Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Да вот именно, что скорее всего ценник нереальный. Я в рынке квартир ценой 300+ лямов не разбираюсь, у меня на такое денег нет. Почему ты разбираешься и есть ли у тебя на это ресурсы - это дело твое. Инди вон во всем разбирается, а денег нет ни на что, поэтому не удивлюсь))).
Знаю реальные примеры квартир рыночной ценой 60-70 млн, которые за 250-300 тыс сдаются. Что ты там такого раскопал за 300+ лямов РЕАЛЬНОЙ стоимости, что РЕАЛЬНО за 500 сдают, я даже не представляю).

 

Ну, коли ты настроен конструктивно, то...давай вместе посчитаем, если очень интересно. Берем в циане квартиры 5-6+ комнат с метражом 180+ и выше в районах Тверская, Патрики, Арбат и Остоженка - смотрим цены продажи. Потом делаем такую же подборку для аренды. И сравниваем. Предлагаю сделать самому: так будет нагляднее и честнее. В конце нужно будет сделать поправку на реальный рынок: насколько реально продать-сдать по указанным ценам. Получаем выверенный итог!

 

Что не работает? Почему?

 

26 год на дворе, бензина нет, дизель пока есть, какие нафиг генераторы) берешь инвертор, к нему сборку батарей, 50квт могут питать дом больше суток, допом если есть элетро или гибрид машина, то запас продлевается еще на пару дней. Бонусом стабилизатор напряжения и никакой вони, заправок, шума и тд

 

Сразу видно кто в штатах, на севере континента или острове глубоко бывает) но кейс Пакистана хорошо показал что и остальные небезнадежны) но одни самостоятельно могут бережливыми быть, а другие только вынужденно экономить способны)

 

Маленький рабочий диапазон

 

Отлично работали на трех квартирах термостаты.
Желательно выровнять давление на холодную и горячую воду. Для большинства душей 3 бара за глаза. Редуктор давления лучше брать мембранный, far отличные. Тут кто-то писал про поршневой - это дешевое говно которые редко живет больше пары лет. Ну и правильная сборка распределительного узла из правильных деталей. Снижать производительность может люьой элемент, кран, счетчик, обратный клапан, неправильно подобранный коллектор и т.дч. Ну и 10к поворотов труб на 90 градусов, чтобы все красиво в узле было, это тоже не добавляет производительности.

Сейчас как раз проектировал себе для душа на 36 литров в минуту. Еще та задача оказалась с правильным подбором комплектующих. С одними счетчиками высокопроизводительными на ду15 все непросто оказалось. Единственный вариант в продаже нашел. Хорошо, что chatgpt есть, ручками все искать и сверять потери это можно пару месяцев убить

 

Компенсатор никак не поможет, он для другого. А вот коллектор большего размера частично поможет, и лучше взять регулирующий и чуть придушить унитаз

 

Ну и не стоит забывать, что два бара на входе в квартиру, это не обязательно 2 бара на вход в стиралку. Иногда такое наворотят, что счастья не может быть по определению. И как показала практика, мало кто из сантехников этим заморачивается и что-то считает. Ставят «как у всех»

 

Сраный Смайнекс не разрешает мне поставить свою приточку, посмотрели их ту - недостаточно мне их общей. Увлажнение свое посмавлю все же, а вот по приточке придется подумать, вероятно, возьму грех на душу
Жил-жил-не тужил))

 

мембранный шумит вроде нет ?
у меня итап
так случилось что сантехник поставил гап какой то
вот 2 года прошло, менял на итап
5к стоит

 

Две. Или размерность другая?

 

Хз, мои не шумели. А на позапрошлой квартире 2 поршневых итап потекли через пару лет когда отключили горячую воду, начали капать, потом еще один перестал регулировать давление нормально. С тех пор ставлю только мембранные.

хотя сейчас решил сократить количество узлов и заказал такие фильтры с редуктором. Хз какой там редуктор, может и поршневой

 

из окна видно несколько строек, где голые коробки готовы или около того
вот есть впечатление, что за примерно месяцев 4-5 там не происходит практически нихера
может конечно что-то делается, но с какой-то крайне медленной скоростью

 

Езжу к матери в Московский, там дома растут как на дрожжах. Но это Новая Москва. Там клиентура из регионов в основном

 

ну это другой класс

тут просто был темп хороший, и все как-то резко подсдулось

 

вот сосед моего корефана продает пенал) хоккеист развелся и не нужно ему теперь такое )
https://www.cian.ru/sale/flat/334357363/

 

явно не хочет расставаться с хатой)

 

экспликацию специально не светят, чтобы повысить охват, а дальше уже мастерство брокера.

 

ну вот повыше классом. Кран вполне бодро работает. Вывеску повесили недавно

 

Мимо этого езжу два раза в неделю, там все бодро, да
Для любителей спокойствия, бега и прогулок отличное место, ещё лет 15 назад писал, когда там построили соседний дом
Нихрена вокруг нет в плане ресторанов, зато парк перед окном и спорт
Ну и метро, кому важно, в правильной доступности

 

хорошая хата а вот дом старое говно
Думаю за 300-350 с 2-3-4 паркингами продаст

Оч правильно делает что бежит оттуда но затянул на 10 лет примерно

 

Что ты несешь )) туда еще не все после первичного ремонта заехали …

 

Бохатый спортсмен )) но ценник неадекватный да

 

Пока все получают ключи, Потифар уже сваливает из этого устаревшего бабушатника.

Потому что некогда сидеть на месте, нужно таксовать

 

14 лет ремонт делают?

 

Да, мой корешь доделывает , а там еще есть в бетоне пенал один) заехали туда же не в 2012 . А основная масса где-то в 2014-15

 

Ага )) прям ты палишь знатока лухури

 

Там рядом прикольный белый домик есть. Прям в парке. 12 квартир на 6 этажей. За 10 лет вроде одна квартира была в продаже и то не на циане.