1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
Реклама на сайте

Нужен юрист по жилищным вопросам

Тема в разделе "Юридическая консультация", создана пользователем zille, 5 мар 2020.

Ответить в теме
Поиск в теме
  1. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Собственно сабж.
    Предмет - перевод доли в квартире в комнату.

    Заранее благодарю!
     
    #1 zille, 5 мар 2020
  2. OCG

    OCG Абориген

    Регистрация:
    3 авг 2016
    Сообщения:
    3,629
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Оренбургская обл.
    Водит:
    Выдел в натуре, или определение порядка пользования?
     
    #2 OCG, 6 мар 2020
  3. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    именно выдел, сейчас доля, а нужна комната для последующей продажи
     
    #3 zille, 6 мар 2020
  4. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    549
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    низя так сделать
     
    #4 АграндмА, 7 мар 2020
  5. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,100
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Пардон, а туалет с кухней как делить будете?
    Есть ощущение, что это как-то иначе делается.
    Послежу за темой
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #5 Мотоинструктор, 7 мар 2020
  6. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    19,324
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Площадь соразмерна?
    Остальные собственники не против?
     
    #6 LanderAJ, 7 мар 2020
  7. OCG

    OCG Абориген

    Регистрация:
    3 авг 2016
    Сообщения:
    3,629
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Оренбургская обл.
    Водит:
    Может сначала актуально порядок пользования установить, определить места общего пользования, а дальше с на основание строительно-технической экспертизы посмотреть, можно ли выделить в натуре.
     
    #7 OCG, 7 мар 2020
  8. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Поэтому и нужен толковый юрист)
    Получил консультацию: выделяется комната, а места общего пользования остаются во владении второго собственника, а у меня - право пользования. Площадь по доле от общей почти равна площади маленькой комнаты. Консультант заявил, что это не проблема. Касаемо санузла - смотреть выше, но можно и собственный организовать)
    Допускаю, что консультацию получил некорректную, более подробно - пожалуйста, в личку, так как есть нюансы с пропиской и т.д..
     
    #8 zille, 7 мар 2020
  9. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,708
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Учтите что собственный с/у можно организовать если квартира на 1 этаже. В ином случае вам перепланировку не согласуют
     
    #9 Casper098, 7 мар 2020
  10. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Да, это было одним из аргументов консультанта: перепланировку не согласуют, поэтому можно выделить комнату и получить право пользования местами общего пользования... Извините за тавтологию)
     
    #10 zille, 7 мар 2020
  11. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    549
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Можно только определить порядок пользования, когда другая доля меняет хозяина все автоматом отменяется. Отдельные комнаты это из СССР.
     
    #11 АграндмА, 7 мар 2020
  12. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вы - юрист? Есть соответствующая практика?
     
    #12 zille, 7 мар 2020
  13. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    549
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Я узнавал по этому вопросу у юристов. Сначала по объявлениям, потом, наслушавшись полной ахинеи, по знакомству. Понял, что для 95% процентов юристов сегодня в Москве главное урвать деньгу на лохах.

    Доля в натуре применима только к участкам. Даже со строениями куча проблем.

    Я вообще не понимаю смысла в вашей ситуацией. Комнаты из СССР стоят дороже и продать их легче, да – факт. А тут может получиться так, что такая комната (если каким-то чудом ее нелегально выделят в натуре) будет дешевле доли.
     
    #13 АграндмА, 7 мар 2020
  14. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Спасибо за ответ, тоже такие мысли есть, что был развод на консультации с целью подписать на услуги/процесс с нулевым результатом.
    Дело не в цене, хотя утверждение спорное, что комната дешевле доли, а в том, что продать проще. а при определенных действиях/бездействиях сособственника, продать долю почти нереально....
     
    #14 zille, 7 мар 2020
  15. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,100
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Как раз наоборот. Если совладелец не воспользуется правом преимущественного выкупа, то дальше можно делать все что хочется (в плане продажи)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #15 Мотоинструктор, 7 мар 2020
  16. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    549
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Нет, если в уведомление 5 млн, покупатель нешелся только за 2, нужно переуведомлять с 2 млн, совладелец согласится на 2, потом будет тянуть время с "денег нет, но вы держитесь", покупатель теряется, и все по новой.

    доли зло
     
    #16 АграндмА, 7 мар 2020
  17. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Нотариусы отказываются регистрировать сделку если нет оф. отказа, даже если через них уведомляешь.
    Вот так вот...
     
    #17 zille, 8 мар 2020
  18. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,100
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ищите другого нотариуса, который знает законы
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #18 Мотоинструктор, 8 мар 2020
  19. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,100
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну так если цель продать, а не продавать, то цену надо ставить адекватную
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #19 Мотоинструктор, 8 мар 2020
  20. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ну, десяток нотариусов уже отказалось))
     
    #20 zille, 8 мар 2020
  21. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,100
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Возможно причина не там, где тебе кажется...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #21 Мотоинструктор, 8 мар 2020
  22. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Возможно...
    Нотариусы говорят слово-в-слово: уведомления и 30-ти дневного срока недостаточно, нужен отказ.
     
    #22 zille, 8 мар 2020
  23. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,100
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #23 Мотоинструктор, 8 мар 2020
  24. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    #24 zille, 8 мар 2020
  25. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    549
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    так с комнатами абсолютно идентичная ситуация, соседи имеют право преимущественного выкупа
     
    #25 АграндмА, 8 мар 2020
  26. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    хм-м, это точная информация? по моей, возможно неверной, информации, комната как раз продается без всяких препонов. Именно право свободной продажи в судебной практике используют, как аргумент за выдел в натуре.
     
    #26 zille, 9 мар 2020
  27. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    549
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/
     
    #27 АграндмА, 9 мар 2020
  28. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    спасибо за еще одну ссылку!
    нужно, конечно, всю эту историю с толковым юристом проговорить, который не одну собаку съел на этом деле, вот только где его взять?)
    по объявлению как-то не хочется...
     
    #28 zille, 9 мар 2020
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика