Продажа квартиры после развода одним из супругов

Для покупателя квартиры достаточно нотариального согласия бывшей супруги. В случае оспаривания сделки, судье будет достаточно этого для признания покупателя добросовестным приобретателем.

 

То что юрист рекомендует - это более программа максимум правильности, чтобы сразу по долям определиться супругам. Взаимный интерес в правовой чистоте сделки как со стороны продавца, так и покупателя.

 

согласия достаточно

 

Доли супругов в имуществе приобретенном в браке за общие средства признаются равными, если не изменены брачным договором. Поскольку брачные договоры встречаются редко, нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на отчуждение жилой квартиры вполне достаточно.

 

Присоединяюсь к мнениям! Делайте нотариальное согласие на сделку.

 

Ну так в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 

Здесь автоматом 50% доляшка жены)

 

Если даст согласие, то за свою долю где Деньги забирать?)

 

всего один правильный ответ. Остальные на пересдачу

 

Если продаст без согласия, то потом сделку оспорят.

 

Апну тему: есть земельный участок приобретенный до брака и на нем дом построенный в браке, собственник один. После развода делится только дом или участок тоже?

 

Только дом, но если в докажут, что в земельный участок вложили много в период брака, то тоже можно поделить. По общему правилу только дом.

 

Если объект недвижимого имущества (будь то земельный участок, дом или квартира) приобретен в браке, но зарегистрирован на одного из супругов, он (объект) находится в общей совместной собственности супругов. Как правило, при трансформировании общей совместной собственности в долевую, суд в 99 случаях из 100 признает доли супругов равными. Бывают исключения, когда суды отступают от равенства долей, но они крайне редки за исключением случаев когда объект недвижимого имущества зарегистрирован в Росреестре в браке, а сделка по его приобретению берет свое начало одним из будущих супругов до брака. Наиболее часто это происходит при заключении договора долевого участия. Один из будущих супругов заключил договор, какую то часть стоимости объекта уплатил до брака, а оставшуюся сумму супруги выплачивают за счет общих денежных средств уже находясь в браке. В таких случаях производится расчет и соответственно определение долей супругов.
Если супруги расторгли брак и не произвели раздел имущества, которое находится на праве общей совместной собственности супругов, данный режим никак не изменяется несмотря на то, что разведенные супруги могут проживать раздельно.
Ну и в отношении сроков. Раздел имущества бывших супругов можно произвести и по истечении трехлетнего срока после расторжения брака. В таких случаях исковая давность начинает истекать не с даты расторжения брака, а с даты когда один из бывших супругов узнал или должен был узнать о нарушении своего права на такое имущество.

 

даже при безвозмездных сделках?

 

Вы же сами прекрасно знаете, что при совершении безвозмездных сделок с недвижимостью объект будет являться единоличной частной собственностью того из супругов, кто и совершил безвозмездную сделку.

 

Азы, так сказать))

 

это не азы, а нюансы... так сказать

 

буквоед!

 

сцук!