Цены на недвижимость (часть 3)

для ПМЖ нужно место для дома с гаражем, лужайка перед домом и двухрядная дорога с твердым покрытием до трассы не более 500 м. городская канализация, газ и электричество.

водопровод не обязателен.

очень скоро такие участки рядом с мкад и внутри мкад будут продаваться, постановление я уже видел и адреса уже есть. куплю на все оставшиеся три копейки.

 

Под трассой что имеется ввиду?)))
МКАД?

 

Да это супер было бы если бы и цена была адекватная Но как ты решишь вопрос с соседями? Это как в многоэтажке будет. Квартира у каждого своя, но то что за стенкой слышат все.

 

а примерные адреса какие ?

 

запад москвы и рядом с дмитровкой.
как продавать начнут и я себе все куплю - адреса и контакты выложу. может уже в августе.

 

Думаю - и видел - что при постоянном соседстве в едином режиме проживания,острые углы постепенно сглаживаются..
У нас ушло три года.
Сейчас смешно вспонить,а ведь народ разговоры разговаривать к соседям с карабином на плече ходил)))Реально)))
Колеса на камазе,привозившем соседям щебень в субботу ножом вырезали....)))
Но в итоге - "нам всем тут жить"

 

Кстати такие адреса - ммм....видел несколько предложений (юзао - зао).
Вроде генеральских дач. Правда пока только в аренде.

 

триндец темка - море воды, нихрена полезного не найдешь!

почему нет такой же, только без флуда???

 

у Степы спроси. Еще у зебоя, вайнота, логина75. они знают, как тема переехала из недвижимости в КС

кто-нибудь знает путь назад, в недвижимость?

 

сразу в Курилку или Чат надо было!

 

ИМХА - дело не столько в "темке",а в ситуации с тенденциями и ценами на недвигу в МСК и РФ в целом.
Позавчера по РБК была как раз дискуссия об этом,присутствовали Апрелев (от недвиги как бы) и Усиченко (аналитики).То,что тренда не было,нет и не будет этой осенью - это все и без них знают.
А остальное - что теперь главный девелопер на рынке - это государство,что очень плохо;что частный инвестор потерял доверие и к застройщикам,и к ценовым ориентирам,и что вернуть эту веру в рынок (цены) и недвигу (как инструмент вложений) за год-два будет невозможно.Что термин "дна" потерял смысл..
Вышеперечисленное - если в экономике не буудет второго дна...
Поэтому и тут,как ты пишешь "море воды"..)
ПС - А нужна конкретика по ценам - так это не на форумы,а в Виннер..

 

По теме....

 

В прошлые выходные опять были на даче (не моя), территория 1,7 га. От колхозных соседей отделяет 10 метровый овраг, лес метров 50 и забор.

Так вот, загорая на крыше басейна и читая книгу, очень уж слышно соседских детей которые во все горло орут и визжат, родителей которые их при этом "воспитывают", стройку через поле,а в воздухе витает запах ихнего костра.

Снова отвлекаясь на назойливый раздражитель не дающий хотябы час побыть в тишине на воздухе, я вдруг задумался и придушил свое желание покупать 20 соток в КП неподалеку ...нет никак нельзя брать меньше гектара...а по периметру шумоподавляющий забор как на трассе ставить. Да и захотел ты например лошадь завести или корову и куда ее парковать на этих 20 сотках? Не говоря про 10, себе под окно?


У меня дача 10 соток и это жопа, туда даже не ездим и не тянет, самое лучшее что можно сделать это ее продать и на эти деньги либо купить нормальный по площади участок, либо каждый выходные котедж на Оке или Волге снимать.


С другой стороны, жили некоторое время в доме, на участке 8 соток, практически в центре города. Вот это офигительный вариант, как замена квартиры, шум в городе не напрягает, потому что это город и ты от него не ждешь тишины. Но на даче терпеть разных чудаков которые постоянно что-то не могут поделить и всем соседям об этом сообщают - на хрен.

 

Что касается стоимости содержания, Россия удивительная страна, только здесь люди владеющие домами по миллиону баксов, могут ныть, что им 800$ в месяц обслуги это дорого.

У меня машина в месяц в два раза больше просит на обслугу, в среднем, при том что дома за полторамиллиона у меня нет, а вы ноете про копейки какие-то. Для хорошей дачи с персоналом и 8000$ в месяц не редкость.

 

Это не люди такие,которые "ноют",а страна такая...
В которой от нестабильности доходов (порой просто воровских,чиновничьих) часто бывают ситуации,когда дом приобретается-деньги водятся-жизнь идет-про завтра не думают вообще-жизнь идет-деньги кончаются-попадалово-кидалово-деньги кончаются совсем-жить не начто=800 долл.на содержание дворца тоже нету....
И потом - дворцы по полтора ляма порой в момент стройки едва ли столько стоили...
Отсюда,кстати и такой разлет цен на загородную вторичку..)
ПС - А что ж у тя за расходы на содержание а/м,если они больше 1600 долл/мес?"Всреднем"?)))

 

"Займи стобаксов, бмв семерку нечем заправить" (с) чье-то

Вообще мысли теже самые посещают, что все где-то украли и купили, а сейчас трясуться что завтра содержать не могут. Кто подскажешь где можно тоже украсть? А то в России живу, а сам вообще ни в теме.

вот
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=10240483&postcount=21

 

Ну и что в этом ненормального? Одно дело assets а другое - cash flow

 

Гражданин наполовину американец, вам ли незнать, что в любой приличной стране один налог в месяц будет больше.

 

и что? это повод не экономить?

 

Предлагаешь зимой в доме температуру 15 градусов держать? Представляю, едут к тебе гости, по дороге рассказывают как у тебя в жизни все сложилось, все хорошо, дом вооооон какой! Приезжают, холодно! А сделай потеплее? Не, вы че, я экономлю, иначе как такую херь содержать!

Dm, человек, если он не чудак, должен понимать какой уровень затрат его ждет или может ждать, если он построит дом о 300-500 квадратах. Нормальные люди экономят еще на этапе покупки участка, а потом на этапе выбора проекта под свои нужды. Отстроить 500 метров, а потом экономить и ныть, может только на голову больной человек.

 

это повод не выпендриваться

 

Ну первый фрагмент - это гротеск,канеш..
А второй - может быть и да,может быть и нет..Сосед лет 25 назад построил 1100 метров..Потом планомерно вваливал - гараж на еще 2 машины,баня двухэтажная,пруд,ландшафтного дизайна на докупленной земле на тридцатку...
Недели две назад продал(!!!)...

 

Для многих это как дышать...)

 

А по-моему люди как правило хотят жить лучше чем реально могут себе позволить, сущность такая у людей

В америке как правило держат температуру днем зимой 66F (19C) - это холодновато, ходят в свитерах

 

без этого лямур вообще задохнется

 

Для начала Россия должна разобраться со своими регионами.
То ли они часть России, то ли выходцы оттуда - инородные. Понаехали тут.
Тогда о каком русском гражданстве для, скажем, чеченцев, идет речь?
Определитесь, господа.
Прежде чем в состав Америки вступать.

 

Лола! Я действительно там не был и не собираюсь не только жить в этом районе, но и даже проезжать мимо него. Вам желаю того же. Я лишь привёл пример относительно адекватных цен в ответ на Ваше сообщение:

Кстати, дома там монолитные, комфорт класса, с подземным паркингом.
О контингенте: у бомжей по 72-78 тыров за метр не бывает, но и Вы со своими $5-6 тысяч за метр в ЖК"ЗК" или ЖК "La Defance" не попадёте.
Про банкротство застройщика: поменьше заглядывайте в рот Лемуру. Застройщик не Настюша ( у которой так, просто к сведению, проблемы есть, но за 1 квартал 2010 прибыль 40 млн.), а МХК. Тонкостей юридических и финансовых отношений между этими компаниями внутри холдинга кроме них самих никто не знает. Никакие счета не арестованы, строительство идёт ударными темпами, к концу года - сдача первой очереди.
По поводу рисков: покупая недостроенный объект они существуют у всех и всегда. Это Россия. Пример - Блажко. Ходил к Лужкову - ногой дверь открывал. Теперь контрольный пакет ДС у ВТБ, а мер выдал ножевку и заставляет пилить дом на Мосфильмовской. Или возмём Дерипаску. Его Моспромстройматериалы проходят процедуру банкроства, введён внешний управляющий. Но это вовсе не мешает оформлять через суд собственность гражданам на уже построенный дом в микрорайоне 9-10К и продолжать строительство на Мичуренском. Опять же к сведению - НДВ не увеличивая своих комиссионных, страхует риск просрочки ввода объекта (Царицыно) на полную сумму в РОСНО.

По поводу московских цен: Любое падение сопровождается отскоками. То что происходит сейчас, очень похоже на "бычью ловушку" - слишком настойчиво из всех щелей доносится о грядущем подорожании. Батурина не просто так навострила лыжи в регионы поучаствовать в программе "Доступное жильё", скупая готовые и строя новые цементные заводы. Видимо осознаёт что московский рынок больше не будет таким сладким для строителей. Да и перекос, когда одинаковый дом внутри МКАДа и снаружи имеет разницу по цене в три раза, говорит сам за себя. Вот очередной пример:

http://www.6602222.ru/

 

постараюсь не оправдать ваших ожиданий

 

Знакомые частники,(в местной терминологии - "мелкие спекули"),худо-бедно инвестировавшие в нижних,средних типа"бизнеса" и "бизнес+" сегментах третий год стоят.Люди,достаточно удачно промышлявшие котлованами (и не только) посление десять лет,сегодня не делают ничего.За преферансом,когда заходят разговоры об этом,квинтэссенция следующая:в моменте статистика(которая,как мы все понимаем,может быть подготовлена и подана под разными углами) уже не отражает ничего.Как и надерганая всевозможными ЦИАНами динамика цен.Я целиком разделяю такой взгляд на ситуацию.
Волк прав не только академически ("Любое падение сопровождается отскоками"),боюсь он прав и практически.По аналогии с ММВБ и РТС кризисного периода могу ответственно сказать - любой отскок на падении всегда сопровождается бычьими бэк-вокалами - что мы и наблюдаем.
После чего тренд продолжается.Причем хочу продолжить аналогию - если биржи(включая мировые) уже заметно разворачивались - в ценах на московское жилье реального разворота пусть с краткосрочным,но повышательным трендом - не было ни разу.Соответственно,если проолжить академический взгляд на рынок недвиги в МСК - не то что дна,но приближения к нему,с характерными заметными попытками разворота еще не было ничуть.
Я не уверен,что активность Батуриной в цементных заводах,основана на больших надеждах на грядущее тотальное лидерство регионов.В том смысле,что регионы раньше стартуют как "коммерческое" жилье.Пускай даже первой пойдет вверх МСК и СПб.

Но сильно кажется,что "народное жилье"(читай монозаказчик - государство,если у него бабло не кончится) - это,к сожалению,единственная перспектива развилия рынка на ближайшие года 2-3.
Минимум.
И это если не будет второго дна.
Теперь про диспропорцию цен на аналоги за МКАД и внутри.
Во-первых,есть фактор транспотрной доступности - пробки на въезде.
Во-вторых (думаю) еще осталось психологическое МСК-не МСК,пусть мало.
Но в целом - согласен,три раза - это много.
Тут интереснее другое - каким будет это среднеарифметическое,из "1"+"3":понятно,что ближе к "1".Вопрос - насколько?Это,кстати,пусть косвенно и неточно,сможет дать пищу для размышлений,когда (ну или на какой цене) будем,наконец,разворачиваться..
Хотя с чего это - разворачиваться - вообще не вижу.
ПС:Фрагментарным критикам:да,одиночные сделки вверх будут.Да,кто-то из застройщиков будет пугать грядущими повышениями цен.И даже повышать.
Пока не зайдешь с котлетой задатка в кульке...