Цены на недвижимость (часть 3)

Не, сейчас не растут уже.
Месяц как встали на то что я смотрю.

Менеджеры Миэля по Скай форту реально достали звонками уже.
Та квартира которую я хочу потенциально взять - с апреля так и висит.
Только цену на нее подняли на 600 тыр, а не продалась по-прежнему. И другие которые я смотрела в мае зависли.

Продавцы не торгуются до нужных мне пределов, я отдыхаю и не покупаю )))

 

В скайфорте квартиры не быстро, но уходят потихоньку..
я там тоже пару вариантов мониторю

а торговаться они там вообще отказываются..

 

Практически не ушло из тех что я смотрела в конце мая. Ну, 1-2 максимум

Торга нет, это точно.

Вы писали что ездили смотреть на неделе, что там с 203?
Почему он до сих пор не вышел в продажу? Его хоть наполовину отлили?

 

203 там башни долить осталось, этажей 5-10.. Чуть выще чем на этой картинке
http://new.miel.ru/images/miel_realty_newly/big_newly_251e7d3c3a2fb162.jpg

в 203 также сказали двушки от 100 квадратов, трешки от 150

А квартиры медленно, но уходят. Практически все до 10 этажа выкуплено, хотя может это хитрый финт ушами чтобы брали повыше, так как там подороже...

А так 206 внешне готов, внутри куча рабочих, 204-205 сделали фасад на внешней стороне, щас внутри коробки делают.. Рабочих на площадке очень много видел..

Нюанс в 204-205 1,2,3 секция идут по Пред. Договору, остальное по ФЗ214..

Если есть вопросы по объекту спрашивайте, товарищ у меня там купил себе

 

Гуру, а подскажите как бы лучше распорядиться суммой в районе 5млн руб в данный момент, если есть желание вложить ее в недвижку? имеет ли смысл купить какой интересный обьект на этапе строительства по 214ФЗ или может что-то уже со св-ом продают?

 

Целый месяц уже не растут? Вот это да!

 

ИМХО цены за год не выросли вообще.

Речь идет о готовом жилье, часто с правом собственности.
Дурацкие варианты типа повышения цен на новостройки не учитываю вообще.
Недострой никому не нужен, тем более по ценам дороже, чем год назад.
Вечный цирк для лохов.

Из вторички продано то, что было выставлено по нижнему краю рынка.
Осталось не проданным то, что продавалось явно дорого.
Эти варианты и висят сейчас в продаже, создавая впечатление повышения цен.
В результате мизерных продаж самых дешевых вариантов истощается отложенный спрос.
Для дальнейших продаж все равно придется снижать цены.

 

чета все тут обсуждают скайфорт
стало любопытно
посмотрел
там же гурьянова со всем гуаном москвы в 500-х метрах
при довольно частом юго-восточном ветерке - того-с запашок-то

 

а гурьянова это что ?

 

А вы какой адрес для скайфорта забили? Гурьянова по яндексу в 5.2 км на востоке, я в том районе периодически бываю и ничего не учуял, вот на таганке периодически воняет

 

А что там с Гурьянова? Что за запашок? Я живу наверное в 1 км. от Гурьянова, на другой стороне реки (Коломенская ул.) Утром бегаю по набережной (часть дикая с лесом, часть в камне), дышится нормально. Хотя сейчас за городом живу, там получше конечно. А Скай Форт вообще километрах в 5-7 оттуда. Чёт всё "мимо" получается?

 

Спасибо, я уже все там отсмотрела.
Вы правы, до 10 го этажа (до 12 я бы сказала) все было уже продано на май месяц. С середины мая все что я смотрела так и висит.
Я и жду 203 хочу там 100 метровые двухи посмотреть. Если так и не выйдет в продажу к августу, возможно 97 метровку в 204-205 возьмем. Ну, думаем еще.

Паш, ты чо? Не пахнет там ничем вообще и никогда не пахло.

 

за такое лавэ нифига ты не купишь...еще 5-ку добавь, и можно начать хотя бы мечтать

ЗЫ:
не гуру

 

по моему скайфорт это редкостный ацтой и помойка, ну если тока на продажу взять для хачья и лимиты

 

не совсем гурьянова
Новобатюнинская - дерьмососная станция, туда вся канализация сливается вместо люблинских полей аэрации

ровно 3 км по яндексу по прямой

пахнет

 

Ну странно, парк коломенское ровно через речку, и ни разу ничего не учуял. Ну это дело такое, личное так сказать. Кому пахнет, кому не пахнет

 

да все просто..у кого там что-то есть, тому не пахнет
у кого нет, тому скорее пахнет))

 

Думаю, надо задать вопрос о том, будет расти в цене недвижимость в РФ или нет, осьминогу Паулю Будет более надежный результат, чем гадания всяких аналитиков и экспертов

 

БУДЕТ РОСТИ

 

на Анохина двуху видел за 7,5млн

 

Дважды приходилось терпеть миазмы с противоположного берега Москва-реки, гуляя по парку Коломенское. Все зависит от направления ветра. Но это было два года назад.

 

взято с http://www.utro.ru/articles/2010/07/08/906688.shtml

застройщиков не пугает отсутствие массового спроса. купят 1 квартиру в месяц и хорошо.

 

а банки которым застроищики должны многа денех с такой ситуацией согласны??

К примеру Альфа Банк, выкупившая долги Миракса...

 

А метров?Панель/кирпич?)

 

Мантры и заклинания. Не понятно, зачем это делать летом, с точки зрения рекламы - выброшенные деньги, август правильный месяц. Но с другой стороны, копейки ... Есть еще пипл, который схавает.

Среди моих знакомых только один купил квартиру из-за рождения двойни, как уже многодетный отец не смог оставаться в двушке... И для него не имеет значение, если метр рухнет в два раза!

Остальные знакомые улучшили жилищные условия путем переселения в более качественные квартиры, которые арендуют теперь у адекватных хозяев. Кто-то прошел собеседование и переехал в апартаменты $9k в месяц и рад, так как раньше было почти в два раза дороже.

Если покупать в Европе на просаженном рынке, то квартиру можно закладывать в банке, а средства реинвестировать, при повышении стоимости закладывать в банк эту разницу и т.п. Рисков на порядок меньше! Через пару недель еду в Шамони, посмотрю что там произошло с ценами за последние 4 месяца.

При покупке сейчас, перепродать квартиру можно через 3 года без уплаты налогов, а через 3 года гарантированно Лужка не будет в кресле и будут налоги! А его сейчас терпят из-за выборов. Что будет с ценой в Москве, неужели продолжится рост? Мне кажется народ будет де-приватизировать квартиры или сливать их. Или кто-то думает, что перед следующими выборами (это те которые через 1) кто-то будет беспокоиться о инвестициях спекулянтов? Ню-ню, несите Ваши денежки.

В Китае недвижимости предрекают обвал! Правительство решило не дожидаться проблем, а начало регулировать рынок.

 

а кто предрекает? осминог Пауль?

на самом деле мантры нужны уже покупателям, ни у кого нет никаких сомнений, что застройщиков в их хотелках ничто не остановит, а вторичный рынок всегда идет за застройщиками.

налог на недвижимость (если будет) подкинет вверх цену аренды и народ побежит за ипотекой, чтобы аренду не платить. если кто налог и лоббирует - то это банки.

 

Долго не смешивался в полемику, изредка почитывая, но внесу свои 5 копеек. По вашей логие налог на недвижку будет толкать цены вверх??? Позвольте усомниться и объяснить к чему таки он приведет. Для всех это станет дополнительно финансовой нагрузкой, для кого-то существенной, и этот кто-то решит либо сдавать часть своего жилья, чтобы покрывать эти издержки, либо просто продать. В принципе это скажется и на тех кто имеет 5 квартир, который сейчас просто стоят без ремонта потому что пить есть не просят (согласитесь таких много) и они придут к тамому же решению, или сдавать или продать. Нужно быть очень действительно богатым человеком, чтобы позволять простаивать недвижке. Так что не знаю как вы,а я лично на этот-след год рассматриваю выход из этого рынка, т.е. продать все лишнее сдающееся в аренду просто стоящее.

ps. надо более здраво смотреть на это рынок, а не как тетька истеричка "дна нет" или "все счас в космос улетит". Ничего никуда не улетит

 

а самому в циан.ру?

 

удалил

 

продавать или не продавать - каждый решает сам. но москвичи пока что неплохо живут за счет приезжих, которые пчоликами работают, чтобы аренду платить.