Ищу контакт в Сбере по реализации проблемных активов

пишите в ПМ суть

 

Это как бы, никто не хочет продать мне объект недвижимого имущества за 1 млн. при его рыночной цене в 2 млн.

 

как торги же были

 

Он имеет в виду торги несостоявшиеся. Но ему нужен не Сбер, а конкурсный управляющий, если это юрик или финансовый, если это физик. Сбер сидит ровненько на попе и ждет своих денюжек. Крайне редко кто-то из персонала Сбера "мутит", там служба безопасности отслеживает все.

 

Ну не совсем так. Если человек перестал платить ипотеку, банк обращается в суд и судебным решением взыскивает задолженность включая проценты, при этом в 99% кредитный договор не прекращает свое действие. Дальше банк получает исполнительный лист и передает его судебным приставам. Пристав накладывает арест на квартиру или на иной объект недвижимости, производит его рыночную оценку и выставляет на публичные торги. В том случае, если трижды торги признаны несостоявшимися, пристав извещает об этом банк. В течение 30 дней, с момента получения извещение пристава, банк вправе оставить недвижимость за собой, при этом банк обязан известить о своем решении судебного пристава и одновременно с приемом-передачей недвижимости (подписание акта приемки-передачи от судебного пристава к банку), перечислить на расчетный счет приставов разницу между последней ценой квартиры выставленной на торги минус еще (по-моему 20%). Например, человек брал кредит 10 млн. руб. На момент обращения банка в суд 5 млн. руб. он уже погасил. Судебным решением с него взыскана оставшаяся задолженность 5 млн. ну и плюс к ней проценты за просрочку, судебные расходы и т.п. Допустим всего 6 млн. руб. Дальше независимый оценщик оценил квартиру в 12 млн. руб. и она по этой цене выставлена на первые торги. При несостоявшихся торгах цена снижается и так три раза. Ну и на итого, допустим цена объекта по которой банк может оставить его за собой, составляет 8 млн. Для того, чтобы получить эту квартиру, банк должен перечислить приставам 2 млн.руб. и потом регистрировать на нее свое право собственности.
Банки крайне неохотно идут на такой шаг, поскольку им нужно дополнительно к уже понесенным расходам уплатить еще 2 млн., которые также "зависнут" на время госрегистрации перехода права собственности и последующей продажей. Это минимум 6-9 месяцев.
В подобных случаях, банки обращаются в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом и уже финансовый управляющий выставляет квартиру на торги и реализует ее по той цене за которую объект купят.
Практически у всех банков имеются "собственные" команды арбитражных управляющих и они работают только с ними. Ни один банк, особенно крупный не возьмет арбитражного управляющего со стороны.
Вот как-то так.

 

Если есть четкое понимание вопроса, кто нужен, пиши в личку.

 

А что мешает выйти на конкурсного/финансового очно переговорить и написать ему предложение со своим видением цены? он потом сам в сбер сходит и согласует с кем нужно (если предложение адекватное)...
хотя маловероятно...на моей практике ещё ни разу недвига не отходила по хорошей цене на сторону с торгов (если не брать коммерческую в опе мира со статусом неликвид))) Если есть дисконт, там или сам конкурсный или его отработанные каналы эту недвигу забирают по своим схемам с целью дальше заработать самостоятельно....

 

Как раз наоборот. Тот кто скажет, не вопрос, дай денег я тебя сведу с человеком- на 99% кидала. Невозможно все и всех знать. Если же понятно кто нужен, можно проверить самому, а другой стороне найти нужную персону =)

 

Еще больший подвох содержится про "центровой сбер" ))) - не их масштаб в принципе.
Про такой ресурс знаешь?

 

Понятно. Давай хотя бы адрес и если есть понимание, что там произошло. В личку естественно, посмотрим, чем могу помочь.

 

работаю с проблемщиками, пишите суть вопроса в личку