динамикой нефтяных цен.



Чтобы не быть голословными, рассмотрим ситуацию на рынке, который до кризиса считался чуть ли не самым перспективным в России, - рынке жилой недвижимости Москвы. Сейчас там вроде бы все хорошо: количество сделок купли-продажи жилья растет, девелоперы говорят об увеличении продаж и росте спроса. На первый взгляд, обстановка вокруг рынка напоминает счастливые времена 2006-2007 годов, когда риэлторы почти каждую неделю заявляли о стремительном росте цен. Сейчас цены тоже вроде бы растут, но их рост невелик, а сами девелоперы предпочитают говорить об увеличении стоимости недвижимости в отдельных сегментах, избегая разговоров о ситуации на всем рынке жилой недвижимости.

Вообще, с ценами на московское жилье происходит нечто странное – на текущий момент есть данные об их росте, стагнации и даже падении. Впрочем, это неудивительно. Вам никогда не приходил в голову вопрос – почему существует такое множество оценок одного-единственного показателя (цен на жилье в Москве)? По нашему мнению, это связано с тем, что цель оценки стоимости недвижимости в Москве сводится к попытке продавцов заставить покупателя купить жилье подороже. Другими словами, «цены предложения» (которые анонсируются риэлторами как текущая стоимость жилой недвижимости) представляют собой инструмент маркетинговой политики, а не реальную оценку текущих цен. Компаний на рынке недвижимости хватает, каждой нужен свой инструмент стимулирования продаж – отсюда и многообразие оценок стоимости недвижимости.

С этой же точки зрения стоит проанализировать нынешнюю ситуацию на рынке столичного жилья, отбросив излишнее доверие к словам девелоперов, значительная часть которых тоже является инструментом привлечения покупателей.

Для этого нам стоит посмотреть в прошлое, в славные докризисные времена, когда рынок жилой недвижимости Москвы был другим. До кризиса строительный сектор столицы функционировал в условиях постоянного увеличения спроса, которое сопровождалось запаздывающим ростом предложения, - другими словами, в условиях пузыря. С началом кризиса пузырь стал естественным образом сдуваться за счет снижения цен, но этот процесс был приостановлен административными мерами московских властей.

Таким образом, рынок недвижимости не смог достичь дна и начать полноценно восстанавливаться. Помимо этого, бизнес-модель девелоперов, заточенная под постоянный рост спроса, дала сбой. В результате произошел резкий рост количества замороженных проектов и фактически был введен мораторий на инвестиции в новостройки - достраивались лишь проекты, находящиеся в высокой стадии готовности.

Параллельно девелоперы пытались любыми доступными способами оживить рынок: говорили о неминуемом дефиците, грозили скорым ростом цен и т.п. Ничего не получилось, но постепенно рынок стал оживать самостоятельно, наметился рост спроса, произошло увеличение количества сделок. Спикеры девелоперских компаний быстро сели на привычного конька: рост спроса был мгновенно объявлен устойчивым и начались разговоры о восстановлении рынка.

Весь этот спектакль нам показывали с осени 2009 года, но во втором квартале 2010 года его популярность начала падать и исполнители фактически бросили играть. Причина проста – полноценно перезапустить рынок недвижимости и вернуться к стабильному росту цен им не удалось. Напомним, что именно рост цен на жилье был главным обоснованием галопирующего роста инвестиций в недвижимость, который наблюдался в последние годы. Без тренда увеличения цен никаких инвестиций в жилье просто не будет. Вместо этого мы будем наблюдать лишь то, что происходит сейчас: девелоперы пиарят каждую завершающуюся строку как новый инвестпроект и делают запуск любого нового проекта событием как минимум регионального масштаба.

Банки, которые могли бы помочь девелоперским компаниям, делать этого категорически не хотят. Их можно понять – в качестве залогов им уже перешла в собственность значительная часть недвижимости, которую по текущим ценам на рынке не продашь. Поэтому банки ограничиваются кредитованием связных структур, у которых в случае отказа в выдаче кредита опять пришлось бы забирать ненавистную недвижимость – других залогов у девелоперов нет.

Вот и получается, что рынок недвижимости постепенно превращается в болото, где спрос и цены планомерно движутся к стабилизации. Это, в свою очередь, означает отсутствие масштабных инвестиций и медленное забвение ситуации пузыря, когда цены росли на 30-40% в год. Девелоперам остается лишь надеяться на «увеличение цен на уровне потребительской инфляции» - именно это они обычно говорят, когда от динамики цен ничего хорошего никто из них не ждет.

http://www.fx.ru/forum/politika-i-ekonomika/8502-moskovskaja-zhilaja-nedvizhimost.html#post28128

 

Прогнозы Хазина слушаю с большим удовольствием и уже привык, что нас всех ждет конец света Сбылось из всех прогнозов - да ничего не сбылось. Уж как должна была жахнуть пирамида из деривативов, ух.. но не сбылось, видимо Бен Шалом Бернанке тоже слушал прогнозы Хазина и подстраховался. Вопщем они друг-друга поняли раньше остальных

Я даже Путину верю больше

только о чем думали, когда деньги в ВТБ загоняли, которые должны были напрямую направлены застройщикам? Когда застройщики задолжали больше, чем все их активы - только два варианта - либо коллективные действия по накрутке цены с целью получить сверхприбыль, либо продажа бизнеса за долги и паяльник.

Почему то кажется, что будет накрутка цены, а чтобы брали - вся эта клоунада в прессе про сдерживание цен.

 

лемур неудержим!

 

никто не смотрел на сколько рухнули цены на недвижку в Москве с 2008 года по отношению к золоту ? ))))))

предлагаю далее сравнивать цены на недвижку только с золотом, так как золото - это и есть деньги... а фантики оставить правительствам...

 

ты зп золотом получаешь?

 

вообще о чем Вы? пишите по делу или не пишите вовсе, не превращайте тему недвижимость в непонятно чо, нищеброд

 

о...........тебя разбанили...............веди себя хорошо
пс за время бана ничего не прикупил?

 

нет, ну а какой смысл сравнивать стоимость жилья с фантиками ? это неправильно, с таким же успехом можно считать "в попугаях" ))

 

Золото тоже имеет спекулятивную составляющую. Допустим началась дефляция, что мне кажется вполне реально. Золото упало до $600, недвижимость, в силу инертности, на некоторое время осталась на прежней отметке. Можно ли будет сказать что она подорожала?

 

до 600 не упадет, 1040 - максимум куда может упасть уже к сожалению.

 

Абсолютная цифра в данном случае не важна, хотя я бы не зарекался. Пускай с нынешних $1200 до $1000, это примерно на 17%, а недвига упала на 10%, в этом случае получается "подорожала".

 

я думаю, просто сделок не будет, цена будет, а сделок нет ))

 

Вот и в статье аналитиков ИРН прослеживаются "медвежьи" настроения ("Доходы низкие или квартиры дорогие", статья на сайте ИРН от 23.08.10).

Альтернатива простая: либо произойдет кардинальный рост зарплат (что в нынешних условиях представляется маловероятным), либо ожидается снижение цен на московскую недвижимость до адекватных текущим макроэкономическим показателям уровней.

 

http: // w w w .irn.ru/articles/24525.html

Ссылка на статью (гиперссылкой выложить не хватает прав )

 

ИРН уже 3 года эту песню продолжает петь, ничего нового

 

факт что самый нижний прайс был по зиме весне 2008года... все пугали падением доллара и развалом евросоюза
кредиты было не взять.. у кого на фирмах были большие долги - продавали свои активы... чтобы вытащить компании многие сливали свои третьи, четвертые квартиры, участки, дома...

сейчас все более менее устаканилось. ценники вернулись почти на уровень 07 начала 08 гг...

 

ошибся на год, 2009 год низы по ценам и не зима-весна, а лето.
зима-весна 2008 это как раз был пик, летом уже народ замер, сделок почти не было, ценники были не реальные..

а сейчас все почти вернулось к тем безумным ценам, ветку недвиги почитать - 100 тыс руб за м2 хрущ в области и 26 млн за 4х ком в Жулебино.. мдя.

где 30 тыс за метр от путина? или лучше вопрос - когда?

 

Путину ща некогда, ему бы с гречкой и молоком разобраться, мука на подходе

 

описался... имел ввиду конец 08 года начало следующего. по крайней мере по загородной именно так...
с лета 09 ценники поползли вверх. сейчас почти сравнялись с докризисными

 

вооот..

ну и прогноз на осень дай..

мое мнение - потуги продаванов, на некоторые объекты или районы цены уйдут за 200-250 тыс м2, но останутся объекты по 100-120 тыс за м2.. и то и другое будет не очень активно раскупаться.

 

Да, именно так

 

как они ползут вверх видно по продаже участка 7.7 соток

 

ну а какие прогнозы то? халявы нет и судя по всему не будет.
однушек в москве за 4 мио днем с огнем не сыскать. новостройки дорогие, фундаменты опасны.
альтернатив много, народ стал зарабатывать и улучшать свои метры.
загородная пошла вверх с весны.
соседи продали мелкогабаритную двушку за 6.5 мио в кирпичном доме в зао.

в нашем поселке например лесные участки в 09 году стоили до 12-13 куе сотка. сейчас ниже 15 нет. и все только дорожает...

офисная недвижка в нормальных местах уже стоит как до кризиса, а где то и выше...
кто хотел купить - купили. если кто не успел - опять гонка за ценниками, вы зарабатываете, недвижимость дорожает.