Все о коммерческой недвижимости.

Я вот и говорю про выручку. при такой схеме работы по франшизе, у тебя затраты почти одинаковые, что по выручке 5 млн, что 10млн, что 20 млн.
Но если это 10 млн, то твои 2.2 млн, ты на осно , ндс только ку, 2.2-0.2 ку- 22%=1.56-0.3 аренда - зп - потери = что то? И тебе надо ремонт ещё вернуть
А если маг торгует например 18, то 18*0.22=3,96 -0.2 ку - 22%=2.93 млн на аренду , зп, потери и прочие расходы. тут уже имеет смысл заниматься

 

Хочу продать помещение, раньше была пятерочка, но плохо качала и съехали. Сейчас потенциальный покупатель есть, выставлено за 15.9 млн, кадастровая стоимость земли и здания 12 млн. В этом году на УСН попадаю на 11%. Есть вариант официальную цену снизить и дать скидку, понимаю что вроде это не очень законно. Вопрос, раньше вроде 70% от кадастра минимум можно было продавать документально, сейчас как? 12млн*70%=8,4 млн вариант?

 

[QUOTE="Rinata, post: 53362961, member: 542664"? 12млн*70%=8,4 млн вариант?[/QUOTE]
Вариант.

 

Вдруг кому будет интересно, друг просил разместить, Сведу лично.

Есть помещение в центре Калуги, Театральная 41а
2 этажа, площадь: 246 м.кв.

Расположение — исторический центр, в 2 шагах от Гостиных рядов (один из символов города), Каменный мост, музеи, ЦПКО, городская и областная администрация https://yandex.com/maps/-/CPHCzK9F
На улице Театральной или рядом в Гостиных рядах регулярно проводятся ярмарки, городские праздники, фестивали и тд

Планировалось первый этаж сдать в аренду под кафе, второй этаж сделать мини-гостиницей на 4-5 апартаментов и управлять самостоятельно.
Текущий договор до 2034 года, с правом продления на следующие 15 лет. С местным управлением объектами культурного наследия налажен диалог и согласовано использование.
Фасад требует ремонта организацией с лицензией, для этого был разработан проект реконструкции, потраченные средства можно зачесть в счёт аренды как в пределах текущего срока, так и после 34 года на новый срок. Переоценки до 34 года не будет, текущая арендная ставка сильно ниже рынка.
Запрос на инвестиции в размере стоимости ремонта, я оцениваю не менее 12 млн, чтобы точно оценить нужно делать новую оценку, пересчитывать смету. На 21 год стоимость ремонта фасада оценивалась в 6 млн.
В личку

 

Первый звоночек под Питером: бахнули по ленте

 

это видимо красный бор, я там на той неделе смотрел маг на покупку и как раз на въезде рц вб и ленты и ещё кого то, я еще ребятам сказал, что наверно соседи ссут, что вб рядом, мало ли промажут мимо них. Вот видимо промазали

 

А есть у кого-то пвз озон? Пишут что озон стал в пвз товары со складов свозить, дорогостоящие, и за это доплачивать владельцу пвз. Правда про доплату?

 

Про озон хз, но если судить по вб, то там речь не о пвз, а о квази-складских помещениях с площадью от 200 кв м, в собственности или в аренде.
От партнера требуется организация приема, учета, хранения и отгрузки товара, т.е. как я понял, все за свой счет, а вот по вознаграждению инфы не нашел. Не знаю, насколько рабочая фин модель у них получится

 

Спасибо, про этот схемотоз почитал, зная только по наслышке о ВБ, я от них держусь подальше.

 

А насколько сейчас выгодно заниматься бизнесом с посуточной арендой квартир? Есть квартира под сдачу аренду, последний год сдавал. Двухкомнатная, слегка подуставшая. Денег арендных приносит маловато. Думал немного отремонтировать, установить пластиковые окна, двери, под современный какой то стиль подвести и начать по посуточной сдавать. Вроде на бумаге х2-х3 должно выходить от обычной аренды. Правда и подводных камней, подозреваю, достаточно.

 

Главное - не забывать бельё стирать и посуду и пол мыть через день, а то и почаще)

 

На бумаге x2. Но по факту это отдельная работа. Уборку кто будет делать сами или платить? Стирка белья/глажка? С одной квартирой в данный сегмент не полез бы, если она конечно не в центре Казани/Москвы/Питера у вас.

 

у коллеги 6 студий по разным городам, посуточно хорошая заполняемость 70%, он всеми правдами и неправдами догоняет до 90%, но риски есть: под нг хихлы сим—боксы завезли на одну из хат, подключили к тамошнему роутеру. паспорт дропа оказался поддельным. были сложности, но так как сдает в белую и платит налоги все, то решился вопрос быстро.

 

Подскажите, пожалуйста. По Пятерочке, она же "Агроторг". Не платят компенсацию за КУ - до сих пор не оплатили потребленное в июне. Менеджер не хочет этим вопросом заниматься. Это у меня так или политика сети теперь задерживать платежи как можно дольше?

 

Сейчас менеджеры не имеют отношения к ку.
Создавайте заявку по оформлению и комплектности первичных документов через nkz-partner.ru
Отвечают оперативно, иногда за час-два

 

Толком ничего. Сроки оплаты не прописаны. Только сроки рассмотрения документов - они прошли.
Выселить арендатора цели нет, тем более что это не ИП которое можно нахрапом взять - нужно понять ситуацию.

 

Да документы давно подали. Все было нормально последнее время до июня. Сейчас как отрезало. Пишешь в nkz что не присылают справки по ТО, посылают к менеджеру в почту, пишешь менеджеру про КУ - посылает в nkz на портал. Почему одни вопросы там - другие тут и какие там, какие тут - непонятно. Раньше хоть все в почте было - теперь еще отдельный портал с отдельным логином и паролем.

 

И общение менеджера Пятерочки стало "через губу" - в стиле будете много хотеть - закроем магазин, и менять в магазине ничего не будем - нет на это ресурсов - при том, что средний чек в магазине снижается, хотя никаких внешних предпосылок для этого нет и в среднем по сети он растет (да и как он может не расти если все дорожает и это товары первой необходимости), согласно их же отчетам. И фиг поймешь - толи у менеджера сложный период в жизни, толи реально политика сети все резать.

 

У вас город какой если не секрет ?

 

Отвезти им лично в офис, передать с актом приема передачи.

 

Перевести их на прямые договоры с поставщиками услуг, в Питере агроторг самостоятельно заключаются по э/э как минимум.

 

Задумываемся о внедрении CRM, может быть у кого-то есть рекомендации? К чему присмотреться?

 

Есть несколько объектов в Москве и Питере , которые арендуем, под гостиницы, хостелы, у пары объектов заканчиваются договора аренды и нам выкатывают повышение, по договору это возможно, по логике развития бизнеса, экономики в целом - ни в звезду, ни в Красную Армию. Выкатили им( арендодателям) предложение о снижении аренды от нынешней, готовы закрыться, ибо работать только для них - и в хер не упиралось, несмотря на громкие заявления о росте внутреннего туризма, туризм этот упал: бензин, беспилотники И так далее. Насколько щас прогибаются лендлорды по снижению ставок аренды? Понимаю, что это вопрос сродни средней температуры по больнице, но, тем не менее.

 

Почему упал то?
по моему идет перераспределение в крупные сети которые начали ценовой демпинг, как с магазинами раньше
Все частные закрылись остались пятерки чичики и еще что то там

 

хотел поиграться в бильярдную 1300 метров с пол года назад.
пришёл к манагерам. аренда 600р/м в мес.
торг говорю возможен? -а вы как думаете, если три года сдать не можем?(С)
но побоялся, что не время сейчас.

пункт ВБ просили скидку по аренде, не дал. остались. работают пока.

 

Тоже ВБ пришли со слезами. Отказал. Пока работают, но не удивлюсь, что выдачи действительно сильно просядут. Все предпосылки для этого есть. Буду мониторить их график выдачи и принимать решение по ситуации. Вариант небольшого снижения аренды на год не исключаю для себя.