Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Спасибо!
А какой ЖК ?[/QUOTE]
Фили сити

 

Метр в Москве уже стоил похожих денег в 2007 году и тогда строили исключительно большие квартиры. Однушки по 100 метров именно из тех времен. Был период первичного накопления капитала узкой группой лиц и босота вырвавшаяся из 50 метровых панелей скупала 200 метровые квартиры. Сейчас спрос стал более массовый, люди стали рациональнее и понимают, что спальня 35 метров ценой 20 млн рублей, ничем функционально не отличается от спальни 18 метров ценой 10 млн рублей кроме цены.

 

Да это всё нюансы. Надо две спальни и К-Г побольше.
А дальше там мастер, немастер уже чесать репу буду.

 

Сам пишешь 18, а строят то 10! И вот такие 2 спальни очень сильно оьличаются.

 

Так я тоже деформирован) И тоже недолюбливаю разные тенденции. Мне трудно принять спальню для двоих в 11 метров, хотя детская такой площали с односпальной кроватью у меня вопросов не вызывает. Лучше своя 11, чем 20 общая.

 

Спальня 11 это задохнуться, а с нормальными потолками - колодец))

 

(Бедность + Жадность застроя)*цену

В ПИК строящемся, где средний метраж хат очень низкий недавно прикупил кладовку, удивился, что при соотношении 1 кладовка на 8-9 хат, они очень неспешно продаются - покупай не хочу!
В Гермашке ещё 20 лет назад гостил, так у них почти у каждой хаты есть по келлеру и по паркингу .

Хз сколько времени у нас должно пройти , чтобы народ прозрел. Пока думаю может ещё одну-другую взять, аренда не менее 15-20% годовых видится по рынку с околонулевым гемором.

 

Друзья в Орандж парк от ПИК взяли трешку (2+1) 55 метров и живут...

 

Типичное заблуждение. Спальня 11 метров от спальни 45 метров, отличается тем что в первой со2 до 1000 подскочит за 20 минут, а во второй за 1:30. Приток свежего воздуха одинаково нужен обоим. Только во втором случае тебе надо охлаждать и воздухообменивать в 4 раза больший объём. Все давно проверил, измерил и посчитал. Загородом где метр дешёвый, лучше делать по возможности больше, в Москве именно необходимости в этом нет, а вот в притоке с очисткой есть, потому что воздух во всей Москве одинаково поганый.

 

Это новострой ради новостроя, хуже советских П44, в 2022 планировка хуже чем в 1982, как это вообще может быть..

Тут хотя бы есть место для хранение ( лоджии) и комнаты большие, а говно не разносится по квартире

 

Возможно, но чтобы поддерживать 20-25квм надо грубо 15-20кубов в час, а прокачать 11 все 60, децибелы немножко разные, а мы вроде про сон

 

В каком месте трешка-то это?
Двушка типичная. Эти термины евро-трешка, евродвушка я бы запретил!
Одна спальня = однушка
Две спальни = двушка
Три спальни = трешка
называть можно хоть луксари-пентрхаус, суть одна

 

Во. А я продать не могу ((
ММ влёт ушло, а кладовка повисла...

 

Стандартная трёхкомнатная квартира в панельке - это кухня 10, зал 20 и 2 спальни по 12 - почему ее называют трешкой, если спальни две?

Сам называл бы это 2+1 если бы стены между кухней и залом не было, но она есть и сносить ее нельзя, поэтому все привыкли что это "трёшка", хоть и колхоз...

 

Нет, воздухообмен должен составлять 30м3 на человека в час, весь воздух в комнате должен обновляться каждые 3 часа. В данном примере для обоих помещений нужна одинаковая приточка на 60 кубов в час, но охлаждать их придётся совершено по разному.

 

Потому что если не богат в гостинной можно спать

 

потому что застройщики которые правильно называли это 2 комнатной квартирой столкнулись с непониманием рынка и падением продаж.

 

Как раз наоборот.
Тут нет вообще зоны(комнаты), где могут нормально собраться хоть 3-4 человека пообщаться, поесть, поиграть в ПС и т.д.
Там где кухня 17м оно хоть очень тесное, но есть.
А тут - или отдавать одну спальню под это, или заселяться семье интровертов, где все по спальням сидят и гостей никогда не приходят.

 

Мне просто кажется это такой развод застройщиков, когда рисуют кучу спален еще и с мебелью неправильного масштаба. И покупашка радуется грамотной планировкой. А когда начинает жить все сильно печальнее. И ладно когда дело касается эконома. Там понятно не до жиру. Но теперь типа бизнес так продают. Чувак на картинках на рояле играет в общей гостинной, при этом по квартире боком ходить надо)))

 

Грубо, при 11квм и потолке 2,80, на 60 кубах это обновление 2 раза в час

По концентрациям выглядит логичнее

 

Ну это нонсенс в 2022 - кухня отдельно от зала.
Бредятина, зачем нужна кухня 10 метров?

 

Я про этимологию слова "трёшка", которое укоренилось ещё со времён СССР

И которое ты решил переназначить в одностороннем порядке)

 

Так оно в бизнесе пришло ровно по той же логике))
90% купят три спальни по 12-15м, чем две по 20-22 ))
Потому что функциональность такой кв больше.

 

Почему бизнес?)
Лови премиум около Зарядья


Про чувака на рояле лет 8 назад объяснял) Что да, люди хотят быка на вертеле и общие зоны красивые, а не 30 метров спальни, потому что бык он на всех делится, стоит копейки и впечатляет приезжих, а свои хоромы тебе покупать, ремонтировать, кондиционировать и убирать потом самому, косты большие. Более того, лучше качественно сделать 15, чем посредственно 30. Это общий тренд.

 

Потому что есть еще минимальное требование на человека - 30 кубов в час. Вообще оно 30-60 кубов в час, так что я по минималке взял.

 

Нет вопросов к спальне 15 метров. Вопросы к отсутствию гардеробных и гостинной кухни на 20. Либо то, либо другое.

 

Первая все таки под 100м, а не 65)

 

Для небольших квартир приток считают на компенсацию вытяжки, а это 60+50 = 110 м3/ч по минималке )

 

это ты уже общий начал считать на квартиру с вытяжками, все верно, но в спальне нет вытяжки, поэтому именно туда надо меньше.

 

В спальне вытяжки не бывает, только в очень больших. Поэтому подают на компенсацию вытяжки кухни и туалета. Хреново когда большие квартиры таким образом считают, теперь так часто и бывает, хреново )