Аренда в ТЦ Метрополис и др.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем ARM888, 30 окт 2019.

  1. ARM888

    ARM888 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 фев 2013
    Сообщения:
    380
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Приветствую!

    кто может помочь с арендой в ТЦ Метрополис на Ленинградке ?

    Так же интересны другие хорошие ТЦ.

    Фуд-Корт.
     
    ltkv027 нравится это.
  2. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Обычно отдел аренды этих ТЦ помогает с этим вопросом))
    может раскроете цель?)
     
  3. alsm

    alsm Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2012
    Сообщения:
    427
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Узнавал поверхностно условия (не с улицы). Первичную информацию как я понял могут предоставить и без всяких выходов, если нужно что-то быстро и без очереди то это уже другой разговор.
     
  4. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    в крупных, качественных ТЦ формирование условий аренды оооочень близко к чисто рыночным, так что получить существенные преференции не получится:hi:
     
    Игорян-СПб нравится это.
  5. Antidote

    Antidote Завсегдатай

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    505
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    А что в метрополисе весь фудкорт сдан?
    В европейском и то пару мест с опущенными жалюзями стоят.
    А ставки то будут выше рыночных, ибо рыночную не тянут те, кто уже съехал или пока не съехал, но срок текущей аренды на исходе. Входной платеж могут попросить еще или вьпорожняковом тц в нагрузку открыться.
     
  6. packman

    packman Живу я здесь

    Регистрация:
    30 апр 2011
    Сообщения:
    11,772
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    слушайте а сколько на фудкорте можно зарабатывать условно с кфС?
     
  7. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    57,641
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Все что реально заработать на этом корте
    Кфс заберет )))
    Но мачек заберет больше
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    ПУХ97 и Vik79 нравится это.
  8. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    57,641
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Европейский банки забрали у чурканов ,
    Наводят порядок там )))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. mFx

    mFx Старожил

    Регистрация:
    23 фев 2002
    Сообщения:
    5,077
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Какие банки? Потя, не нагнетай
     
    #9 mFx, 2 ноя 2019
    Последнее редактирование: 2 ноя 2019
  10. Jorashtein

    Jorashtein Абориген

    Регистрация:
    19 дек 2017
    Сообщения:
    3,311
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    15-20 млн в месяц выручка, считайте сами
     
  11. Jorashtein

    Jorashtein Абориген

    Регистрация:
    19 дек 2017
    Сообщения:
    3,311
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вот тут ты сильно налажал)
    Может Киевская площадь забрала банки какие-то у клерчат.
     
  12. tip22

    tip22 Абориген

    Регистрация:
    3 ноя 2008
    Сообщения:
    3,963
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    Он с кс периодически путает .
    Скажите хоть какая приблизительная стоимость в месяц за кв.м.
     
  13. Jorashtein

    Jorashtein Абориген

    Регистрация:
    19 дек 2017
    Сообщения:
    3,311
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    В зависимости от проходимости.
    От 700 до 2млн в месяц ставка + ~7-10% от оборота. (это целиком, не за м2).
     
    Игорян-СПб и tip22 нравится это.
  14. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    57,641
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ага, только если ФРС )))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. Игорян-СПб

    Игорян-СПб Живу я здесь

    Регистрация:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    11,887
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    15 мио выручка в месяц? это жешь пол ляма в день.. а ты говоришь трактора)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. Jorashtein

    Jorashtein Абориген

    Регистрация:
    19 дек 2017
    Сообщения:
    3,311
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Да. Для сетевиков в еде это нормально.
    Фарш в хороших локациях делают по 25-30 млн в месяц.

    Аренда 3-4 миллиона, франшиза, закупки. Вход в историю с такой выручкой 30-50 миллионов.
     
    Vik79 и Игорян-СПб нравится это.
  17. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    откуда дровишки?
    это оборот средних гипермаркетов спортивных товаров в мск и питере...
     
  18. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,514
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    :D:D:D
    :facepalm:
    это в каком городе/стране/континенте?
     
  19. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,514
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    один строящийся очень удачный ТЦ год не может сдать помещение на фудкорте за 650тр

    в Саларисе с много меньшей арендой вроде как до сих пор нет Макдональдса
     
  20. Roman 23-777

    Roman 23-777 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 ноя 2015
    Сообщения:
    1,427
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Сеть предлагает нам 800 000/мес в первый год. Потом 1.4 ляма/мес. Но здание мы должны построить сами 2 этажа.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  21. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,514
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    выплатите им сразу лям$ и откажитесь от контракта
    дешевле выйдет
     
  22. Jorashtein

    Jorashtein Абориген

    Регистрация:
    19 дек 2017
    Сообщения:
    3,311
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Москва РФ
     
  23. Jorashtein

    Jorashtein Абориген

    Регистрация:
    19 дек 2017
    Сообщения:
    3,311
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    От собственника.
    К примеру, только что открывшийся Фарш на юго западной продаёт на 450-600 т.р. в день. План - 800 т.р.
    40% выручки - доставка.
     
  24. Jorashtein

    Jorashtein Абориген

    Регистрация:
    19 дек 2017
    Сообщения:
    3,311
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Павел, я знаю о чем пишу, и это 100% инфа.
    Макдональдс и прочие мастадонты зачастую требуют аренду бесплатно, в т.ч. Мвидео и прочие, т.к. это якоря.
    И пока тц не будет заполнен процентов на 80% они туда не входят.
     
  25. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,514
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    сижу в Москве в нескольких ТЦ
    нигде про такие условия не слышал
    не исключаю что они есть
    но это нонсенс, вне коммерции

    в одном торгово-офисном центре подо мной макдак/макавто
    он тупо платит % от выручки
    ТЦ - гно, на троечку
     
  26. Jorashtein

    Jorashtein Абориген

    Регистрация:
    19 дек 2017
    Сообщения:
    3,311
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Смотря о каких тц речь. Я пишу про тц в топовых локациях с максимальной проходимостью возле метро.
    Берём любой подобный - ставки аренды и выручка будут те, о которых я писал.
    И я пишу про еду. Вы же не с едой сидите.
    Попробуйте открыть жральню в афимоле или европейском.
    Да в том же авеню.
     
    Vik79 нравится это.
  27. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,514
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    авеню не показатель, пускает или грандов или земляков
    афимолл и европейский вне рынка точно
    в последнем вообще бизнес ближних был на взносе за вход, что приводило к выгодности частой смены арендаторов
    кавказ он и есть кавказ
    в афимолле у арендаторов доходность около 0+

    повторюсь
    ТЦ в 20 метрах от метро, внутри МФЦ
    ищет арендатора на фудкорт за 600тр в мес на 160квм
    ищет с зимы
    это тоже показатель
     
  28. Jorashtein

    Jorashtein Абориген

    Регистрация:
    19 дек 2017
    Сообщения:
    3,311
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Удивительно, что кто-то удивился.
    Столовая в московском бц класса б с численностью 3-5 тысяч человек обслуживает по 1500 человек в день со средним чеком 250-300 рублей.
    Калькулятор у всех есть.
     
    Vik79 нравится это.
  29. Jorashtein

    Jorashtein Абориген

    Регистрация:
    19 дек 2017
    Сообщения:
    3,311
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Павел, это вообще никакой не показатель.
    Они могут искать ещё 10 лет. Если там нет выручки, никто туда не пойдёт за 600. Какой смысл, если есть локации с большей проходимостью и сопоставимыми первоначальными инвестициями.
    Гораздо логичнее открыть заведение с арендой 2 млн и делать выручку 600 в день. Чем тоже самое заведение с арендой 600 и делать выручку 250.
     
    Vik79 нравится это.
  30. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,514
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    10 лет назад
    столовка на 450 чеков в день со средним 300р работала в 0
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика