Цены на недвижимость (часть 3)

http://www.msgr.ru/main.shtml?/news/2010/19-08-10

 

Про эти аукционы я знаю. Там распродаётся муниципальная собственность. Они редки, лотов мало и как на подбор собрано всё самое не потребное - потому индикатором состояния спроса служить не могут.
Я имел ввиду постоянно действующие коммерческие аукционы на которые любой гражданин может выставить жилую собственность.

 

О, можно подсчитать months of supply

У пенни в базе 505 квартиры и 1536 загородных домов
2041/5=409месяцев, а это Москляндия, лучше считать в годах – 35 лет.

Ну вот за 35 лет и 409 аукционов может и распродадут если барыго им новые объекты подкидывать не будут. А барыго уже сцуко 3 новых объекта в кп ландшафт подкинул за 10+мил которые вообще продать невозможно ну если только по трёшке.

То что у пенни цены завышены в 2 раза(и что вообще завышены) это наглое базарное враньё, как и то что плохо покупают из-за жары как и

А понял, там не 30% там 60% маржа. 20% down 40% to go
Ладно хрен с ним, Павел никогда не признается что дом ему обошелся в $800 000(по курсу $1=30).

 

Если ты имел ввиду меня, то доказал что ты обычный балабол, как я впрочем и подозревал.
Во-первых, где ты увидел, что я продаю что-либо? Хоть за 15, хоть за 3?
Во-вторых, если такой умный расскажи, что добился лично ты, где живешь хотя бы?

 

жаль,что нельзя посмотреть и сопоставить кто что говорит и кто где живет,а не проживает.недвижка,авто и прочие мат.ценности хоть заработать можно,а вот такт,внутреннее содержание так сказать,это только с молоком матери.да и вообще,кто много кричит,тот ,как правило.....

 

согласен полностью

 

не понял о чем ты опять трёшь
если дом - в буквальном смысле, то он обошелся дешевле, ща лень смотреть
а если то что "за 45 отдам", то - дороже чем 800

ты вообще если че интересует спрашивай конкретно, а не ходи вокруг да около я время выберу , отвечу

 

theboy

там не 30% там 60% маржа. 20% down 40% to go

о чем это? сколько надо выпить, что бы такое написать понять

 

Он не пьет, на лекарствах сидит, иногда забывает принять и в интернет выходит.
Я ему советовал дозу увеличить - не слушает.

 

я бы почитал расшифровку для меня непонимающего, что он считал в процентах. где маржа и за какой срок. что вкладывалось? с какой целью вкладывалось?

как я понимаю, вложения в недвижимость в 2000 -2004 году вообще были никакими? кто думал о марже и еще о такой марже? еще одно доказательство, что рынок московской недвижимости пока что не прогнозируется стандартными методами, бубен необходим

 

ну а тут вся элитная $500м2 себестоимость строительства от жары токсиканты выделяет

 

Это потому что маятник сильно качается из-за чиновников и их выбора объектов к инвестированию .

Как пример , из деклараций:

партиец Михаил Мусатов, избавившись к 2009 году от ранее имевшихся в его собственности пяти квартир общей площадью 620 кв. м, обзавелся 12 квартирами площадью более 1600 кв. м, и это не считая полученной им внаем депутатской квартиры в 229,8 кв. м.

Весьма любопытно дела обстоят в декларации единоросса Григория Аникеева. К 2009 году он продает (либо дарит или передает по наследству) лишь квартиру в 35,4 кв. м, которой, кстати, в декларации от 2007 года не было. А взамен приобретает сразу пять квартир общей площадью 613 кв. м

В «Справедливой России» отличился депутат Александр Терентьев, переписавший на супругу два дома общей площадью 713 кв. м и половину от имеющихся автомобилей. Кроме того, Терентьев, «потеряв» за два года одну 300-метровую квартиру, взамен приобрел две площадью 359,1 и 337 кв. м.

 

Да-да, срочно прими таблетки.

 

ЖК "Дирижабль", Профсоюзная ул., вл. 64-66
он в таком состоянии уже год..

 

скоро удивишся как там работа закипит

 

-По моим наблюдениям, основная маса объявлений в базах - это фейк - это один
-И в южном бутово реальные двушки в панели начинаются от 6 .6 мио - это два



Вот с этим я абсолютно согласна.

При чем тут Алексеево и Ведис - не знаю. Я район Алексеева вообще не мониторю, мне пофиг

 

да ну на

 

потому что лето
6,6млн.р за 38кв.м новостройки с 3летним сверлением и цементной пылью конечно супер цена
кризисная

 

Смотрю сдвиги пошли, раз уже знаменосец незыблимости московского бетона признал несоответствие разуму подобные цены.

Про лето - логично. Правда логично и то, что зимой они не продались потому что зима, весной - потому что весна и т.д. по кругу.

 

т.е. ты считаешь, что пара многоподъездных домов должна продаться в 1 день?
или за полгода-год?
а почем там можно купить 2- или 3-к.кв?

 

ты скорую хотел вызвать, не приехала ещё?

 

Я считаю что пока продавали по 70-80 т.р.м2 - их покупали, допускаю что, учитывая стадию готовности объкта и нынешнюю нестабильную ситуацию в экономики, найдутся желающие рублей по 100-120.
Ну а вероятность того, что какой нибудь Прохоров, совершенно случайно проходя мимо входа в метро, вдруг захочет редиски и отблагодорит бабушку пятитысяной купюрой за исполненное желание не равна нулю. Но не будете же Вы, уважаемый Павел, утверждать что пучок редиски в Москве стоит 5000 р.?

 

если Прохоров дает бабуле за пучок редиски 5000р, то в моменте цена пучка редиски такова и есть
если сейчас последние 6 квартир висят по 170тр и ни копейки меньше, то рассуждать о 80-100-120тр бессмысленно

 

Соотношение спроса-предложения никуда не делось, если Ведис ставит в текущий момент такую цену, значит темпы продаж по ней, какими бы они ни были - его устраивают, неважно - нравится это кому-то или нет.
Перестанут устраивать - поменяют цены.

Все просто, даже говорить не о чем

 

Да, Лола, говорить не о чем. Продавцов устраивают темпы продаж, Вас устраивают темпы покупки, сплошная идилия.

 

Когда какую-либо из сторон сделки перестанут устраивать - рынок сдвинется в одну или другую сторону, а если при текущих ценах сделки происходят, то это само за себя говорит.


Кстати, кто может озвучить количество сделок по росрегистрации за июнь?Июль скоро подойдет уже, интересно взглянуть на динамику по количеству.

 

Жаль что бабушки не учатся на заочном в АНХ, они то уверовали что теперь так будет всегда.

Это у застройщика осталось (под вопросом) последние 6 квартир. В винере и ИРР их полно.

 

http://www.rosreestr.ru/press/news/1110985/
тока сводные

 

есть бабушки и дедушки которые считают, что учиться никогда не поздно

Волк, поздновато ты здесь появился, жаль твоего мнения в 2008 мы не услышали
тож небось считал что ща вот все рухнет в разЫ

 

Появился я на форуме примерно одновременно с Вами, уважаемый Павел, а вот зарегистрировался в начале 2009г. Но это ничего. Свою позицию я могу озвучить сейчас. В 2008 году я считал что нас ожидает продолжительное падение, растянутое на несколько лет, с целью - удешевление в 2 раза от лета 08 года, и не от цены предложения - продажи тогда встали уже в мае, поскольку рынок был крайне перегрет и без какого либо кризиса, а от цены реальных сделок. Подтверждением тому - проданные мной лишние квартиры на Большой Дорогомиловской д.9 в середине 2009 г. и в ЖК ТП в начале 2010 года. Я и сейчас не поменял своего мнения, причем не зависимо от того будет вторая волна или нет. Пьяные годы закончились.

Что касается моих гаданий, которые можно проверить быстрее, могу предложить вот это, от 18.05.10г. Речь шла о ближайших месяцах. Евро стоил на тот момент 1,22. На фоне таких сообщений:

моё выглядело так: