Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Доля стройки в ВВП, 10 процентов, это дохера, плюс обеспечение жильем
Конечно поддерживают
То что метода через ипотеку льгутную, так почему бы и нет
Только реализация через задницу, на карман застройщикам и спекулям, это да

 

Одно другому не мешает
Не подумал же ты, что цель обеспечить жильем ради самой обеспеченности, цель обеспечить, чтобы получить от этого выгоды, как те, котрые ты указал (частные, заинтересованных лиц), так и другие: занятость населения, рост строительной отрасли, налоги те же, рост соц.уровня тоже никому не помешал бы

 

Там другая немного модель - социальная аренда . В Америке проект закончился сносом кварталов.
Правильная идея - точечная семейная ипотека стимулирующая рожать. Например каждый рождённый новый ребенок повышал бы возможный лимит к семейной ипотеке на 5-10 млн рублей.
Но раздача все равно лучше наверно было бы если только многодетным за пределами городов миллионников раздавать. А то в 2020-2022 по 10 пиотек выдали у которых 1 ребенок, и теперь бюджет им по 15-20 млн в год процентных платежей компенсирует.

 

Это не проблема конкретной идеи, это вопрос её реализации, в данном случае – распределение. Из которого следуют трудности с кадрами и уровнем социально-общественного понимания общества самого себя. Говоря философским языком, чтобы что-то реализовать надо этого хотеть. Не путать с "желать".

 

Идут два безработных американца. Только что получили пособие по безработице. Один другому говорит:

- Слыш, Билли, съешь моё говно за 100$. Джонни посрал, Билли съел, получил 100$. Идут дальше. Билли говорит:

- Слышь, Джони, съешь моё говно за 100$. Билли посрал, Джони съел, получил 100$. Идут дальше. Билли говорит:

- Джони, походу мы сейчас с тобой забесплатно нажрались говна.
- Нет Билли, отвечает Джонни, сейчас мы с тобой создали два рабочих места и подняли ВВП на 200$.

 

Эталоном эффективности для обеспечения жильем населением в мире считается Сингапурская программа HDB. Итог: 95% собственников жилья в условиях рыночной экономики. Так же хорошие результаты показывает программа в Австрии через Wiener Wohnen.

То что местные промытые с кругозором улитки этого не знают я понимаю, то что этого не знают ответственные ведомства и как можно лучше - маловероятно.

 

Льготная ипотека в России практически не увеличила долю владельцев жилья в населении (+1-2%).


- Да, были построены миллионы квадратных метров.
- Да, миллионы людей взяли ипотеку.

Но доля собственников (в %) почти не изменилась, потому что:

• покупали уже обеспеченные;
• спрос был инвестиционный;
• уязвимые и нуждающиеся группы остались вне охвата;
• цены резко выросли, сводя на нет все выгоды.

 

А мне кажется хорошо, что нищеброд из провинции получил возможность обеспечить столичными метрами себя и своих детей))

 

Сегодня катались по Вело1 с парнями, один забронил евро3 в Мытищах без отделки за 11 млн с ключами в 26 по семейной ипотеке, ребенок должен родиться через несколько дней - сразу побегут оформляться)

 

и поэтому застройщики стрият студни по 17 кв.м. в которой даже вэбкамщица не поместится )

 

Ты когда еще родишь ?

 

т.ь. он до 26 года будет башлять потом ремонт плюс несколько мио так ?

 

Да, говорю нафиг тебе эти Мытищи ещё и без отделки... Зато говорит первый взнос всего 10% (остальное в тело кредита), а ремонт как-нибудь потихоньку потом ...

Управляющий небольшой сетью кофеен (менее 10)

 

Да пора наверное заниматься)

До полтинника успеть стать многодетным и получить бесплатную парковку спорткара в ЦАО ))

 

А что уже за велики начали брать ?
Дожили

 

Это может быть и, скорее всего, есть неправда. Опять притянутая статистика. К примеру, купил в льготную ипотеку (что то в семейные, что то с господдержкой) три квартиры трем детям и оформил на себя с женой. По факту, обеспечил троих детей квартирами, они не будут в них нуждающимися и станут собственниками, когда то потом. Сработала программа в этом случае? Очевидно, что да! Не прибавился процент новых собственников в твоей статистике? Нет, не прибавился. Отсроченно прибавится, однозначно.
То есть, если твои пара % превратятся в 5-6% новых собственников реальных, то это провал или относительный успех? Сколько это миллионов новых собственников жилья получится?
При этом, я вполне понимаю, что программы вели к схематозам и явно использовались для инвестиций теми, кому жилье нахрен и не нужно. Поэтому то и свернули, к примеру, льготную ипотеку с господдержкой, не семейную.

 

Интересно наблюдать за эволюцией пропаганды скупки недвижимости.

Начиналось все с двух аксиоматических постулатов:

1. недвижимость растет всегда
2. не существует в России лучшей инвестиции, чем инвестиция в недвижимость.

Собственно из этих двух, отлитых в граните утверждений была выведена целая теория, а правильнее сказать, самая настоящая религия.

Любой вменяемый человек понимал насколько спорны оба тезиса, но пипл хавал и просил добавки.

Но довольно скоро, даже самым упоротым железобетонным Васянам стало очевидно, что по параметру "доходность" недвижимость, мягко говоря, уступает другим традиционным инвест. активам.

Пропаганда адаптировалась под запросы адептов секты золотого квадрата и явила миру и граду откровение о сверхвысокой надёжности инвестиций в недвижимость.

"Да, может недвижимость и не самый доходный, но уж точно самый надежный инвестиционный инструмент".

Утверждение столь же идиотично по своей природе как и все предыдущие, ибо также легко опровергается фактами, но пиплу зашло.

Потом и здесь наступило разочарование. "Сверх надежная" инвестиция мало того, что неликвидна, так ещё вполне способна дорожать вниз.

Инвесторы в Сочи соврать не дадут. Да и любители покупать новостройки за льготную ипотеку тоже.

То есть и по соотношению параметров надёжность/доходность недвига снова уступила банального депозиту.

С 2023 года пропаганда работала исключительно на убеждение, что квартиры будут расти на "величину инфляции".

Меня всегда умилял больше остальных именно этот тезис.

Здесь прям можно смело ставить диагноз "прогрессирующая шизофрения".

Апелляция к инфляции - самый беспроигрышный вариант, потому что именно он лучше остальных заходит финансово безграмотному населению.

Я называю эту медийную стратегию инфляционным детерминизмом.

Именно инфляцией можно объяснить все, начиная от подорожания яиц, до отсутствия эрекции в 29 лунные сутки.

Заявлять, что товар А дорожает из за инфляции, это все равно, что заявлять : "Ветер дует, потому что деревья качаются".

Это явная подмена причины следствием. Такая вот маркетинговая хуцпа!

Но в случае с недвижимостью к концу 2024 года стало понятно, что и этот железобетонный аргумент девелоперской пропаганды не работает.

Накопленная за 5 лет инфляция с лихвой обогнала рост цен на бетонометры за аналогичный период.

В Москве и некоторых других городах средняя цена квадратного метра едва достигла уровня начала 2022г.

Какое там "дорожает на величину инфляции"!?
Здесь налицо мертвая 3-х летняя стагнация!

Очевидно, что депозиты отбивают инфляцию лучше, чем квартира.

И тут мы переходим к самому интересному.

Сегодня основной посыл девелоперской пропаганды можно описать так:

"недвижимость уже и так дешевеет, поэтому что не дорожает эквивалентно инфляции, а это значит, что надо как можно скорее покупать".

Обратите внимание как от "недвижимость - лучшая инвестиция, которая дорожает всегда" мы пришли к "недвижимость не дорожает, а значит дешевеет".

Сегодня нас отделяет буквально полшага от того, чтобы признать, что недвижимость все-таки дешевеет даже в номинальных ценах.

За последние 3 года мы прошли стадии "отрицания", "гнева" и "торга".

Сегодня же мы пребываем в стадии "депрессии", а это значит, что от стадии "принятия" нас отделяет буквально полшага!

есть и такое мнение... кстати яйцо С0 десяток по 50р ...а были 120+

 

имеется в виду, наверное, в значении "уникальные пользователи"
приводимые в пример трое новоиспеченных (сейчас или потом) собственников - не уникальные пользователи и не их новые деньги, так как это деньги одного и того же человека
по аналогии с бодрым ростом продаж в премиальном и люксовом (тут даже в любой кризис) - это вообще ни о чем не говорит, так как это одни и те же люди в большинстве своем, а не новые владельцы

 

Таких статистически очень мало, и если есть то как раз инвестиционно они это делали. Кому нужно реально расширение метров тот смотрит в 99% свой регион это же логично.

На шоссе или грэвеле можно? Круговой или обратно на паровозе ?

 

С этим ничего не поделаешь кмк

Пришло время самозанятых
Еще 10 лет назад девочки хотели быть диджеями а мальчики бизнесменами
Сегодня время содержанок, темщиков, криптанов и инвесторов в однухи папкиных денех))

И если 15 лет ипотека это было проклятие то сегодня это счастье и радость
Ведь ты не гнилой жолудь а прошел скоринг

 

Я имею ввиду понаехов, кто уже в столице, но был без своего жилья.

Можно, на шоссе наверное лучше туда-обратно, на мтб по ситуации. Мы ехали 5 мтб и один грэвел. Сначала до Дубны на электричке, потом покатались по городу, перекусили и через паром на тот берег - по дорожке до Яхромы с остановками в 2 кафе (классные шезлонги с видом на канал, кофе/мороженое)

 

С чего это вдруг?! Уже будучи взрослыми, эти люди будут собственниками своих квартир. Купили им их с помощью льготных ипотек, так или иначе. Отрицание этого - это прям крайне странно и похоже на крайне предвзятый подход.

 

уникальными пользователями они стали бы купив эти квартиры сами, пусть даже с помощью тех же самых льготных ипотек
а так, фактически выгодоприобретатель этих трех льготных ипотек - один и тот же человек (глава семьи), и так довольно обеспеченный

 

Да ничего подобного! Этот человек не смог бы купить 2-3 квартиры сразу и решить вопрос для своих детей. А с помощью льготных программ смог закрыть эту потребность базовую.
А по твоей странной теории нужно делать так? Наследство упразднить, все отходит государству и чтоб каждый тупо со своей з/п пробивался к покупке себе недвиге? Это должны быть «уникальные»? Самому не смешно?
И откуда «выгодоприобретатель» применяется понятие, если разговор не про покупку в инвест, а покупку для детей. «Уникальные» же - это должны быть люди без недвижимости в собственности, необеспеченные ей и, само собой, просто странно не относить туда выросших детей.
Это уж не говоря про то, скольким семьям, за счет льготных ипотек, удалось улучшить (метраж, локация, новострой) жилищные условия. Они не подпадают под «уникальных», но кто поспорит с тем, что им льготная программа ипотеки пришлась кстати и оказалась очень полезной.
У меня среди знакомых и их знакомых, вполне многие использовали и лишь единицы для инвеста.

 

в широком смысле программа должна была обеспечить жильем три семьи, а не трех детей в одной
как и покупка трех бмв в одну семью не говорит о том, что россияне стали жить лучше, например
понятие выгодоприобретатель применяется в силу того, что банкет оплачивается из условного общака

 

Так общак же не значит халява то, он теперь капиталистический …

Ведь так или иначе капиталистическое государство раздало тем кто мал мала чегото достиг и он урвал очередной кусок таким вот макаром …

 

Уважаемые гуру столичной недвижимости, куда податься москвичу с семьей из горячо любимой сердцу "ОД - 80" в ЗАО , чтобы остаться в пределах своего района, дом посвежее, цена за кв м в разумных пределах и не почувствовать регресс в окружении.
Смотрю вокруг столько строек..

 

но главное достояние же анонсирует всё под социалистическим соусом, как правило, а получилось как получилось, да