Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

Это в каком году вы продали квартиру в Москве, чтобы успеть уже одну ипотеку "завтра" закрыть?
Обычно получается так, что аренда закрывает ипотечный платеж при 40-50% первоначального взноса.
А у вас как то уж совсем не правдоподобно получается.

 

А не тролят ли нас ...
Или супруга по 500 тыщ имеет дохода для содержания ипотек и ремонтов.

 

ИП банки кредитуют очень неохотно.
Вторую ипотеку могут дать, но с скрипом.
Третью? Очень сомнительно.

 

Вот не понимаю этого, трахаться с 5 ипотеками чтобы иметь 150 и ещё 10 лет жизни на это убить

 

Кто на что учился)

 

Просто сдача в аренду 5 квартир это уже совсем не подработка - это труд

 

Поэтому умные берут их в одном подъезде)

 

Это если посуточно
На долгосрок пофик

 

Это тебе там с Московского на восстания пофиг. А в мск с конца в конец съезди - день прошёл

 

Это раз в месяц
И то не во все- есть приличные арендаторы-годами их не видишь

 

Согласен. Если всё ок - только контролируй оплату счетчиков, и проверяй пополнение карты. Сам и снимал себе, и сдавал своё... так и было.

 

Я еще камеры в подьезде с видом на вход вешаю
Ну и страховка обязательно

 

Страховка - 100% обязательно. Может, и не всё отобьёшь, если что, но спать как то поспокойнее. Ну, и арендаторов пробить по базам - на всякий...

 

Страховка не то что себя оправдывает. В старом фонде например без нее никуда. Я 2-3 выплаты в год стабильно получаю

 

Сейчас очень неплохо сдаются аппарты в комплексах, типа жк "Савёловский сити", жк" Водный" и прочее - вокруг бизнес, внутри - всё есть - паркинг, фитнесс, магазины, бизнес-центр,кафе-мафе... в Савёловском, например, 45 однуха. Причем там были и с отделкой - сразу сдавай, и в бетоне - на любой вкус. Купил там клиентам именно под те же цели, что у тебя, два объекта.

 

какой % стоит страховка, и наколько она дороже для квартир, сдаваемых в аренду?

 

Процент затрудняюсь сказать-ибо непонятна нынче стоимость недвижимости)
Примерно 15-30тр в год на обьект Ресо
Аренда никак не влияет-в договоре нет ничего об этом.

 

Страховка - от суммы ущерба и категории ущерба. Можно взять по отдельности, можно комплекс. Особо - если в страховой какое то спецпредложение. Я тыс. 6 в год, кажется, отдавал... смех. Мой страховой агент периодически присылает разные "вкусности" по страховкам. Ресо.

 

слышал, что когда страховая узнает, что квартира сдается, в выплатах отказывает.

 

застрахована квартира, а не жилец... при чём тут аренда?

 

Не слышал о таком)
А офисы как же?)

 

повышенные риски, другой коэффициент должен закладываться изначально.

 

Я сдавал свои 2 квартиры, все страховал. Никаких вопросов не было - один раз залив случился, шланг сломался - всё возместили. С заявлением то ты ходишь, а не арендаторы. Про них никто ни сном, ни духом. Даже если и оф.договор с ними.

 

Господа рантье.
Родина это хорошо, но на однушка х на пенсии мне не прокормиться.
Нашёл в сети объявление https://www.avito.ru/moskva/nedvizh...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Насколько это сказки, можно ли реально вложиться на таких условиях? Сколько берут локальные управляющие, следящие за порядком и поиском арендаторов?
Какие нюансы налогообложения?
В сети много маркетинговых материалов, связанных с теми или иным агенствами, есть источники без прекрас?

 

там конечно 10годовых в грине никому не нужны

 

О том и разговор

 

в чём вопрос то ? понятно же , что хотят бабла с тебя поиметь, за свои услуги

 

Страховка квартиры и ответственности стоит копейки, ~ 0.5%

Бывает, что в правилах / условиях страхования прописано, что квартира не сдается в аренду, и если страховой компании станет известно о наличии договора, могут пытаться неправомерно отказать.
То же самое с неузаконенными перепланировками

 

И то, и то - наоборот, необычно.. если только перепланировка с переносом мокрых зон не связана, и последующий за этим залив. И то - это мои домыслы. Задал этот вопрос своей страхуиле, жду, что ответит