Предложу проект по недвижке с 7 летней окупаемостью.

Больничка в Коломне ...в собственности ...
А есть ещё претенденты на это здание кроме автора? Ну чисто гипотетически ?

из реальной оценки ситуации: при наличии ответов да на первые два вопроса

аренда пусть будет в ценах автора. Безусловная Индексация каждый год на ставку инфляции+ налоги
Через семь лет право выкупа по коммерческой ставке с учетом оценочных компаний

И то я что то раздухарился...не взлетит

 

Банки вывернут тебя наизнанку вместе с твоим бизнесом и ещё размажут. А потом только начнут думать перспективна больничка в Коломне или нет

 

Ну так иди Туда раз кредитная история хорошая

пока выглядит так,что ты помогаешь собственнику сбыть его неликвид и потренироваться на крутой больнице

а не пойдёт - «ну не шмогла я,не шмогла»(с)

 

Я виду только то, что написано в этой теме
Как я понял есть 2 клиники по 100 метров, хочется сделать 3 на 700.
Ровно из этого я сделал вывод, что без весомой доли в самом проекте деньги под залог не получить.

я хер его знает как там в коломне, но в москве это стандартная история, хочешь сильно вырасти, все заложи и поделись.

 

Вы дали вводные. Предлагаете купить основные средства в ваш бизнес. Описали ос как полностью неликвидные без вашего участ. Иными словами описать помещение в котором 20 млн приносят 50 тысяч. Дальше какой реакции вы ожидаете - ой какое классное предложение?

 

Ну и? Бери коммерческую ипотеку и сдавай своему ооо за эти 240
И банку понятней и ты через некоторое время с собственным зданием. Прикинь как круто? Больничка в Коломне.
Да тебя весь город будет знать..

правда коммерческую ипотеку обычно дают лет на 5,край на 7. Но у тебя же попрет ? Весь бмвклуба за тебя

 

У тебя просто форс мажор.

 

Так тут всем скучно
А за развёрнутые консультации обычно платят
Но мы же тут все свои? Какие деньги

 

Просто мысли вслух. Всем кто советует идти в банки за кредитом. Отметаем "проторенные" дорожки. Любой бизнесмен за последние 10-20 лет неоднократно пользовался кредитами и как физик и как юрик. Я про малый и средний бизнес. У всех разная кредитная история, как правило отягощенная парой кризисов и рефинансированием, рентабельность бизнеса за редким исключением кардинально снизилась. И весь этот балласт производит удручающее впечатление на молодых амбициозных работников например Сбера. Как они шутят, сложно даже выдать кредит под залог наличных денег ))
Банкам нужны молодые с идеальной кредитной историей прозрачные и очень рентабельные компании, у которых незамаранные учредители и директор.

 

Какое на редкость идиотское сообщение)

 

Ну пусть по буду идиотом, может что умного мне расскажете

 

Банкам пофиг на лирику, смотрят оборотку, залоги и аффилированность

Коломна вообще прекрасно, в Московской области можно красиво всё упаковать с госгарантиями, субсидиями и прочими плюшками

Да и муниципальной собственности вагон, которую под такую социалку без конкурса по льготной ставке дают, может и не нужен этот домик?))

 

Никто в своем уме не сделает, как написано в первом посте. Так что при хотелках выше, продавай все что есть (квартиру, машину, почку) бери в кредит сколько можешь и вперед.
П.С. Но так стремно, правда?) На чужое бабло купить здание интереснее)

 

В целом нормальное же предложение, только скорректировать относительно рынка и рисков.

Например,
1. Договор на 7 лет.
2. Арендные каникулы 3 месяца, потом арендная ставка 300к/месяц.
3. Безусловная ежегодная индексация в размере официальной инфляции + 2%.
4. Само собой никакой принудительной продажи.
5. Ремонт и эксплуатация здания полностью на арендаторе.

Сразу история становится интересной обоим сторонам. Повышенный риск неликвидности здания и бизнеса нивелируется премией к рынку и возможностью на выходе получить надежного арендатора на многие годы.

 

на таких условиях текущий владелец впишется в миг, но Коломна маленький город и тот в 1 звонок пробил нашего Шибаича и понял что 300 он может только обещать, как впрочем и 250
Поэтому проще забрать свои 20 и держатся подальше от деятельных безденежных перемативированных чудиков

 

Единственный толковый пост во всей теме!
Шибаич иди к чиновникам унижайся тебе все сделают по красоте

 

Хмм...
Почему текущий владелец, образно говоря имеющий с этого роскошного здания "х... да ни х..." (с) - 50 тыр по словам ТС, не хочет резко (в 4 раза, почти в пять) увеличить арендный поток, оставив при этом здание за собой? Гарантированно его продав через 7 лет?

 

Ну так подумай и не пиши. Это не я на форуме в поисках 300 000 пишу про свои мечты о расширения бизнеса. У тебя похожая тема 3,5 года назад создано, а воз и ныне там. Ну так и кто тут идиот?

 

Штраф за невыкуп с кого брать то? Есть такая немаленькая вероятность, что не с кого будет.