Апарт отель Yes Botanica - что скажете?

хороший проект, в прошлом году изучали аналогичный проект в Митино и там букинг номеров очень высокий при далеко не самом дешевом ценнике. несмотря на хорду где недалеко для сдачи в аренду все удачно - метро 1минута, китайский бц через дорогу, парк рядом

 

Yes , когда продавал Yes митино , сразу предлагали договор с ними на 2 года , с ценой около 40 тысяч в месяц . При этом апарты стоили от 4,5 млн . Это было вполне нормально .
Но в том году они начали переподписывать договора , с теми у кого 2 года прошло , уже с меньшей суммой !!!
купив там 3 года назад за 4,5 млн - через 3 года - выставили за 5,5 млн !!! И очереди не стояла!!! Продавали долго .
если что апарты не мои , а моей родственницы . Она брала под аренду . 3 года все ок , в когда решила продать , то спроса почти нет на апарты !!! А вот квартира в соседних домах от той компании Пионер Yes !!! Продавались в разы лучше !!! И прирост огромный - купили за 6,5 через 3 года 9,5 !!!! И продавалась за 1 месяц !!!! И сдавалась 3 года за 42 тыщи в месяц !!! Так что квартира от того же застройщика оказалась в разы выгоднее !!!!

 

Живу как раз в том доме, который по соседству от аппарт, от того же застройщика)
Всё почти так - кроме аренды 1х по 42к - всё же они в пределах 35-40 скорее.
А по yes митино просто вал предложений как в аренду так и в продажу, выбирай не хочу)
UPD В моём доме нет 2х-3х в аренду вообще.

 

Мы начали сдавать 3 года назад за 42 , и так и сдавали до мая месяца .
Посмотрите ул митинская д 28 к3,к4,к5 - даже сейчас цены от 40!!! И это уже после пандемии , когда вообще все цены просели . Новый дом , очень хорошие ремонты , люди готовы платить на красивые квартиры !!!

 

ещё раз) я живу в одном из домов, которые вы перечислили.
По поводу очень хороших ремонтов - ну на вкус и цвет видимо) я бы очень хорошим никак не назвал, но лучше чем стандартные муниципалки конечно.
В этих же домах несколько знакомых снимают однушки по 35/35+.
Но генерально с вами совсем не спорю, спитч про аппарты рядом - и с ними всё совсем не так радужно, в отличии от жилых домов от того же застройщика. Что подтверждает практически полное отсутствие 2-3х комнатных квартир в аренду тут.

 

На всякий - это однуха там продалась за 1 мес. за 9,5????
Сколько ж в ней метров??
И когда сие случилось? Месяц/год?)

 

41 метр наверняка. Меньше 10 млн там нет однух(41-45м), да и чтобы сдавались меньше 50 тыс уже не помню когда было.

 

Да , выставили в апреле этого года - продали в мае !!! Причем не за 9,5 , а за 9,7 ( просто 9,5 это я в том сообщении просто округлил , тк не писал про конкретную квартиру ) , В самый разгар пандемии , qr пропусков и прочей фигни были показы и выход на сделку . Также знаю человека у него там несколько квартир , аналогичная ситуация , он за последние 3 месяца продал там несколько квартир с ценой от 9,75 до 10,150 . Площадь этих однушек порядка 44 м2 . Так же в этих домах есть однушки и меньшей площади : были от 34 м2 .

 

Да, уш.
Чуден мир...)

 

А тоже не спорю , а написал конкретные цифры , точно знаю что в 2020 эту квартиру сдавали 42 + вся платежка !!! А не вода и электричество . Те реально около 44-44,5 наверное . Опять даже сегодня циан там не показывает ни одной квартиры дешевле 40 . Сами посмотрите .
И да , у каждого есть такие знакомые , которые почему то все покупают гораздо дешевле рынка . Будь то машины , квартиры , телефоны и тд тп - но это все частные случаи , а не средние цены !!!

 

Да , цены реально за последний год только растут и растут . Вы это тоже во многих темах обсуждали и комментировали . Цена для этих домов рынке .
Если честно - я тоже немного неудомеваю - если в не углубляться в анализ цен: динамику роста , курсы рубля , эскроу в том году , снижающейся ставки по ипотеке и тд итп , у нас каждая хреновая новость , влияет на курс рубля )) и рост цен на всё : от хлеба до квартир )))
То конечно 10 мультов !!! За однуху в Митино !!! Это жесть , конечно.
Но такова сегодняшняя реальность .

 

Бетон по-прежнему понятная вещь, куда бежать из рубля...)
Вчера/сегодня/завтра.
Оптимальная/рациональная - не факт...)
ИМХО как всегда.)

 

Кстати, недалеко активно строят очередной корпус Сильвера - башню на 50 этажей а-ля Триколор в Ростокино, цен пока нет

 

Место одинаково ужасное, но хоть внешне вид лучше... Триколор, по мне, один самых страшных жк, реализованных из недостроя.

 

Активно это даже за 2 года не вышли на первый этаж?

 

Ужасное чем место? Триколор и поделки от пика даже стремно сравнивать

 

Так не торопились же, а теперь грохот даже ночью. Возможно, спешили распродать и достроить другие корпуса до начала строительства хорды

 

Нет ночью никакого строительства и грохота, походу штрафами обложили, как распродавать башню будут непонятно, и так полно непроданных в сданных корпусах...

 

Как нет, если знакомая, которая живет в ближайшем к стройке доме жалуется.

 

пусть не блабларассказывает,нет шума. если только не в 10 метрах стройка.ночью даже кран не двигается.
а по теме, жк бс1 уже много времени популярен. однушки от 50тыс аренда, продажа больше 10 млн. ленинский отдыхает)

 

Вы в каком доме живете?)

 

какая разница? рядом. шума нет. кран ночью не крутится. пусть не преувеличивает)
я больше с amor хотел бы насчет адового места подискутировать

 

А что там дискутировать, железка, хорда, вечная пробка.

 

Железка с ласточками, их там и не слышно. Пробка стала при строительстве только. Ну а от хорды и дорог никуда не деться, да и много решений есть с приточками.

 

Вы как будто там работаете)

https://www.facebook.com/video.php?v=10213953030099615

 

ужас и срам на видео, нет возможности спать даже(( всегда когда около нормального дома втыкают новостройку будут вопли от "местных", сил и терпения знакомой)