Предложу проект по недвижке с 7 летней окупаемостью.

Как в автосервисе...

 

Там будет понятие минимальный чек на рыло ))) БАДы от коронавируса в каждом счете )))

 

Ждёшь через 4-6 лет удвоения в рублях

 

Какой город?

 

Не очень понятна арифметика: 240 000*84месяца=20 160 000.
Т.е. это выплата тех же 20 млн по 240тр в месяц, кредит по 0% получается.

 

Я бы на вашем месте поискал бы кого местного или околоместного, кому понятен регион и реалии.
Само по себе предложение абсолютно нормальное.
В москве бы взлетело.

 

Я тут от математики охереваю конечно участников.....

«на эти 2 процента и живу»

 

гуманитарий?

 

Ну да! В том то и подвох...

 

именно этим регион и опасен. В Москве такое не прокатит. Есть Верный, Магнолия, Ярче. Есть вариант распилить объект на части и далее: Горздрав, Вкусвилл, КиБ, Ароматный Мир, WB. В регионе это почти не возможно. Собственники объектов- заложники сетей. Из 10 половина согласилась на понижение- ок. У остальных объекты пустые.

 

А почему они должны ставить не качественные диагнозы?

 

Тут один камень подводный. Если бизнес не пойдёт и вы крякнете. то собственник останется с кучей оборудования лизингового и никому не нужным ремонтом под больничку, ну и собственно со зданием.

 

Оборудование заберут
А вот помещение под больничку в коломне спорный вариант на 750м2

 

Оборудование лизинговая заберет себе. Останется неликвидное здание с кабинетной планировкой в коломне, которое можно вообще не сдать больше. А уж р ск просоочек платежей очень вероятен. Ребята и ремонт и оборудование на кредитные делают, арендодатель явно не в первой очереди платежей ежемесячных будет.
И я все таки никак не могу понять, почему не берут в ипотеку. Наверняка там еще подводные камни есть.

 

Надо в этот рынок Коломны вникать.
А то глянул, а там вот такое например продают:
https://kolomna.cian.ru/sale/commercial/219760009/
18% годовых якобы.

Без индексации предложение стремноватое.
Вот как рассуждает собственник.
Куплю помещение, сейчас 10-15% даёт, хорошо.
Если вдруг кризис, ну пересижу в бетоне.
Пусть пять лет пройдёт, но потом рынок восстановится, и цена на недвигу более-менее отрастёт.
А тут получить через 7 лет 20 млн рублей, которые могут в несколько раз обесцениться
Тем более, что недвига в 2015 припала, и её дальнейшее падение имеет рыночные ограничения.
То есть крайне маловероятно, что она упадёт ещё в два раза.
В отличие от курса рубля, который это увы может учудить.

UPD ещё налоги при продаже помещения не учтены.
Там тоже расходы могут быть.

 

Чтобы больше лечить, так как у чувака все в кредит

 

Вот такой разговор ждёт инвестора, когда он придёт за дебиторкой )))

 

вообще из ит
хотя если представить эту ситуацию как вложение 20 млн на 7 лет, то такие цифры:
1. 20 млн в банк под 5% с капитализацией - через 7 лет будет 28 млн, т.е. +8 млн.
2. 20 млн под 8,43%(банк открытие) с капитализацией - через 7 лет будет 36 млн, т.е. +16млн.
3. покупка здания, 240тр за аренду в банк под 5% с накоплением - через 7 лет будет 24 млн в банке +здание20млн, т.е. как бы + 24млн, т.к. налоги и прочее.
считал на fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov
что не так с цифрами?

 

Написано что здание сдано по 600р за метр, получается 460200р. Вы хотите найти инвестора на помещение и платить не 460,а 240 верно?

 

Я так понимаю что банк ты выбрал из уважения к Сергей Георгичу)))
все нормуль братан, в Коломне бизнес а нет