Все о коммерческой недвижимости.

ага, эту штуку я видел, но 1С категорически не перевариваю) поясню контекст: ко мне пришли старые знакомые, попросили разработать что-то типа дашборда с перечисленным функционалом или подобрать из имеющегося на рынке. 1С посмотрели в первую очередь, но отвергли. Наверняка есть что-то новомодное со всякими кольцевыми диаграммами и тому подобное, чтобы не лезть в разработку

 

Я искал, но не нашел.

Ради любопытства, при помощи Claude стал собирать собственную информационную платформу. Удивительно, но пока получается хорошо. Сканы договоров ИИ распознает и складывает в БД по полям. Прикрутил модуль, который позволяет на фотках из паспорта здания отмечать помещения и присваивать им коммерческие номера. Прикрутил страницы с дашбордами, отслеживание окончания договоров. Далее хочу финансовое прогнозирование сделать.

Пока план собрать как нравится, а потом отдать профессионалам, чтобы сделать нормальный продукт по образу и подобию.

 

Магнит в этом плане деревня. Можно справку по обороту/упд отправлять каждый месяц, а ку уже реже. Если вы без ндс то акт они готовый присылают, вместе со справкой, его подписать и им.

 

Тут тоже терпеть и без вариантов

 

Мне вот бух сегодня прислала пакеты доков по магниту, я распечатаю и отправляю курьером сдэка, потому что магнит может очень долго с почты не забирать документы. У них нет специального человека для этого, просто кому то поручают, и если человек уволился, в отпуске, заболел, бывало доки месяц потом лежат на посте. А если без трек номера, то бывало почта письмо по рандомному адресу куда то в ебеня увозит и там лежит.

 

Просто на ресепшен, с этим проблем не возникало, думаю они много писем туда возят

 

Сейчас пришло:
Добрый день, партнеры!


Компания АО «Тандер» проведет закрытый вебинар для арендодателей и поставщиков услуг 14 октября 2026 года.


«Магнит» меняет правила обмена документами


Подробности в приглашении. Регистрируйтесь и участвуйте в мероприятии.

 

Нет, этот раздел не обсуждали

 

мне КБ названивает каждые 2 мес и требует счета и акты на бумаге. Отправил им приглашение на ЭДО, они больше года не подтверждают, а мне говорят что я им не отправлял приглашение. Их бухгалтер говорит, что ЭДО - это все не серьезная херь, а бумага это ТОП!

 

Понимаю, что если кто с таким столкнется, то ему от этого легче не станет, но мне что-то кажется, что такая чумовая история обязательно попадет в СМИ, и после нее ни один человек с Магнитом договор не заключит. Поэтому они на такое не пойдут сами. А если пойдут, то того, кто это инициирует, потом владельцы Магнита упекут в дурку.

 

Есть возможность ссылку дать на пример, чтобы увидеть как Магнит это на практике применил? Лопатить самому сейчас неохота, если Вы уже этим занимались. Сейчас половина обычных ссылок - статьи на какие-то левые сайты с фантазиями нейросеток.

 

Вы зря себя накручиваете, мне кажется.
Конкретно ваших формулировок не вижу, конечно, но вряд ли в спб тандер будет такие дикие условия прописывать. В краснодарском крае встречал почти в каждом договоре, что любое досрочное расторжение влечет за собой компенсацию убытков арендодателем, но это потому что там все построено незаконно и арендодатели не шибко умные, как правило. В Москве и области обязанность арендодателя выплатить компенсацию прописана как правило лишь в строго ограниченных случаях.
В перечисленных вами примерах 453 п 5 не применим, потому что нет вины арендодателя.
Вам наверно лучше с юристом грамотным проконсультироваться

Пс. Другое дело, если вы вообще во всех случаях, даже вызванных вашей прямой виной, хотите прописать трёхкратную аренду - это уже будет нонсенс с вашей стороны и они, конечно, на это не пойдут. Ремонт по смете они как минимум всегда воткнут, если расторжение по вашей вине

 

Ну если у вас в договоре прописано, что прилет бпла или трактора в здание - это вина арендодателя и вы в этом случае платите убытки, то я пас. Просто думал, вам будет проще вести переговоры, если направить вас по верному пути, а так - хозяин барин, конечно, вам виднее

 

Лучше расскажите, как с ТЦ договор аренды расторгнуть)
По ГК вроде нет такой возможности у арендатора.

 

У вас в договоре не предусмотрена возможность одностороннего безусловного отказа?) Обычно такое прописывается для обеих сторон с уведомлением за пару месяцев.
Ну а в общем и целом, договор расторгается по основаниям, предусмотренным законом и/или договором.

 

односторонний не предусмотрен

штрафы так се, но - с какого баяна....

 

ТЦ крупные, на дату заключения договора диктовали свои жесткие условия
тогда они были приемлемы
после 01.01.2026 (отмена ПСН и попадос на ндс 5% + усн 6%) стали невыгодны